今年初以来，随着多项稳楼市政策持续落地，晋江楼市稳步筑底企稳，居民置业信心持续修复。

记者走访中发现，此前长期处于观望状态的刚需、改善型购房者，不少人已把握市场窗口期，主动入市置业，带动二手房市场活跃度稳步提升。

市场▲ 成交稳步攀升 市场韧性持续彰显

交易数据直观印证晋江楼市的复苏势头。2026年上半年，晋江二手房市场整体运行平稳，成交量持续上行，存量房流通活力稳步释放，市场韧性持续凸显。

据晋江市房屋交易中心统计，今年1至6月全市二手住宅成交保持正向增长，回暖节奏平稳有序。其中，1月成交868套，同比上涨14.97%，实现年初开门红；春节后市场快速修复，3月、4月成交量稳步走高；5月成交805套，同比大幅增长37.14%；6月成交794套，同比上涨16.42%，自住及改善需求持续有序释放。

中国指数研究院日前发布的《2026年7月居民置业意愿调查报告》，进一步佐证了全国楼市信心修复的整体趋势。随着稳楼市政策效能持续释放，居民置业预期逐步好转，市场观望情绪持续淡化。尽管部分家庭仍保持稳健理财习惯，但计划半年内购房的群体占比持续回升，大量潜在需求从被动观望转向主动看房、择优入手。

这一趋势与晋江本地市场高度契合。记者走访青阳、梅岭、池店、桥南等核心片区中介门店发现，今年客户到访量、有效咨询量稳步增长，精准置业客户占比明显提升。当前，楼市无集中爆发行情，但呈现持续、良性的回暖态势，不少观望已久的购房者陆续签约。

“上半年超半数成交客户都是此前观望的购房者，大家置业信心明显回暖。”桥南片区一家中介门店的负责人乔先生表示，经过前期市场平稳调整与政策持续优化，购房者心态愈发理性，不再盲目等待极致低价，遇到适配优质房源便果断出手。目前，市场结构性回暖特征鲜明，核心城区配套成熟的次新二手房去化更快、流动性更强，成为市场成交主力。

升温▲ 刚需主动落地 改善置换抢抓窗口期

真实居住需求的有序释放，是晋江楼市稳步回暖的核心动力。

当前，入市购房者主要分为刚需首置、改善置换两大群体，市场投机氛围淡化，购房者立足自住需求、抢抓政策窗口期，理性完成置业与人居升级。

刚需群体成为楼市复苏的中坚力量。市民赵女士近期在桥南片区购入一套90平方米三房，满足家庭居住与子女入学需求。今年年初起，她持续看房对比、跟踪市场走势，经过半年观察最终选择入市。“现在楼市环境友好，房价平稳、房贷利率低，置业成本大幅降低。”赵女士坦言，优质二手房配套成熟、即买即住，无需承担期房等待风险，自住性价比突出，因此果断敲定房源、完成交易。

刚需购房者钟先生也表示，二手房实景可鉴、配套完善，居住体验直观、置业风险更低。随着市场日趋成熟，刚需群体不再纠结短期市场波动，而是立足长期居住需求，把握低位置业窗口，安心安家置业。

与此同时，改善置换需求持续释放，为楼市回暖注入持续动力。依托本地“卖旧换新”政策红利，交易流程简化、信贷门槛降低，众多家庭开启换房升级。梅岭的吴女士近期锁定大四房改善房源，计划完成旧房置换。她表示，此前因市场不确定性暂缓换房，今年市场企稳向好、置换成本下降，优质房源供给充足，正是人居升级的良好时机。

走访中记者发现，晋江购房者心态已整体趋于理性积极，盲目观望氛围持续消退。市场大幅波动的基础已然消失，立足自身需求合理置业成为主流，楼市居住属性持续强化，行业发展愈发成熟稳健。

观察▲ 市场企稳向好 理性置业成新风向

多位深耕本地市场多年的房产从业者表示，2026年晋江楼市企稳复苏态势清晰，供需关系持续优化，买卖双方心态稳步向好，行业正式步入良性发展轨道。相较于前两年的市场调整，今年购房者置业信心显著修复，决策更加果断，优质房源交易活跃度持续提升。

“当前，市场最大变化是买卖预期趋于统一，博弈氛围消退，平稳共赢成为主流。”资深房产从业者黄鸿瑜介绍，此前市场调整期，购房者普遍谨慎压价、业主心态波动，交易效率偏低；如今市场筑底企稳，业主报价趋于理性，非理性调价、大幅割肉抛售现象大幅减少。购房者也摒弃了极致抄底心态，只要房源适配需求、价格符合预期，便会积极推进签约，成交效率明显提升。

业内分析，当前入市的观望购房者，普遍需求清晰、资金充足、心态理性，精准把握市场回暖窗口期。市场良性分化特征持续凸显，核心地段、配套完善的优质二手房价值稳定、流动性优异，而普通房源也在持续适配市场行情，实现良性去化。

晋江市房地产行业协会相关负责人兰忠表示，多重利好筑牢楼市回暖根基。低位运行的房贷利率有效降低置业成本，持续优化的交易流程提升办事效率；同时，晋江民营经济活力充沛，乡镇人口持续向城区集聚，源源不断的自住与改善需求，为楼市稳健发展提供坚实支撑。目前，本地楼市已告别非理性波动，进入平稳健康的发展新阶段，自住择优入市、业主合理定价，成为行业新风向。

展望▲ 持续稳步回暖 稳健发展成常态

结合中指研究院全国调研数据与晋江上半年成交表现来看，全国楼市整体筑底企稳，而晋江依托扎实的经济底盘与充足的真实居住需求，回暖态势更稳固、市场韧性更突出。后续，晋江二手房市场将延续稳步复苏节奏，潜在置业需求将持续平稳释放，整体保持平稳健康的运行态势。

业内人士指出，楼市已进入高质量发展阶段，普涨普跌行情彻底落幕，稳健运行、价值分化成为长期主线。晋江核心城区优质二手房凭借成熟配套、稳定居住价值，抗风险与保值能力突出，后续市场流动性将持续向好。随着稳楼市政策持续落地、城市配套不断升级，市场交易环境将持续优化，居民置业获得感稳步提升。

针对后市置业，业内人士建议，刚需群体可抢抓当前政策友好、成本低位、房源充足的窗口期，结合自身收入与资金规划安心置业；改善群体可依托“卖旧换新”红利，适时优化居住品质、完成人居升级；投资置业者需立足长期价值，聚焦优质房源理性布局。

多位业内人士表示，当前，晋江楼市已逐步迈入理性规范的高质量发展阶段，置业决策回归居住本质，市场波动趋于平稳。供需两端双向向好、行业预期持续修复，成为市场核心特征。未来，随着城市建设持续推进、政策体系不断完善，晋江房地产市场将持续稳健复苏，持续夯实居住保障功能，为城市高质量发展赋能。