买房是件大事。不少买房人是第一次购房，对于买房这件大事的很多常识都不是很了解。为了解决这些购房者的疑问，晋江经济报《楼市周刊》特地开通“购房课堂”栏目。每期，我们将精选一个话题，邀请业内人士与您分享，让您少走弯路，买到满意的房子。

　　提前为孩子做准备，或者因为限购的政策，一些晋江家长想出一招：买房时，直接在房产证上写未成年孩子的名字。

　　未成年人买房要怎么买，背后是否牵涉相关法律问题？本期“购房课堂”，记者特别邀请了福建晋贤律师事务所律师黄应县，为有这种打算的家长解答。

　　未成年人能否自行进行

　　房产交易？

　　根据《民法总则》第十九条“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”和第二十条“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。”的规定，不满8周岁的未成年人是无民事行为能力人，实施民事法律行为必须由其法定代理人代理，8周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，实施民事法律行为必须由其法定代理人代理或经其法定代理人同意、追认，否则签署的房产交易合同是无效的。

　　也就是说，未成年人买房需要经过法定代理人同意或追认，未满8周岁的未成年人必须由法定代理人代其购买。

　　未成年人如何购买房产？

　　无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但与未成年人签署合同时，要求法定监护人必须在场，由其法定监护人代其购买房产并签署相关合同文本：

　　在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名(一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外)。

　　办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书或人民法院的裁判文书等，以证明未成年人仅此一人的监护人资格。

　　虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人(即未成年人)的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。