市民刘女士：我想购买一处房产，但该房屋存在抵押登记。当时业主口头承诺，收到全部房款后先办理解押手续，再配合过户。我们签订了购房合同协议书，对成交价、付款日期和方式、房屋交付等均作了约定。合同签订后，我分三次将购房款全部付清，业主也将住房钥匙、房本等交付给我。但他收到房款后一直没有办理解押手续，导致房屋无法办理过户。请问，我能否要求将该房屋过户至自己名下，并要求业主支付延期过户的违约金？
晋江市房协法律顾问、福建飞景律师事务所律师卜增光：刘女士和业主签订的购房合同协议书系合法有效的合同。合同签订后，刘女士履行了约定的付款义务，业主作为出卖方，应当依约办理涉案房屋的过户手续。但业主取得房款后，并未依约办理解除抵押登记手续，导致刘女士无法办理房屋过户，已构成违约，应向刘女士支付延期过户的违约金。
需要提醒的是，由于该房屋目前仍处于抵押状态，存在法律和事实上的履行障碍，刘女士要求将房屋过户至自己名下的诉求，难以得到支持。
结合本案，卜增光律师提醒广大购房者：在二手房屋买卖时，应准确掌握房产信息，通过核对房产证或前往不动产登记部门查询等方式，审查房屋产权情况，避免交易房屋存在权利瑕疵；要合理规划交易过程中的时间节点，尽快办理房产过户手续；可通过办理网签等方式，降低出卖人另行处置房屋的风险，努力保障自身合法权益，提前避免交易过程中的各项风险。
编辑：王芳
闽公网安备 35058202000220号