近日，泉州住房公积金新一轮优化政策全面落地，本次新政无政策过渡期，发布即受理、落地即可办。政策聚焦贷款提额、卖旧换新信贷松绑、房贷年限延长、提取场景扩容等四大方向，打出楼市惠民组合拳。

新政落地一周，本报记者实地走访晋江多个楼盘、二手房中介门店，直面购房者、房企营销负责人、一线中介店长及行业人士。

市场反馈显示，前期楼市观望情绪持续消退，新房到访、二手房带看量环比同步上涨，刚需购房入市节奏加快，改善置换链条进一步激活，晋江楼市迎来温和修复行情。

政策直击置业堵点 多维减负贴合民生需求

本次泉州公积金新政围绕贷款审批、余额提取两大核心板块精准调整，直击晋江本地购房者额度不足、置换成本高、公积金账户余额闲置三大核心痛点，补齐本地住房信贷政策短板，惠民导向清晰，针对性解决自住置业各类难题。

信贷贷款层面，全市公积金贷款额度全面上调，同时针对婚育家庭实施差异化倾斜政策，进一步降低安居门槛。调整后，单人公积金缴存职工最高贷款额度由60万元提升至80万元，双人缴存家庭最高额度由100万元上调至120万元；其中一孩家庭可额外增加10万元贷款额度，多子女家庭额外增加20万元贷款额度，切实贴合多孩家庭改善居住需求。

置换信贷规则迎来重大放宽，有效打通二手房置换堵点。新政明确，卖旧换新家庭、婚育家庭购买二套房，可直接享受首套房公积金首付比例与贷款利率，首付比例最低降至20%；同时统一新房、二手房公积金最长贷款年限至30年，拉长还款周期，切实减轻购房者月度还款压力。

公积金使用场景全面扩容，打破以往仅限购房还贷的使用局限。提取端新增住房装修、车位购置、物业费缴纳三类提取用途，覆盖购房后全周期居住开支；同步上调无房职工租房提取额度、放宽购房提取时间限制，让沉睡的公积金个人账户余额真正盘活，全方位降低居民住房综合成本。

业内人士分析，本轮公积金新政精准锚定晋江刚需安家、改善换房两大主流置业需求，政策直达性强、落地速度快，无需等待缓冲期，因此在落地首周就快速传导至终端楼市，市场回暖效果立竿见影。

置业门槛下调 刚需改善“双向提速”

随着公积金信贷门槛、置业成本同步下降，此前观望等待的购房者决策周期大幅缩短，刚需自住需求加速入场，改善置换需求持续释放，两类核心购房群体同步被政策撬动。

刚需工薪阶层成为本次新政最直接受益群体。计划购置婚房的市民林先生表示，此前单人公积金贷款额度不足，买房必须搭配商业组合贷，月供压力居高不下，因此一直暂缓购房计划。新政提额之后，自身可全额使用纯公积金贷款，免去商贷高额利息，每月月供明显减少。目前他已敲定心仪房源，近期将完成网签手续，公积金新政彻底扫清了他的购房资金障碍。

改善置换家庭同样迎来换房窗口期。家住梅岭的二孩业主吴女士，此前计划出售小户型旧房，置换大四房改善户型，但受制于旧规中二套房高首付、高利率要求，置换资金成本过高，换房计划一再搁置。新政落地后，其卖旧换新资质可享受首套公积金信贷福利，叠加多子女家庭额外贷款额度，夫妻双人最高可贷额度可达140万元。首付与月供双重减负后，吴女士已正式挂牌自有旧房，同时加大看房频次，置换计划全面提速。

除此之外，装修、物业费可提取公积金的新规，也获得广大存量业主认可。对于已购房业主而言，闲置公积金可直接抵扣后续居住成本，进一步提升了公积金账户资金的实用价值，收获广泛民生好评。

成效显现 一二手市场同步升温

新政首周红利持续释放，晋江新房、二手房市场同步回暖，售楼处到访客流、中介门店带看量环比双双走高，楼市交易活跃度稳步抬升，政策托底楼市的成效直观显现，整体市场坚持以价换量、平稳去化。

新房市场来访热度显著回升，刚需及刚改房源去化速度加快。晋江本土房企营销负责人黄经理介绍，新政实施一周以来，项目周末日均到访客户环比上涨20%左右，三房刚需户型、四房刚改户型成为客户咨询和认购主力。她坦言，晋江刚需客群大多依赖公积金贷款，本次提额、延长贷款年限两大举措，实实在在降低了购房门槛和月供压力，有效推动观望客户下定置业决心。

相较于新房市场，二手房对政策敏感度更高，存量房流通效率提升更为突出。本地二手房中介门店店长王先生透露，新政落地首周，门店二手房带看量环比上涨40%，个人业主主动挂牌房源数量明显增加，改善型换房客户占比持续攀升。

过往二套房信贷政策，是制约晋江二手房置换流通因素之一。新政落地后，卖旧换新专属信贷福利落地，置换资金压力大幅缓解，不少业主选择出清老旧小户型，置换配套成熟、户型设计更优的次新二手房。

同时，二手房公积金贷款年限统一延长至30年，破解了老旧房源贷款周期短、月供压力大的行业痛点，有效盘活城区存量老住宅；装修公积金提取新政，也缓解了刚需买家购置二手房后的装修资金压力，进一步拉动刚需二手房成交。

信心提振 为楼市注入“强心剂”

结合新政首周真实市场数据，晋江房产业内人士认为，本轮公积金新政靶向发力、落地高效，快速修复市场置业信心，有效激活自住需求，为楼市平稳企稳注入“强心剂”。

晋江市房地产服务行业协会秘书长兰忠表示，前期晋江楼市观望情绪浓厚，大量刚需安家、改善置换的真实住房需求被信贷门槛、置换成本等问题压制，置业需求迟迟无法正常释放。本次公积金新政直击市场痛点，聚焦刚需安居、改善升级两大主流自住需求，针对性破除贷款额度不足、二套置换成本偏高等置业堵点，政策红利精准直达购房群体。

房产行业从业者曾思程补充分析，本次公积金新政实现供需两端双向赋能：需求端切实降低刚需置业门槛、减轻改善家庭换房压力，充分激活居民合理住房消费意愿；供给端有效盘活城区存量二手房资源，打通卖旧换新完整置换链条，推动新房去库存提速、二手房流通提速，构建起新房与二手房互联互通、协同向好的楼市发展新格局，助力本地房地产业步入良性循环的高质量发展轨道。

业内人士指出，公积金新政带来的市场提振效果扎实有效，持续带动楼市交易活跃度稳步抬升，推动行业回归稳健向上的发展正轨。