市民林女士：买房时开发商赠送的产权车位，自己已经实际使用但一直没办过户，突然被法院查封，还能像正常购买的车位一样提出执行异议保住车位吗？
晋江房协法律顾问、福建飞景律师事务所律师卜增光：这类“附赠取得”的车位，维权逻辑和普通全款购买的车位有明显区别。首先要确认赠送的车位本身是可办理独立不动产权证的规划产权车位，而非小区共有场地车位、人防车位这类无法过户的权益类车位。如果是合法可过户的产权车位，你需要拿出当初商品房买卖合同中明确标注“附赠车位”的书面条款、开发商出具的车位赠与确认函，证明车位是购房交易的组成部分，而非独立的无偿赠与关系。同时要补充提交车位交付确认书、长期缴纳车位管理费的完整票据，证明你在法院查封前已经合法占有使用该车位，且未过户不是你自身拖延导致，才有可能符合执行异议的排除执行要件。
在此提醒业主，要规避“车位被封、钱货两空”的风险，在购房时第一时间补全书面证据，把赠送车位的具体编号、产权性质、过户时限明确写进购房补充协议，不要只保留开发商的口头承诺。其次收房后立刻督促开发商配合提交过户材料，携带购房合同、车位赠与约定、双方身份证明等材料，到不动产登记部门提交过户申请，不要长期拖延。
记者：陈青松 编辑：蔡明如
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