许多市民买房时，关注较多的是户型和房价。但是，小区规划也很关键。小区规划上会显示项目方位、楼盘朝向和社区道路规划等相关信息。

　　由于小区的规划图是虚拟的，不少第一次买房的市民看起来会很麻烦，有些地方还会被疏漏。

　　那么，看小区规划图，你要关注哪些点？这期“购房课堂”，我们就来谈谈小区规划图的相关问题。

　　关注点：

　　项目方位和楼盘朝向

　　由于每个地块不一样，所以，并不是所有的房子都是朝南的。如果你注意观察小区规划图，就会看到规划图上一般都有一个指南针的箭头，箭头所指方向即为正北方。你可以以此判断，而不能以传统的上北下南左西右东来判断。

　　需要提醒的是，项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光不足的户型。

　　关注点：

　　社区道路规划

　　小区规划图上会显示未来社区的道路规划。通过观看道路规划图，你可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。

　　关注点：

　　楼栋分布

　　从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。楼间距的作用有两个，一个是影响采光，一个是保障隐私。

　　通过看楼栋分布图，大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。其次，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。

　　关注点：

　　停车场规划

　　现在，大部分的家庭至少有一台私家车，在买房前，要事先确定好停车场的位置及数量，对于今后的出行生活有很大的帮助。

　　了解停车场的位置和数量有两大好处，一是了解小区内的车位是否充足；二是在选房时要注意尽量不要选择紧邻停车场的房子，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面，如果购房者喜欢住在低层，那么离停车场近就容易受到噪音污染。

　　关注点：

　　景观配套

　　从规划图中还要重点看社区的景观配套，生活娱乐设施的规划等内容。

　　首先，这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。

　　其次，还是要考虑到，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区，嘈杂声会影响室内的安静。

　　最后，靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些，这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。