来自晋江市房屋交易中心数据显示，今年1—8月，晋江二手房市场整体保持活跃，但月度成交冷热不均、结构分化明显。

数据显示，1—8月，晋江全市二手房累计成交面积113.07万平方米，累计成交7555套；其中，二手住房累计成交面积75.54万平方米，累计成交6012套。

从月度轨迹看，成交并非单边上行，而是呈现出“开局平稳、4月放量、年中回落、8月降温”的波动曲线。

对于下半年的走势，业界人士表示，住房需求稳中有升，市场在理性价格与稳定政策的共同作用下，有望延续稳中向好的发展态势。

成交超113万平方米 住房占比约三分之二

从总量看，前8个月，晋江全市二手房成交面积突破113万平方米，月均成交约14.13万平方米；二手住房月均成交约9.44万平方米，占二手房总成交量的约 66.8%。住房仍是二手房市场的绝对主力，但非住宅类物业（车位、商铺、厂房等）的月度波动，正在成为影响整体成交数据的重要变量。

分月度看，市场呈现明显的起伏节奏：1月二手房成交面积 13.18万平方米，二手住房10.46 万平方米，开局平稳；2月受春节假期影响回落至6.71万平方米，为年内低点；3月回升至10.03万平方米；4月冲高至30.91万平方米，为年内峰值；5月、6月维持在 15.01万平方米、13.46万平方米的活跃区间；7月回落至11.71万平方米；8月成交12.06万平方米。

数据显示，除2月外，其余月份单月成交面积均保持在10万平方米以上，市场整体交易底盘并未松动。

4月总量冲高 5月住房走强

业内人士指出，前8个月市场存在几个“高光时刻”，分别对应不同的需求逻辑。

其一，4月总量放量，非住宅成交集中释放。4月二手房成交面积30.91万平方米，同比增长112.35%，为年内最高单月。值得注意的是，当月二手住房成交面积仅11.13万平方米、868套，与1月基本持平，意味着约 19.78万平方米的非住宅物业成交贡献了当月主要增量。车位、商铺及工业厂房等大宗标的集中过户，直接推高了当月总量。有中介人士表示，4月非住宅放量与部分企业资产处置、车位集中确权过户有关，属于阶段性现象。

其二，5月住房成交活跃度居前。5月二手住房成交面积10.21万平方米，同比增长 36.91%，为前8个月住房端最大同比涨幅；当月二手住房成交805套，同比亦实现增长。这一阶段恰逢学区需求与改善性置换需求叠加释放，中心城区及优质学区周边房源的带看量和成交活跃度均有所提升。

其三，1月开局平稳，市场预期相对积极。1月二手住房成交面积同比增长16.35%，成交套数同比增长14.97%，为新一年市场定下偏暖基调。有中介机构负责人表示，年初信贷额度相对充裕、购房者入市意愿回升，是1月成交走稳的主要原因。

3月非住宅缩量 8月住房交易量下降

与亮点并存的是三处明显承压，分别考验着市场的季节性规律与需求韧性。

一是2月成交季节性探底。受春节假期影响，2月晋江全市二手房成交面积仅6.71万平方米，同比下降27.59%，成交599套，同比下降16.46%，为前8个月单月成交最低点。业内人士认为，春节期间看房、过户节奏放缓属正常现象，不宜过度解读，3月成交迅速回升也印证了这一点。

二是3月总量同比大幅下滑。当月二手房成交面积10.03 万平方米，同比下降48.55%，为年内最大同比降幅；然而当月二手住房成交面积9.26万平方米，同比增长1.76%，成交727套，同比增长4.49%。总量与住房“一降一稳”的背后，是非住宅类物业成交大幅缩量所致——上月基数较高，叠加当月大宗标的减少，直接拉低了总量数据，住房市场实际并未走弱。

三是8月住房端明显降温。8月二手住房成交面积7.97万平方米，同比下降16.63%，成交 650套，同比下降8.96%，住房端量能承压，为前8个月住房市场最弱的一个月。叠加7月二手房总量同比下降16.94%的回落，市场在年中进入观望期，购房者决策周期明显拉长，部分片区挂牌房源去化速度放缓。

展望：以价换量延续 结构分化仍是主旋律

对于下半年走势，受访的购房者、业主与业界人士普遍持乐观预期，认为市场将延续“以价换量、稳中向好”的格局。

“房子看了不少，该出手时就出手。”在晋江市区计划置换改善住房的购房者林先生表示，目前中心城区挂牌房源选择面较广，议价空间合理，他近期已锁定目标房源，“政策稳定、价格合适，就准备签约了”。多位购房者反映，市场信息透明、看房便利，入市意愿总体积极。

业主方面，在晋江中心市区持有一套学区房挂牌出售的王先生表示，年初挂牌至今带看量不错，近期已与买家就价格达成一致，“成交周期比预想的短，置换计划可以顺利推进”。不少业主坦言，只要价格理性，成交并不困难，市场流动性良好。

业界人士对此持积极看法。晋江某房产中介门店负责人认为，前8个月住房成交虽有波动，但刚需和改善性需求的基本盘稳固，“4月、5月已经证明，只要价格到位，需求就会释放”。在他看来，下半年市场将呈现三个积极特征：一是“以价换量”延续，价格理性、性价比高的房源成交更快；二是学区置业需求将在秋季开学后再度升温，带动中心城区成交稳步回升；三是非住宅类大宗成交仍有放量空间，为总量提供支撑。

总体而言，业界对下半年走势的判断趋于乐观：“总量有望保持 在10万平方米以上月均水平，住房需求稳中有升，市场在理性价格与稳定政策的共同作用下，有望延续稳中向好的发展态势。”