9月30日房贷新政晋江落地 多数银行首套房执行基准利率

　　对此，记者走访了多家银行和多个项目。据了解，目前，晋江大多数银行已经执行“认贷不认房”新政，首套房执行基准利率，二套房大多在基准利率上浮10%。而对于拥有2套(含)以上住房且未结清相应住房贷款的，大多数银行都暂停受理。

　　“认贷不认房”政策落地

　　9月30日，央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭再次申请贷款购房，仍按首套房执行。

　　“目前，我们已经在执行这一新政。”农业银行晋江支行负责信贷的一名工作人员介绍，目前，该行对于拥有1套住房并已结清相应住房贷款(或无个人住房贷款记录的)，按首套房认定。

　　兴业银行晋江支行也已经执行央行的新政。对于贷款购买首套普通自住房的家庭(含名下未拥有住房，且已结清全部购房贷款的情形)，个人住房按揭贷款最低首付比例为30%。此外，对拥有1套住房，无购房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，比照首套房贷款政策执行。

　　在建设银行晋江分行，记者了解到，该行对于拥有1套住房并已结清相应贷款，为改善住房条件买房的家庭，按首套房认定，首付30%。

　　“大多数银行已经执行了‘认贷不认房’的政策。”晋江中心市区一项目负责信贷的工作人员告诉记者，这一新政减轻了不少购房者的负担。

　　大多数银行首套房执行基准利率

　　根据央行的新政，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。那么，晋江的购房者是否能享受首套房折扣利率？

　　调查中，记者发现，这一折扣利率并没有在晋江出现。对于首套房，大多数银行执行基准利率，还有一些商业银行在基准利率上最高上浮10%。

　　“对于首套房，我们执行的是首付30%，利率按基准利率执行。”建设银行晋江分行的一名工作人员介绍。

　　兴业银行、农业银行也都执行基准利率政策。“目前，大多数银行都是执行基准利率政策，并没有听说哪家银行给购房者的购房贷款利率有折扣。”兴业银行晋江支行负责信贷的一名客户经理告诉记者。

　　此外，据一些项目负责人介绍，部分商业银行对于首套房并不是执行基准利率的政策，有的在基准利率上浮5%，如招商银行，有的上浮10%，如兴业银行。

　　二套房以上申请贷款暂停受理

　　央行新政明确，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。业内人士指出，这一政策，实际上是取消了三套限贷令。

　　虽然央行明确了这一政策，但在晋江，大多数银行对于三套房仍不受理，或是表示“暂停受理”。

　　“对于拥有2套(含)以上住房且未结清相应住房贷款的申请贷款，我们暂停了受理。”农业银行晋江支行负责信贷的一名工作人员介绍。

　　对于名下拥有两套房产的购房者申请贷款的，建设银行晋江分行分不同情况决定是否批准贷款。“如果是没有贷款或者已经全部结清的，按照二套认定，首付60%；如果其中有一笔及以上未结清的，不予贷款。”

　　兴业银行晋江支行负责信贷的一名客户经理介绍，如拟购房家庭有2笔及以上未结清购房贷款的，暂停发放借款人家庭购房第三套及以上住房贷款。

　　延伸阅读

　　　500家银行约六成执行新政

　　9月30日央行房贷新政出台后，10月反应较快的主要是中小型商业银行，国有行则多数处于表态阶段。而进入11月，国有行引领的全国性房贷松绑高潮才真正到来。各银行除了全面落实首套房“认贷不认房”以外，贷款利率优惠仅集中在北上广深、南京、杭州等一二线热点城市推行。但是，多数银行仍对最低优惠利率设置门槛。

　　据融360对全国较具代表性的32个重点城市近500家银行进行样本分析，目前约有六成银行执行房贷新政，利率加速探底，部分二三线热点城市利率水平直逼一线。

　　本月，9折利率开始大面积铺开，在32个重点城市中，有11个城市出现。其中北京提供9折利率的银行由上月的6家增至10家；天津是2家；广州、成都、南京、大连、南宁、苏州、宁波、无锡9城各有1家。