告别刚需独撑市场的发展阶段，2026年,晋江楼市走出结构性修复行情，以“以旧换新、品质升级、一步到位”为核心的改善型购房需求集中释放。来自晋江市住建局的商品房统计数据、房企销售报表直观印证主城区改善楼盘去化提速，二手房置换链条全面打通。此外，晋江市自然资源局发布住宅规划指标优化的征求意见稿，拟从供给端引导房企打造高品质改善住宅。叠加购房补贴、公积金贷款提额等政策红利，市场观望情绪逐步消解，自住置业成为市场主流，楼市企稳向好的积极信号愈发明确。

改善领跑 置换成交占比提升

官方统计数据清晰展现市场结构性特征：刚需房源平稳走量，改善住宅实现量价齐升。

统计数据表明，今年以来，中心城区、晋东等热门区域，新开盘一手房销售均价同比上升20.44%，去化率超75%，优质房源认可度高、去化速度快。144平方米以上大四房、大平层、四代宅等改善户型去化效率远超刚需小户型，景观好、楼层优的房源开盘快速清盘，部分热门改善项目再现摇号选房场景。

二手房市场成为改善需求释放的重要支撑。1—6月，晋江二手房累计成交面积57.07万平方米，同比上涨 10.94%，二手房住宅单月成交连续三个月稳定突破10万平方米。其中，5月二手住宅成交10.21万平方米，同比大涨 36.91%，存量房流通性显著增强。市场调研显示，全市不少二手房购房者属于“卖旧换新”置换群体，老旧小户型成交回款后，资金直接投向主城区改善新房，形成“旧房流通置换新房”的良性循环，既盘活存量住房资产，也直接拉动一手改善住宅成交量上行。

房企销售业绩同样佐证改善购买力的坚挺。华润晋江悦府主打空中庭院大平层改善产品，实景示范区开放后到访客流居高不下，首期开盘摇号售罄；青阳片区中海未来之境依托优质教育配套，起步户型设置129平方米改善三房，客户蓄客转化率表现突出。

中心市区一家房企销售负责人表示，到访客户结构发生明显转变，改善型客户到访占比提高，购房者预算上调、户型需求升级，不再单纯满足基础三房功能，更加看重户型尺度、社区园林、公共配套与物业服务品质。

政策优化 适配改善产品打造

需求端热度攀升的同时，主管部门通过修订住宅规划管控指标，从顶层设计优化住宅产品供给结构，匹配市民品质换房需求。日前，晋江市自然资源局发布《关于进一步优化住宅用地规划管理 提升城市建设品质若干措施（试行）（征求意见稿）》，面向社会各界公开征集意见。

新规拟鼓励设置底层架空平台。根据征求意见，一层架空平台内停车、公用配电房等公共空间不计入计容面积；架空平台结构层高控制在4.5米以内，顶板覆土不低于1米，沿街界面不得设置大面积实墙，需配套绿化与公共功能，减少对周边住宅干扰。同时规范风雨连廊建设，4.5米宽以内、3至6米高的开放式连廊不计容，打造全天候通行空间。

居住空间尺度标准拟全面升级。标准住宅层高区间调整为3米至3.6米，跃层客餐厅层高最高可至7.2米；入户大堂、首层架空层层高提升至 3.6米至9米，大幅改善入户体验。针对阳台、飘窗细化计容规则，飘窗外挑深度不超过0.7米；受噪声影响需封闭阳台的，进深2.4米以内按一半面积计容，超出部分全额计容，兼顾降噪需求与规划公平。

成本降低 改善型购房者告别观望果断置业

市场回暖的核心动力，是自住家庭实打实的居住升级刚需。

记者走访晋江多个售楼处、房产中介门店发现，改善型购房者置业逻辑发生转变，从长期观望等待降价，转变为结合自身居住需求择机入手。

吴女士原有一套 92平方米小三房，随着两名子女入学、家中长辈同住，居室拥挤、储物空间不足、家庭公共活动区域匮乏等问题愈发突出。2025年计划换房，但受二套房首付压力等限制选择暂缓置业。2026年泉州公积金新政落地，夫妻双人公积金最高可贷 120万元，多子女家庭贷款额度额外上浮。吴女士在5月完成旧房挂牌成交，置换梅岭板块一套150多平方米四房改善住宅。“旧房平稳出手没有亏损，公积金贷款省下大额利息，新房房间多、小区休闲空间大，老人孩子日常活动都很舒心，不用再勉强凑合居住。” 吴女士说道。

吴先生刚入手晋江中心市区一套四代宅产品。“早年买房只看重地段和总价，现在商务会客、大家族团聚都需要开阔空间，空中庭院可以改造成茶室，小区整体密度低，居住私密性更好。”吴先生表示，晋江实体经济稳步复苏，家庭资产配置更倾向核心地段优质住宅，主城稀缺改善房源保值能力稳定，兼具自住使用与资产稳健配置双重价值。

房产中介门店内，置换业主心态回归理性。万达商圈某房产中介店长林先生介绍，2025年不少置换业主为快速成交大幅降价让利，2026年房产流动性回暖。“上半年门店成交单子里，七成属于卖旧买新。”

“刚需”转“改善”的购房者林先生瞄准学区改善现房，对比主城多个楼盘后敲定房源。“现房可以实地查验楼栋采光、园林实景、户型格局，规避期房交付不确定性。当下政策利好集中，选择品质现房置换，居住升级更有保障。”

业内：分化成常态 品质改善为发展主线

针对晋江改善需求集中释放的市场现状，业内人士判断，楼市结束深度调整，步入修复周期，“核心地段重品质、近郊乡镇走刚需” 的分化格局将长期存续。

“晋江鞋服、纺织、食品等支柱产业平稳发展，催生大批高净值改善客群；晋东新区城市建设提速、梅岭主城教育商业配套持续升级，城市价值抬升支撑住房改善需求释放。前期市场调整期积压的置换需求，在限售放松、交易税费优惠、购房补贴延续等组合政策加持下集中释放，属于需求合理回补。”房产业内人士曾思程认为。

晋江一家品牌房企区域营销总监黄女士表示，过去房企依靠刚需走量快速回款，如今新项目主动调整户型配比，主要打造140平方米以上四房改善产品。“购房者评判住宅的标准全面升级，单价不再是唯一考量，层高、公摊、社区园林、物业服务、户型通透度都是核心决策点，改善客群愿意为优质居住品质支付合理溢价，核心板块改善房源价格韧性充足。”

“楼市积极信号持续清晰。”业内对后市保持理性乐观，改善型自住需求拥有实体经济、城市配套、家庭人口结构多重长期支撑，具备极强可持续性。后续伴随一批高品质改善住宅陆续推向市场，全市商品住宅整体成交规模将保持平稳运行，市场发展底盘稳固扎实。