日前，记者从晋江市住建局获悉，2026年新建商品住房购房补贴第一阶段将于10月31日到期。自11月1日起，补贴标准由“140平方米（含）以下每套5万元、140平方米以上每套3万元”下调为“3万元、1万元”，同一套房源减少2万元。

记者了解到，近期，晋江不少参与补贴活动的楼盘来访量明显增加，部分原计划年底置业的购房者提前在窗口期内签约。

两阶段补贴 多孩最高7万

本轮购房补贴实施周期为2026年7月10日至2027年2月28日，覆盖晋江辖区多个已取得预售许可或现售备案的新建商品住房项目，不含商业、办公和车位，以签订认购协议、缴纳定金时间为准，面向个人业主。

第一阶段（7月10日至10月31日），140平方米（含）以下每套补贴5万元，140平方米以上每套3万元；第二阶段（11月1日至明年2月28日），分别下调至3万元和1万元。二孩家庭新购商品住房每套叠加1万元，三孩及以上家庭每套叠加2万元，三孩家庭在第一阶段购买140平方米以下房源最高可申领7万元。

据晋江市住建局介绍，业主签订认购协议并缴纳定金后，可持申请表、认购协议、身份证、户口本、出生证明等材料，通过“晋江市住建局”微信公众号申请；审核通过后生成有效期15天的购房补贴券，签订《商品房买卖合同》时凭券直接核兑。同一套住房只能申请一次，同一业主最多享受两套房源补贴；办证前注销网签备案的，须先行退回补贴资金。

售楼处升温 二手挂牌回落

第一阶段补贴收官前夕，晋江多个参与补贴活动的楼盘把“10月31日前补贴最高7万元”提示牌放置于售楼处显眼位置，并结合自身购房优惠、家电礼包、物业费减免等举措推出组合方案。

据晋江市房屋交易中心统计，今年1至8月，晋江二手房累计成交7555套，其中二手住房6012套；挂牌量由年初的2.1万余套回落至1.9万套左右。1至6月，全市二手房成交面积57.07万平方米，同比增长10.94%，连续3个月突破10万平方米。新房方面，中心城区、晋东等热门区域新开盘一手房销售均价同比上升20.44%，去化率超过75%；90至110平方米刚需户型、120至144平方米改善户型成交较为集中。

此外，近期多项政策叠加落地。9月30日至10月3日，“2026泉州房交会”发放购房消费券；9月21日至10月10日，“超级晋江 全城乐购”活动期间，参与补贴的在售项目在原有优惠基础上额外享受1至3个点的购房优惠。此外，自10月1日起，居民购房贷款财政贴息政策在泉州同步实施：使用新发放商贷购买首套、建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的家庭，100万元贷款按年化1个百分点贴息最长5年，累计可减少利息支出近5万元，由经办银行按月自动扣减。

​三类购房者 赶在窗口期签约

10月下旬，记者在晋东一楼盘售楼处遇到陈先生时，他正在签认购协议。这位在晋江务工8年的外地人，此前一直租住在陈埭镇，原本打算年底再看房。“11月1日起补贴少2万元，还是先定下来踏实。”他选中的是一套98平方米、总价约130万元的三房。按现行政策，首付最低15%，首套商贷利率约3.05%，还可享受首套房贷贴息；5万元购房补贴在签订买卖合同时直接扣减，折合每平方米优惠约500元。

家住青阳老城区的庄先生走的是“卖旧买新”路线。他名下一套80平方米的单位住房已经挂牌，意向买家是一对准备首次置业的年轻夫妻；他自己则在SM片区看中一套128平方米的四房，打算把父母接来同住。“卖旧房的个税一年内可以退，买新房又能领补贴，两头都赶得上。”为避免置换链条卡在时间差上，他先在10月底前锁定新房认购，旧房则按正常节奏出售。

黄女士一家五口现住110平方米的三房，三个孩子逐渐长大，换房提上日程。她看中了一套140平方米以下的四房。按叠加政策，基础补贴5万元，三孩家庭再加2万元，共计7万元，比11月后多领3万元。“这笔钱差不多能抵一部分装修款。”她已三次到样板房看房，计划本周内缴定金。

从近期成交结构看，像陈先生这样的首次置业者、像庄先生这样的置换家庭，以及多孩改善家庭，构成了入市的主要力量。

业界观点：置换和返乡置业 需求还将释放

一线的感受最直接。晋江一品牌楼盘营销负责人陈敏告诉记者，“9月下旬以来，项目周末来访量较暑期增长两三成，不少客户明确是冲着10月31日第一阶段补贴到期前提前下定。但11月以后可能会有一波空档。”她判断，真正决定成交的还是产品和价格，补贴只是把部分需求的时间点提前了。

银行端的反馈印证了这一点。晋江一国有银行个贷经理曾女士表示，10月以来咨询首套房贷贴息的客户明显增多，不少人是把购房补贴、商贷贴息、公积金额度一起算完才做决定。他同时提醒，财政贴息只针对新发放商贷，存量贷款不能转，有意申请的家庭要提前和经办银行沟通放款节奏。

对购房补贴下阶段的市场走向，业内人士认为，晋江楼市的底子是人口流入和产业，补贴是催化剂，不是发动机。第二阶段3万元的补贴力度仍有实质优惠，叠加政策周期持续到明年2月底，年底至春节前还会有一波置换和返乡置业需求释放。更值得关注的是2027年上半年的政策接续。

业界人士表示，今年晋江延续并优化购房补贴政策，旨在降低刚性和改善性住房需求的置业成本，同时支持房企盘活存量房源。符合条件的家庭按规定流程申报即可，置业决策应结合自身居住需求、地段、配套和房屋品质综合考虑。