陪伴桥南居民十余年的中闽百汇桥南商场将正式停止营业。与此同时，盒马鲜生在泉州的首批前置仓进入开仓倒计时，晋江青阳仓位列其中。一个多月前，约12万平方米的华润万象系商业在梅岭中片区破土动工。

一退一进之间，晋江城市商业版图加速重构，这股由消费端传导而来的变化，正在改写房地产市场的价值坐标。

退场 一间社区商超的谢幕‌

位于池店镇池峰路新加坡城的中闽百汇桥南商场，2014年开门迎客。开业之初，它填补了桥南片区商业配套的短板，此后十余年间，成为海丝景城、中骏蓝湾半岛、莲花怡景等周边小区居民采购生鲜、置办日用的固定去处。

记者了解到，10月下旬，商场张贴停业公告，明确11月22日22时起正式停止营业，并提醒消费者尽快使用购物卡余额、参加积分兑换。消息传出后，商场启动全场出清促销，日用品折扣低至5折，收银台前排起长队。

不少市民对这家老商超的离开表示不舍。有市民说，超市就在小区旁边，买菜、买日用品都方便；如今要停业，原来的消费习惯只能改变。也有市场消息称，此次闭店或与租金因素有关，但商场方面未作更多说明。

实际上，中闽百汇的退场并非孤例。2024年以来，永辉超市泉秀店、安溪财富广场店、德化万达店陆续闭店；更早之前，天虹百货退出泉州市场，沃尔玛接连关停多家门店，新华都超市也先后收缩多处网点。

从全国数据看，2026年1月至7月，限额以上零售业单位中百货店零售额同比下降2.4%，传统商超客流下降、部分门店调整收缩，已成为普遍现象。

具体到桥南片区，竞争格局的演变有清晰的时间线。2017年10月，片区核心综合体百捷上悦城开业，场内永辉超市与一街之隔的中闽百汇形成直接竞争；2024年12月，山姆会员商店晋江店在池店开业，成为福建省首个县级市门店；朴朴超市以即时零售切入，主打生鲜最快30分钟配送到家。线上买菜、社区团购与业态更丰富的大型商业体持续分流，传统大卖场“一站式购齐”的优势被不断削弱。

进场 从前置仓到万象系‌

旧业态退场的同时，新玩家正加速进场。

10月以来，盒马鲜生进驻泉州的消息持续发酵。多方信息显示，盒马泉州首批前置仓锁定三个点位：洛江居然之家、晋江青阳新华街及石狮凤凰城。与传统的盒马线下门店不同，这批前置仓主打线上履约，不开放线下逛店，覆盖周边约3公里社区，用户通过盒马App下单，生鲜、烘焙、海鲜及日用商品最快30分钟送达。公开消息显示，晋江青阳仓预计11月中旬上线。这意味着，晋江市民的生鲜采购清单里，将新增一个以即时零售为特征的选项。

分量更重的是华润万象系商业的落地。10月28日，以“世界晋江 万象启新”为主题的晋江中心商业综合体奠基仪式在梅岭中片区举行，晋江由此迎来首座万象系商业。项目规划商业体量约12万平方米，采用“街区+MALL”形态，对晋江糖厂、凤竹纺织的工业遗产进行保护性活化。作为晋江城市更新标杆项目，华润置地晋江中心包括“晋江悦府”住宅与商业综合体，将打造约35万平方米的国际地标综合体。

放到区域坐标看，位于东海中央商务区的泉州首座万象汇已于今年6月主体结构封顶，预计2027年年底开业。晋江项目建成后，将与厦门万象城、泉州万象汇共同构成闽南三级商业梯队。

传导 商业配套成购房“硬指标”‌

商业的进退，正改变购房者的判断标准。

“买房看配套”是老话，但配套的内涵已经变化。在购房者看来，商业氛围是购房者提及最多的话题之一。有购房者表示：“周边商业不少，宝龙广场、万达广场、SM国际广场，很是热闹。”也有本地房产博主在短视频中分析，桥南之所以能成为阶段性的“成交黑马”，正是因为“离中心近、交通方便、配套也醇熟，价格也很亲民”。

这种偏好直接反映在成交数据上。据晋江市房屋交易中心数据，2025年晋江二手房成交11169套、163.44万平方米，成交面积超过同期新建商品房销售面积，稳居泉州各县（市、区）首位。新房端同样走出结构性行情，据市场机构监测，前三季度全市新建商品住宅成交面积超24万平方米、成交金额超33亿元，双双位居大泉州下辖县市第一，成交均价较上年同期稳中有升。

价格的分化更能说明问题。目前，池店桥南、池店南一带品质楼盘成交单价多在1.1万至1.6万元/平方米，与梅岭、青阳等核心区域同处第一梯队；而部分区位偏远、配套滞后的外围楼盘，价格已跌破万元。商业、教育、交通等配套的兑现程度，正成为拉开板块价差的关键变量。

成本端也在为需求松绑。目前晋江商贷首付比例最低为15%，首套房贷利率处于近年低位，购房补贴、贷款贴息等政策相继落地，购房者的选择空间进一步打开。

观察 从“投地段”到“投运营”‌

对于商业与楼市的关系，业界的判断正在更新。

有行业分析指出，2026年购物中心行业正全面进入存量深耕阶段，“去零售化”、非标化与“商业+”融合成为主线，开放式街区、公园嵌入式商业更受青睐。

在这一背景下，商业物业的价值正从“持有规模”回归“运营能力”。此前中骏集团公告将三座中骏世界城作价10.6亿元售予中骏商管、抵偿关联欠款，被视为传统重资产模式承压的一个注脚；而万象商业、山姆、盒马等主体的陆续落子，则代表着另一种以运营和供应链能力为核心的路径。

在房地产行业深度调整的背景下，“商业+住宅”联动正成为主城改善盘的标配打法，品牌商业被视为住宅价值的确定性背书。奠基当日，晋江悦府二期加推两栋楼再度售罄；该项目今年5月15日首开，4栋138套当日售罄，1月至9月累计成交近11亿元，位居大泉州单盘销售金额、成交面积前列。华润置地管理层在今年中期业绩会上也曾表示，公司在聚焦核心城市优质标的的同时，将“择优进入一些人口基数大、产业集中度好的三线城市”。

不过，商业奠基并不等于商业运营。业内也有观点提醒，新商业体从开工到开业尚需数年，其业态组合、运营水平能否形成持续吸引力，仍有待市场检验；传统商超退场后留下的空间如何填补，同样值得观察。

一间社区商超的谢幕，与一座万象系商业的开工，构成了晋江商业迭代的两个切面。对购房者而言，商业配套的权重正在上升；而板块价值的真正兑现，最终仍要由项目建设、商业运营与日常生活体验来检验。