数据与图表由嘉策地产福建研究院提供与绘制

2026年上半年，在“稳楼市”政策基调下，泉州房地产市场呈现“量升价稳、核心引领”的复苏态势。根据嘉策地产福建研究院数据显示，中心市区商品房成交面积环比上涨41%，东海、江南等核心板块成为市场成交主力，改善型需求持续释放。与此同时，土地市场保持理性，城建、发展集团等斩获东海、展览城等多宗优质土储。另外，匹克、励欧等实力民企出手拿地，市场整体运行量价趋稳。

政策合力推动市场回稳

2026年上半年，房地产政策环境延续宽松基调。全国“两会”将年度GDP增长目标设定为4.5%至5%，强调货币政策适度宽松、财政政策更加积极，明确“着力稳市场”，优供给、扩需求、保民生，加快构建房地产发展新模式。住建部进一步明确城市更新“三大工程”，财政部加大城市更新支持力度，自然资源部优化土地政策，严格控制增量、加大存量盘活力度。

地方层面，泉州政策工具箱持续发力。5月25日，泉州市住房公积金管理委员会印发《关于进一步优化住房公积金使用政策和规范管理有关问题的通知》，推出系列新政——

贷款额度大幅上调。夫妻双方最高贷款额度由100万元调整为120万元，单方由60万元调整为80万元；多子女家庭额外加20万元，最高可贷140万元。

贷款期限统一延长。新建商品房及再交易住房公积金贷款最长期限从25年统一延长至30年，有效摊薄月供成本。

定向优待婚育家庭。初婚、初育及多子女家庭购买认定二套房的，可享受首套房贷款政策；售房前后12个月内再购房，可享受首套房利率优惠。

政策层面还释放了另外一个积极信号——泉州四代住宅设计规范进一步优化。新规将立体生态住宅平层户型套内建筑面积门槛从120平方米下调至90平方米，跃层户型保持180平方米不变，同时放宽共享休闲绿化平台、架空层等公共空间的设计要求，有效降低四代住宅的准入门槛，让更多刚需和初级改善家庭能够享受带空中花园的品质住宅。

业内人士认为，本轮政策调整通过提高额度、延长期限、降低二套利率成本等多种方式，精准释放了公积金改善型住房需求，使公积金在支持“卖旧换新”改善循环中发挥更大作用。

改善需求成为市场主导

成交数据是最有力的说明。2026年上半年，泉州市区商品房新增供应23万平方米，环比下跌8%；成交面积25万平方米，环比上涨41%，整体供销比0.94，供求基本平衡。成交均价15723元/平方米，环比微跌0.4%，呈现“量升价稳”的积极态势。

住宅市场表现更为突出。商品住宅新增供应12万平方米，成交面积17万平方米，环比上涨15%，供销比0.7，呈供小于求格局。成交均价17740元/平方米，环比上涨4%。

数据背后是市场结构的深刻变化。东海板块凭借城建水墨观澜、建发城建海阅等品质项目的持续去化，占据市场成交的较大份额；江南片区位居第二，建发鲤悦单盘表现突出，成交4.3万平方米，均价14618元/平方米；城东板块紧随其后。

从成交结构来看，改善型需求主导市场。面积段方面，130至140平方米为成交主力，占比20%，建发鲤悦及城建水墨观澜贡献最大；其次为120至130平方米，占比13%。总价段方面，120万元以下产品占比18%（美的云玺台二期为主力），500万元以上占比10%（保利建发源启天璞贡献最大）。值得关注的是，大户型改善产品同样有稳定成交表现，显示高净值人群对核心地段优质资产的配置意愿并未减弱。

开盘去化方面，市场分化明显。据统计，2026年上半年泉州市区住宅推量592套，去化71套，开盘去化率12%，较2024年57%的水平有明显回落。分析认为，这一方面受整体市场预期影响，另一方面也反映了当前市场“以需定供”的特征——房企推盘节奏更趋谨慎，多采用“小步快跑”策略，精准匹配客户需求。市场成交虽然低位运行，但底部特征已较为明确。

市场预期有望稳步改善

综合来看，2026年上半年泉州房地产市场呈现“政策托底、核心引领、改善主导”的鲜明特征。

从政策端看，泉州调控政策已趋近底部。住房公积金新政在提高额度、延长年限、降低二套认定门槛等方面精准发力，叠加四代住宅设计规范优化，市场政策环境可以说处于近年来最为宽松的阶段。宏观层面，从中央到地方“稳楼市”的政策信号明确，市场预期有望继续稳步改善。

从供应端看，2026年下半年泉州预计新增住宅供应约23.3万平方米，东海、江南、城东为核心供应板块。优质地段、教育配套完善、产品力突出的项目将更受市场青睐。截至2026年6月，泉州市区商品住宅可售存量88.2万平方米，按近一年月均去化2.6万平方米计算，去化周期约33个月；总库存389.3万平方米（含待推存量），去化周期约8.2年，库存去化压力仍需持续关注。

从需求端看，改善型自住已经成为市场主力。具备优质学区、核心地段、高赠送产品优势的改善住宅项目更受客户青睐。同时，公积金新政对婚育家庭、多子女家庭、“卖旧换新”改善群体的精准支持，有望在下半年释放更多合理购房需求。

业内人士表示，从整体来看，泉州房地产市场正处于“筑底企稳”的关键阶段。量升价稳的态势已经初步显现，核心板块的价格韧性为市场提供了有力支撑。随着政策效应的持续释放和优质项目的陆续入市，市场信心有望进一步恢复，泉州楼市也将沿着“稳中求进、回归理性”的方向稳步前行。

数据来源：嘉策地产福建研究院2026年上半年泉州房地产市场研究报告；泉州市住房公积金管理中心官方发布信息；泉州市自然资源和规划局土地出让公告。

核心地块受关注 泉州市区土地市场保持理性节奏

2026年上半年，泉州市区商住用地市场保持理性节奏，共成交4宗商住用地，总建筑面积42万平方米。

其中，鲤2024-8号地块（老城区）于3月3日成交，用地面积58381平方米，总建筑面积约9.05万平方米，楼面价5016元/平方米，由泉州温陵开发投资有限公司竞得，溢价率19%；

丰2024-27-2号地块（东海片区）于5月21日成交，用地面积36521平方米，总建筑面积约9.13万平方米，楼面价7941元/平方米，由泉州城建集团竞得；

鲤2024-12号地块（江南片区）于5月21日成交，用地面积46591平方米，总建筑面积约16.31万平方米，楼面价3250元/平方米，由泉州城建集团竞得；

台2024-9号地块（台商核心区）于5月21日成交，用地面积38575平方米，总建筑面积约7.33万平方米，楼面价3793元/平方米，由实力民企励欧集团竞得。

从地价走势来看，2026年上半年商住用地楼面价4752元/平方米，为近年来新低，地房价比降至27%，房企利润空间有所回升。业内人士表示，这既反映了市场理性回归的趋势，也为后续产品打造预留了品质提升空间。

从区域分布看，供地集中于核心区域，东海、江南成为土地供应主力。业内人士分析认为，2026年下半年核心区域仍将是土地供应的“粮仓”，外围板块以去库存为主、点状供地为辅。