今年以来，国家和省、市促进房地产市场平稳健康发展的政策措施密集落地，降首付、降利率、减税费、发补贴等政策“组合拳”接连推出，晋江购房者享受的优惠不断增多：商贷首付比例最低15%、主流银行首套房贷利率3.05%、公积金最高可贷140万元、新建商品住房购房补贴最高每套7万元。

那么，现在买房，咱厝购房者究竟能享受哪些福利？

利好叠加 成本走低

对普通购房者而言，眼下在晋江买房，从首付、利率到税费、补贴均有优惠，购房综合成本较前几年明显降低。

“以前看房先算总价，现在还要算清楚能省多少钱。”有购房者表示。

按当前政策测算，一套总价150万元的房源，首付最低可压至22.5万元；若符合贴息条件，贷款100万元、期限5年，仅利息一项即可节省近5万元。

市场端同步回暖。晋江市房屋交易中心数据显示，今年1至8月累计成交7555套。二手房挂牌量由年初高峰的2.1万余套回落至1.9万套左右，降幅近10%，低价抛盘基本出清，部分业主转为惜售，市场预期明显修复。中心城区、晋东等热门区域新开盘一手房销售均价同比上升20.44%，去化率超75%。

在全国二手房交易占比升至52%的“存量时代”，晋江楼市“新房改善、二手房刚需”的互补格局逐步成形：90至110平方米刚需户型、120至144平方米改善户型成交活跃。数据显示，晋江以外户籍买家占比达61.6%，“卖旧买新”置换客群正成为入市主力。

门槛降低 提额贴息

首付门槛大幅降低。泉州市商业性个人住房贷款首付比例自2024年10月起统一调整为不低于15%，不再区分首套、二套，执行“认贷不认房”；公积金贷款最低首付比例为20%，购买保障房仅需15%。

利率处于近年低位。目前5年期以上LPR为3.5%，泉州主流银行首套房贷利率约3.05%；公积金贷款利率自今年5月8日起下调，首套5 年以上降至2.6%、二套降至 3.075%，存量公积金贷款同样受益。业内人士认为，当前首付比例、房贷利率均处于历史低位。

贷款额度、期限双双“提级”。泉州公积金新政明确，夫妻双方缴存最高可贷120万元，单方最高 80万元，初育家庭再加10万元、多子女家庭再加20万元，多子女家庭最高可贷140万元；贷款年限统一延长至30年，装修、物业费可提取公积金，父母、子女账户余额可支持购房。对“卖旧买新”家庭，购买二套房还可享受首套房的首付比例与贷款利率；初婚、初育、多子女家庭还可享受“二套转首套”政策优待。

新上线的住房贷款财政贴息政策颇受关注。根据财政部、税务总局、住房城乡建设部通知，自2026 年10月1日起（暂定实施1年），使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房、建筑面积不超过120平方米、总价不超过150万元的居民家庭，可享受中央财政贴息：贴息贷款规模最高100万元，按年化1个百分点贴息、期限最长5年。按当前首套商贷利率计算，相当于利率优惠了三分之一，累计可节省利息近5万元，且由经办银行直接核算、免申即享。

减税降负 补贴加码

交易税费持续减负。契税方面，购买140平方米及以下住房，首套、二套均按1%征收；140平方米以上，首套按1.5%、二套按2%征收。增值税方面，2026年1月1日起，未满2年住房销售的增值税征收率由5%降至 3%，满2年住房继续免征。个税方面，2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房后1年内重新购房的，可退还出售住房已缴个人所得税，在泉州市范围内购房均可享受。刚在梅岭完成交易的李先生，一套140平方米的学区房按新政缴税，直接省下好几万元。

购房补贴持续加码。晋江于今年7月10日至2027年2月28日继续开展新建商品住房购房补贴活动，覆盖辖区21个楼盘项目：7月10日至10月31日，购买140平方米（含）以下房源每套补贴5万元、140平方米以上每套补贴3万元；11月1日起，标准调整为3万元、1万元。二孩家庭再叠加每套1万元、三孩及以上家庭叠加每套2万元，叠加后最高可享每套7万元补贴。补贴通过“晋江市住建局” 微信公众号申报，审核通过后生成有效期15天的购房补贴券，签订《商品房买卖合同》时直接核兑。

置业升温 理性入市

随着政策“组合拳”持续发力，晋江楼市的温度正在回升：售楼处看房客流增多，二手房带看量上升，改善型置换需求加快落地，“卖旧买新”的置业链条愈发顺畅。

购房者的脚步更坚定了。梅岭的二孩业主吴女士坦言，此前换房被高首付、高利率“卡”住，如今政策松绑，她已挂牌旧房、加快看房节奏；池店南片区的首套房买家小吴算了一笔账——购买未满2年的次新房，新政后税费可省数万元，原本观望的他决定“该出手时就出手”；计划置换大户型的市民蔡女士则看准了时机：“中心城区优质新房稀缺，趁着政策友好、价格企稳，一步到位换套满意的房子”。

业界人士普遍看好后市。晋江市房地产服务行业协会秘书长兰忠认为，晋江楼市需求有坚实支撑，随着房价逐步企稳，市场正从“以价换量”转向“以质取胜”，信心修复带动成交回暖。业内资深人士曾思程分析，政策在降门槛、盘存量上同步发力，一二手市场联动增强，置换需求正成为带动市场活跃的重要引擎。有房产中介门店负责人表示，优质房源更抢手了，门店越来越注重稳房源、优服务，行业竞争回归品质。

业内人士提醒，补贴申报须按流程、如实提交材料，符合条件的家庭按规定申领即可顺利享受；置业者应结合地段、配套与品质理性决策，把政策红利转化为实实在在的安居体验。随着“金九银十”旺季深入、更多改善型产品入市，市场活跃度有望持续提升，晋江楼市正朝着稳价、提质、良性循环的方向稳步前行。