近日，晋江市房屋交易中心正式发布2026年1月、2月二手房交易官方数据，清晰勾勒出晋江二手房市场开年以来的运行轨迹：1月市场逆势上扬，成交面积、套数同比双双实现正增长，迎来新年“开门红”；2月受春节假期淡季效应影响，各项成交数据同步回落，整体呈现“先扬后抑”的阶段性特征。

纵观两个月市场表现，晋江二手房市场刚需底色始终稳固，买卖双方交易心态趋于理性，本地房产行业人士对市场中长期韧性普遍看好，预计节后市场将逐步回暖，回归平稳运行常态。

数据▲ 1月逆势上涨 2月成交回落

根据晋江市房屋交易中心发布的权威数据，2026年1月晋江二手房市场迎来亮眼开局，各项核心指标同比全面上涨，打破往年年初市场交易偏淡的常规态势。

数据显示，1月，晋江全市二手房累计成交面积13.18万平方米，其中二手住房成交面积10.46万平方米；二手房总成交套数1102套，二手住房成交868套。相比2025年同期，二手房成交面积上涨10.06%，成交套数上涨8.46%；二手住房涨幅更为突出，成交面积同比增长16.35%，成交套数同比增长14.97%，自住型刚需房源成为拉动1月市场上行的绝对主力。

进入2月，传统春节假期叠加楼市淡季效应，晋江二手房交易自然降温，成交数据环比、同比双双下滑。2月全市二手房成交面积回落至6.71万平方米，二手住房成交面积6.00万平方米；二手房成交套数599套，二手住房成交484套。相比2025年2月，二手房成交面积下降27.59%，成交套数下降16.46%；二手住房成交面积、套数分别同比下降12.92%、15.38%。从环比来看，2月二手房、二手住房成交套数分别下滑45.6%、44.2%，短期回落符合春节期间楼市交易的客观规律，并非市场基本面出现变化。

分析▲ 节日效应主导短期波动

结合1—2月数据反差与本地市场实际，此次二手房成交先涨后跌，属于季节性因素主导的正常波动，并非市场需求萎缩或基本面走弱，核心刚需购买力依旧坚挺，整个市场处于良性调整区间。

业内人士认为，1月市场逆势上涨，核心源于三大因素叠加：一是年初返乡置业潮集中发力，大批在外经商、务工的晋江籍人士返乡，聚焦自住、子女入学等刚性需求入市，成为交易主力；二是本地二手房房源结构持续优化，学区房、刚需小户型、次新房等适配主流需求的房源供给充足，供需匹配度大幅提升；三是买卖双方博弈趋于理性，房东议价空间适度放开，购房者告别盲目观望，刚需入市节奏明显加快。从交易结构来看，二手住房成交占比接近八成，远超非居住类二手房，充分印证刚需是晋江二手房市场的核心压舱石。

2月成交下滑，核心诱因是春节假期这一季节性因素。春节前后，市民重心转向节日团聚，房产带看、签约、过户等交易流程基本停滞，本地中介门店缩短营业时间，带看量、咨询量断崖式下跌，直接拉低整体成交量。加之1月集中释放了部分积压刚需，2月市场需求自然回落，少量购房者持观望心态，进一步加剧了交易降温。值得关注的是，2月二手住房各项数据同比跌幅均小于整体二手房跌幅，说明刚需住房需求具备较强韧性，并未出现实质性萎缩。

从买卖双方心态来看，当前市场博弈温和。购房者群体以刚需为主，主要瞄准学区配套完善、性价比高的小户型，购房目的明确，价格合适便果断出手；改善型购房者更看重小区物业、户型格局和居住品质，入市节奏相对平缓。卖方群体中，置换需求、资金周转需求的房东，会合理下调报价加速成交；持有优质学区房、次新房的房东报价坚挺，整体挂牌价平稳，市场价格体系未出现大幅波动，交易氛围理性有序。

观点▲ 回归居住属性 看好市场韧性

针对开年两个月晋江二手房市场走势，本地房产行业资深人士、中介机构负责人及买卖双方代表纷纷发声，业内人士普遍认可市场基本面稳健，对节后回暖行情充满信心，同时认可当前市场回归居住属性的良性趋势。

晋江房产业内人士曾思程认为，1月的成交量上涨不是偶然，是本地刚性需求长期积累后的集中释放，2月回落完全是春节假期影响，不能作为市场走弱的依据。“有的门店1月带看量环比上涨近三成，成交几乎都是刚需小户型和学区房，很多客户观望半年之久，年初趁着价格合适果断入手。2月带看量虽减半，但节后复工一周内，咨询量和带看量已经快速回升，客户入市意愿明显回暖。”他强调，晋江民营经济发达、人口流入稳定，二手房需求根基扎实，不会出现大起大落的行情。

深耕晋江房产交易多年的业内人士李陆发表示，近两年，晋江二手房市场彻底告别投机炒作，全面回归居住本源，这是市场成熟的核心标志。“现在购房者越来越理性，只按需选购，不盲目跟风，学区、交通配套好的房源流通性一直很强。1月同比双涨的数据，恰恰说明市场信心在逐步修复，刚需入市意愿持续回升，这是非常积极的市场信号。”

年初刚完成购房交易的市民吴先生，买了一套90平方米左右的刚需房用于结婚自住。他坦言：“对比新房，二手房不用等待交房，能直接拎包入住，性价比更适合刚需。我看了半个多月，房东报价实在，议价空间也合理，加上当前房贷利率友好，没必要一直观望，刚需合适就入手。”不少购房者表示，现阶段二手房价格平稳，购房成本可控，适合自住需求进场。

打算置换大户型的卖方蔡女士，春节前挂出一套小户型房源，1月很快达成交易，2月顺利完成过户。“我报价没有虚高，符合市场行情，买家也很爽快，整个流程走得很顺。现在置换的客户不少，只要房源优质、定价合理，成交速度并不慢。”多位卖方表示，不会盲目抬价也不会恐慌降价，会紧跟市场行情合理定价，平稳实现置换或出售需求。

展望▲ 逐步回暖 分化成主流

结合1—2月交易数据、本地楼市政策及供需格局，业内人士普遍预测，随着春节淡季影响彻底消退，3月起，晋江二手房市场将逐步走出低谷，成交量稳步回升，2026年全年市场将呈现“平稳运行、分化发展”的核心走势，刚需主导的格局不会改变，整体市场保持健康有序。

短期来看，3—4月是传统楼市“小阳春”，返乡置业需求余热未消，叠加节后复工复产、外来务工人员返岗，积压的刚需和改善型需求将集中释放，带看量、成交量有望环比大幅回升，逐步回归1月交易水平。房价层面，晋江二手房整体价格将保持平稳，无大幅波动空间，优质学区房、次新房价格相对坚挺，老旧小区、配套欠缺的房源议价空间略大，市场分化态势将进一步凸显。

中长期来看，晋江二手房市场支撑力充足。本地民营经济活跃、常住人口基数稳定、城镇化进程持续推进，自住型购房需求长期存在；加之房产交易流程持续优化、房贷政策保持友好、二手房市场监管日趋规范，市场透明度和流通效率将不断提升，买卖双方心态将更趋理性。业内预计，2026年晋江二手房市场将告别大幅波动，以平稳运行为主，刚需房源依旧是成交主力，改善型需求稳步释放，整体朝着规范化、良性化方向发展。