来自晋江市房屋交易中心的最新统计数据显示，2026年7月，晋江全市二手房成交1009套，成交面积11.71万平方米；其中二手住房成交816套，成交面积10.49万平方米。

在传统楼市淡季的背景下，晋江二手住房成交套数、面积同比分别上涨9.53%、6.72%，延续了上半年以来的稳健修复态势，市场韧性进一步凸显。

淡季不淡 住宅市场延续回暖势头

翻开2026年1至7月晋江二手房成交“成绩单”，一条“开局走强、淡季微调、旺季冲高、高位稳收”的修复曲线清晰可见。

据统计，今年1月晋江二手房成交1102套，实现年度“开门红”；4月迎来年内峰值，二手房成交1088套、面积30.91万平方米，同比暴涨112.35%；5月二手住宅行情再度冲高，成交套数、面积同比分别上涨37.14%、36.91%；6月维持高位运行，成交约1011套。上半年全市二手房累计成交5730套，成交总面积89.32万平方米，其中二手住宅成交4546套，成交面积57.08万平方米。

进入7月，尽管处于传统楼市淡季，叠加学区置业窗口期收尾等因素，晋江二手房市场依然交出了一份稳健的答卷。当月二手房成交1009套，与6月基本持平；二手住房成交816套，同比上涨9.53%，成交面积同比上涨6.72%。1至7月，晋江全市二手房累计成交6739套，其中二手住房累计成交5362套，居住类房源持续占据市场绝对主力。

值得关注的是，7月二手房整体成交面积同比下降16.94%，而成交套数却同比上涨7.57%，“套数涨、面积降”的背离现象背后，反映出市场成交结构正在发生变化——中小户型刚需房源成交占比显著提升，大户型及非住宅房源成交有所回落。

业内人士指出，这一数据特征恰恰说明当前市场以真实自住需求为主导，投资性需求持续退潮，楼市居住属性进一步回归。

刚需扛鼎 三四房成成交主力

记者近日走访晋江多个片区中介门店了解到，7月晋江二手房市场呈现出鲜明的“刚需主导、小户型走俏”特征。90至120平方米的三房四房，总价在90万元至120万元区间的刚需房源，成交占比较高，成为拉动当月成交的核心力量。

“7月虽然是淡季，但刚需客户并没有消失，只是从上半年的集中释放转为平稳入市。”青阳一家中介门店负责人许先生告诉记者，当月进店咨询的客户中，首套自住、落户安家的刚需群体占比超过七成，他们对价格敏感度较高，更倾向于选择配套成熟、交通便利的中小户型房源。

市民张先生就是7月刚需入市的典型代表。他在晋江一家服装企业工作五年，今年终于下定决心买房。“看了大半年，对比了新房和二手房，最终选了市区一套110平方米左右的三房，总价120万元。”张先生坦言，二手房即买即住、不用等待交付，周边学校、商超、医院配套都很成熟，综合性价比更高。“而且现在房贷利率低，公积金贷款额度也提高了，月供压力在可承受范围内。”

与张先生类似，不少外来务工人员、新晋江人也选择在7月入手二手房。来自江西的陈女士告诉记者，她和丈夫在晋江经营小吃店多年，今年7月以100万元购入青阳街道一套90平方米的学区房。“孩子明年要上小学了，二手房落户快、学区稳定，解决了我们的后顾之忧。”

改善型需求在7月同样有所释放，但节奏较上半年有所放缓。“上半年学区置业和改善换房需求集中释放后，7月进入阶段性消化期，这是正常的市场节奏调整。”业内人士表示。

业主心态趋稳 议价空间收窄

与上半年部分业主急于抛售、大幅降价让利不同，7月晋江二手房业主的挂牌心态明显趋于稳定，惜售情绪有所升温，议价空间逐步收窄。

“今年3月的时候，我那套房子挂了3个月都没人问，后来降了8万元才成交。现在想想有点后悔，要是再等等就好了。”刚刚完成置换的业主王先生告诉记者，他今年初将老城区一套老旧三房低价出售，随后置换了一套市区次新大四房。“现在市场回暖了，身边不少业主都把挂牌价回调了一些，不像去年那样慌着降价。”

记者走访发现，7月核心片区优质房源的议价空间收窄，部分热门学区房甚至出现“一口价”成交的情况。

家住池店的业主林女士近期调整了名下房源的挂牌策略。“之前挂了130万元，半年没人问，上个月降到120万元，很快就有三组客户来看房。”林女士坦言，她的房子没有优质学区加持，流通性确实不如核心片区房源，“该让价还是得让价，早点出手回笼资金更重要。”

值得关注的是，7月晋江二手房市场还出现了业主撤牌惜售的新趋势。据多家中介机构反馈，当月主动撤牌、暂停出售的业主数量有所增加。“不少业主觉得现在价格还不理想，干脆先不卖了，转为出租或者继续持有。”一位从业十年的中介店长告诉记者，这种惜售心态在一定程度上减少了市场有效供给，对稳定房价起到了支撑作用。

政策赋能 多重利好支撑市场基本盘

记者走访市场了解到，7月晋江二手房市场之所以能在传统淡季保持稳健，与持续释放的政策红利密不可分。

7月7日，晋江市住建局发布消息，自7月10日起至2027年2月28日，继续开展新建商品住房购房补贴活动，符合条件的购房者最高可享每套7万元补贴。尽管该补贴针对新建商品住房，但“卖旧买新”的政策导向间接激活了二手房流通链条——不少业主通过出售旧房获得资金，再叠加购房补贴置换新房，形成了“二手房成交—新房去化”的良性循环。

与此同时，泉州住房公积金新一轮优化政策持续发力。夫妻双方均缴交公积金的最高贷款额度由100万元调整为120万元，单方缴交的由60万元调整为80万元，初育、多子女家庭还可额外增加10万至20万元额度。政策还鼓励“卖旧换新”，对改善型住房需求给予利率优惠，并延长贷款最长期限，大幅降低购房者的资金门槛。

“政策的持续赋能是市场保持韧性的关键支撑。”晋江房地产服务行业协会相关负责人兰忠表示，从增值税下调到公积金提额，从购房补贴到卖旧换新支持，一系列政策形成了组合效应，既降低了购房成本，也打通了置换链条，为二手房市场稳步回暖提供了坚实的政策底座。