国庆黄金周刚落幕，惠及购房者的新政正在加速落地。9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合印发通知，明确自10月1日起在全国实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。

记者了解到，政策落地与“十一”楼市形成共振，晋江楼市人气与成交同步升温。

需符合三个条件 贴息“免申即享”

根据通知，同时符合三项条件的居民家庭可获贴息：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；二是建筑面积不超过120平方米；三是总价不超过150万元。财政部门按贷款本金给予年化1个百分点、期限最长5年的贴息，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。贴息资金分别由中央、地方财政按90%、10%承担。

办理环节力求简便：全部开展商业性房贷业务的银行均可经办，购房者正常办理贷款即可，签约时同步授权银行代办，银行按月自动扣减贴息金额并短信告知，实现“免申即享”。

据央行数据，8月新发放房贷加权平均利率约3.1%，符合条件的购房者贴息期间实际按约2.1%计息，低于5年期以上首套公积金贷款利率2.6%。

六大行公告 泉州同步落地

9月30日，工、农、中、建、交、邮储六大国有银行相继发布公告，自10月1日起为新发放的符合条件的首套住房商业性个人住房贷款提供贴息服务。以建设银行为例，购买100平方米、总价140万元二手房的客户，贷款在10月1日（含）后发放即可享受贴息。

记者了解到，本地银行动作同样迅速。10月4日，工商银行泉州分行成功落地居民购房贴息贷款，将贴息嵌入房贷正常办理流程，客户签约时同步授权，系统按月扣减贴息并短信告知，优惠直接体现在月供中。

国庆假期，部分银行把个贷服务台搬到市场一线，客户经理分赴在售一手房合作楼盘及二手房头部中介门店，驻点开展签约与政策宣讲。

国庆楼市“量升价稳”

政策红利叠加现房销售等前期举措，今年国庆假期楼市表现明显好于去年同期。中指研究院数据显示，10月1日至7日，重点25城新建住宅成交55.1万平方米，较去年国庆假期日均增长33.8%；重点11城二手房成交2318套，日均增长42.8%。北京新建商品住宅日均网签144套，同比增长176%。

晋江本地同样迎来置业热潮。9月30日至10月3日，“2026泉州房交会”在晋江国际会展中心举行，发放千万级购房消费券；“超级晋江全城乐购”商品房促消费活动贯穿9月21日至10月10日，参加2026年购房补贴活动的在售项目，在原有优惠基础上额外享受1至3个点优惠。此轮购房补贴覆盖21个项目、持续至2027年2月28日，最高补贴7万元，与房贷贴息形成政策叠加。市场端，据晋江市房屋交易中心数据，今年1至8月晋江二手房累计成交7555套，其中二手住房6012套；二手房挂牌量从年初超2.1万套回落至1.9万套左右，“卖旧买新”置换链条激活，置换客群成为入市主力。

购房者的“贴息账本”同样清晰。据了解，一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，最多可累计减少付息近5万元。

“政策刚落地就享受到了实惠，办理过程顺畅省心，实实在在减轻了我们安家的压力，圆了我们的小家梦。”刚置换大户型的市民蔡女士认为，晋江主城可供开发的土地越来越少，当前平稳调整期正是择优换房的窗口期。

业界人士：稳价筑底 “银十”可期

贴息叠加本地购房补贴等政策，为楼市企稳提供支撑。本地业界人士表示，晋江经济基本面稳固、人口基数大、产业基础雄厚，房价下跌空间基本闭合，市场正告别“降价内卷”、进入稳价筑底阶段。房产行业资深人士曾思程认为，当前晋江二手房的核心矛盾是供需错配而非总量不足，政策在需求端降低置换门槛、供给端盘活存量房源，推动新房去库存与二手房流通同步提速。

记者了解到，90至110平方米刚需户型、120至144平方米改善户型成为二手房成交主力，万达、桥南、池店南等核心板块房源流通性强劲；新房市场进一步向改善型集中，“新房改善、二手房刚需”的互补格局正在成形。晋江万达片区一中介门店负责人表示：“市场逻辑已经反转，优质房源成为稀缺资源，门店重心转向稳业主、精准匹配房源。”

业内预判，随着传统旺季到来、更多改善型产品入市，置换需求有望持续释放；对购房者而言，从“抢房”到“选房”，理性评估地段、配套与品质，正成为置业必修课。从财政“真金白银”到银行“免申即享”，从国庆楼市人气回升到购房者实实在在的月供减负，房贷贴息正把政策红利转化为民生实惠。