二手房交易金额大、周期长，纠纷多源于交易主体核查缺位。针对二手房交易安全，近日，晋江市房地产服务行业协会（以下简称“晋江房协”）提醒：签约前务必把中介、卖方、买方三方主体核实到位，守住交易第一道安全防线。

认准公章 不认招牌

市民陈先生在一家连锁中介门店签约后才发现，合同落款盖的竟是一家从未听过的小公司公章。原来门店属于加盟模式，品牌方只输出招牌和系统，实际签约担责的是加盟公司。门店关停后，陈先生向品牌总部维权，却因对方并非签约主体而陷入被动。

晋江房协提醒：真正承担法律责任的是协议上盖章的主体公司。签约时重点看合同落款公章，记清签约公司全称；可通过商事主体信用公示平台、房地产行业从业主体公示平台核验中介是否备案、有无异常，并确认经纪人备案在岗。

核验授权 提防冒充

购房者林女士看中一套房源，出面洽谈的却是房屋租客。对方出示房产证照片，声称房东口头委托售房，林女士未核实正式委托手续便支付15万元定金。事后房东现身表示从未委托，定金已被挪用，林女士只能诉诸法律。

晋江房协提醒：产权人本人签约的，须确认是否为全部产权人，共有房产应取得全体共有人书面同意；代理人签约的，必须核验经公证的授权委托书。还可通过裁判文书网、中国执行信息公开网查询产权人是否失信涉诉，规避房屋被查封冻结风险。

查清底细 慎防风险

业主吴先生签约卖房后，买家多次拖延办理交易手续。经了解，买家身负多笔民间借贷、并无足额资金，打算先过户再抵押融资支付尾款。一旦过户完成、买家拒付房款，吴先生将面临“钱房两空”局面。

晋江房协提醒：卖房同样要“看人”。核实签约人就是实际购房人，查询买方是否涉诉失信、大额负债，判断真实履约能力；坚决避开高评高贷、零首付套贷、“炒房倒手”等违规交易，切勿随意签署担保、借贷类文件，防止“卖房反而欠债”。