今年以来，晋江二手房市场走势明显调整，市场心态发生显著转变。

此前两年，本地二手房以业主降价抛售、集中挂牌为主，而近期业主主动撤牌观望成为新趋势。

记者走访多家本地房产中介、梳理楼市数据获悉，晋江二手房整体挂牌量持续回落，青阳、梅岭、新塘等核心片区撤牌房源数量持续增加。不同于过往被动降价甩卖，当前业主撤牌多为主动选择，折射出晋江二手房市场格局与买卖双方心态的理性转变。

业内人士表示，今年楼市核心变化在于心态回暖，卖方不再恐慌甩卖，买方依旧理性甄选，二手房低价内卷行情逐步消退，市场进入稳价筑底阶段。

市场

拒绝低价“割肉” 观望等待行情回暖

当前，晋江业主撤牌，核心原因是买方报价普遍低于业主心理底价，多数无资金周转压力的业主，不愿亏本成交，纷纷选择下架房源观望。相较于前两年市场下行期的恐慌抛售，如今业主心态更为平稳，撤牌主体以改善型置换业主、多套房持有者为主，不少刚需业主也判断房价已触底，放弃低价成交计划。

陈女士的售房经历颇具代表性。2021年，她花费280万元购入一套改善型住宅，今年年初以265万元挂牌出售。挂牌三个多月，看房客流充足，但买方普遍议价力度大，报价多集中在250万元左右。综合房贷利息、装修、交易税费等成本，低价成交将亏损超40万元。加之当前新房价格平稳，置换性价比不高，陈女士最终在6月底选择撤牌，决定持房观望、等待行情回暖。

撤牌转出租，成为不少业主的主流选择。晋江租房需求长期稳定，核心片区、学区房源租金走势平稳，持有收益可观。业主蔡先生此前将刚需房源挂牌出售半年，多次降价仍无人成交，今年上半年果断撤牌出租。“每月固定租金2200元，长期收租的收益，远好过亏本卖房理财。”蔡先生表示，与其跟风低价内卷，不如盘活房源租赁价值，择机再挂牌出售。

市场预期向好，也是业主惜售撤牌的重要支撑。近年来，晋江城市配套持续完善、城建利好不断落地，业主普遍认为当前房价已处于底部区间，下跌空间极小。受访业主表示，2024年市场波动较大，抛售情绪浓厚，2026年楼市行情趋于平稳，无须急于低价出手。

解读

撤牌是筑底信号 告别非理性降价 

针对不少业主撤牌现象，本地房产业内人士认为，这并非市场遇冷信号，而是楼市回归理性、筑底企稳的重要特征。

深耕行业十余年的本土中介负责人许先生表示，近两年楼市心态发生反转。2023年至2024年，市场低迷，刚需、投资业主集中抛售，房源挂牌量激增，行业低价内卷严重。2026年以来，市场恐慌情绪逐渐消散，无资金压力的业主不再盲目降价。面对买方过度压价，多数业主直接撤牌，坚守价格底线，彻底告别非理性“割肉”抛售的行情。

针对市场“撤牌增多、成交平稳”的分化现象，晋江房地产服务行业协会秘书长兰忠认为，当前晋江二手房呈现明显的两极分化格局：地段、配套、户型一般的普通房源，仍需降价；而核心片区、优质学区、品相良好的优质房源，业主大多惜售撤牌，市场优质房源库存持续减少。本轮不少业主撤牌，改变无底线降价乱象，为市场进一步企稳筑牢基础。

业内分析指出，挂牌量回落不仅源于业主撤牌，也和新增房源不足相关。当前新增挂牌房源多为刚需变现、置换改善房源，体量有限，无法填补撤牌房源缺口。同时，楼市政策持续优化、市场信心稳步修复，前期投资性抛盘已基本出清，现存挂牌房源多为业主长期持有、不急变现的优质资产，市场房源结构持续优化。

业主撤牌转出租的常态化，是楼市平稳发展的正常趋势。房产业内人士曾思程认为，目前晋江二手房房价波动收窄，租房需求稳定，租金收益稳健。对多套房业主而言，低价卖房得不偿失，长期租赁收益更为稳妥。这一现象既缓解了二手房低价内卷乱象，也充实了租赁市场房源，推动交易市场与租赁市场良性互补。

展望

观望仍是主基调 楼市稳步回暖可期

二手房出现的撤牌新趋势，重塑了晋江二手房市场运行节奏，买卖双方博弈格局持续优化。结合市场数据与业内研判，短期内晋江二手房将维持平稳运行态势，惜售观望、按需成交成为主流，整体处于筑底修复、稳步回暖的周期。

从卖方市场来看，业主惜售撤牌趋势或将延续。兰忠认为，晋江经济基本面向好，城市配套持续升级，楼市基本面稳固，房价下跌空间基本闭合。无还贷压力、非刚需变现的业主将持续持房观望，拒绝亏本成交，二手房低价内卷时代彻底终结。后续新增挂牌房源将以改善型优质房源为主，市场整体房源品质持续提升。

对刚需、刚改购房者而言，购房决策需更加理性精准。“优质房源惜售撤牌，让市场告别了随意挑房、大幅议价的阶段。”曾思程建议，刚需购房者无须盲目观望或跟风入市，当前市场处于底部区间，议价空间合理，可优先选购核心片区、配套成熟、品质靠谱的二手房。而楼龄老旧、配套薄弱、流通性差的房源仍有较大议价空间，可谨慎筛选、择优入手。

“不少二手房业主撤牌，是晋江楼市回暖向好的关键信号。”多位业内人士表示，历经数年市场调整，本地楼市已从“降价去库存”转向“稳价提品质”。随着政策红利持续释放、城市能级稳步提升、刚需居住需求有序释放，晋江二手房市场观望氛围将逐步消散，后续将保持平稳回暖态势，迈入健康稳健的发展新阶段。