市民林先生：我在晋江买了一套二手房，过户入住没几天，卫生间就出现漏水。我联系原房主协商维修和赔偿，他却说房子是按现状交付的，自己住的时候从没发现漏水，这事跟他没关系，一分钱也不肯出。为避免损失扩大，我先请装修公司把防水修好了。买房时我们也没在合同里写明质量责任，请问这笔维修费究竟该由谁承担？破损的水管算不算公共部分，能不能找开发商或者物业？
晋江房协法律顾问、福建飞景律师事务所律师卜增光：二手房交付后漏水，维修费该由谁承担，关键看三点：漏水原因、卖方是否如实告知、是否还在保修期内。依据民法典第六百一十七条，交付的房屋不符合质量要求的，买受人可以请求卖方承担修理、减少价款或者赔偿损失等违约责任；第六百一十八条进一步明确，卖方因故意或者重大过失不告知房屋瑕疵的，即使双方事先约定免除其瑕疵责任，也无权主张免责。也就是说，“按现状交付”并不等于“概不负责”，卖方明知漏水隐患却隐瞒不说，照样要担责。
如果是主水管道破损导致漏水的，因主水管道属于全体业主共有部分，依据《建设工程质量管理条例》第四十条，卫生间等有防水要求部位的防渗漏最低保修期为5年、给排水管道为2年，保修期内由开发商负责维修，保修期外有住宅专项维修资金的，可以申请使用维修资金。
在此也提醒购房者，买二手房前务必仔细查验防水、管线、墙体等核心设施，交易前后用书面形式约定房屋质量、瑕疵追责与后续维修的权责，并留存查验记录、沟通凭证和付款票据，从源头避开这类纠纷。
记者：陈青松 编辑：曾雅辉
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