近日，省住建厅正式印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》，聚焦小区公共收益权责不清、账目不透明、使用不规范等痛点，全方位细化经营、公示、监管、纠纷处置细则，切实维护全体业主财产权益。该办法已于6月10日正式施行，有效期五年，原试行办法同步废止。

办法明确，小区电梯广告、车位租赁、公共场地经营等共有部分产生的收益，全部归属全体业主。物业合同需写明公共区域经营细则，未约定事项须经业主共同商议并报备主管部门。小区成立业委会后须开设公共收益专用账户，自主或委托物业经营公共空间；无物业、未自治小区，则由临时物管委员会代管资金。同时新规鼓励盘活小区闲置公共空间，拓宽增收渠道，支持将居委会监督机制纳入小区管理规约。

收支透明是本次新规核心亮点。文件划定统一公示标准，收支公示必须包含收入、分配、业主分成支出、专户结余四大板块。经营合同签订7日内须公示不少于30天，每季度首月月底前，物业、业委会要在小区电梯、公告栏及省级公共收益管理系统同步公示上季度收支明细。业主对账目存疑可申请查询，相关主体需 5日内配合核查。

资金管理方面实行专户专款专用，业主大会成立 30日内，物业必须完整移交全部收益与账目，不得用业主欠费为由拖延移交。新规创新差异化审计制度，年收益5万元以下且无异议可免审计，5万元及以上每年审计一次，审计费用可从公共收益列支。公共收益可用于小区设施维修、业委会办公、抵扣业主公摊物业费等，设施完好、资金充裕小区，经业主表决同意，还可直接向业主分配收益。