购房者王女士：我看中了一套二手房，看房时房屋处于出租状态，其中一间卧室房门上锁没能入户检查，中介当场承诺房屋没有质量问题。我看房整体满意，当晚就签订购房合同并支付10万元定金。不料，付款一个月后再次到现场查验，我意外发现那间未查看的卧室墙面留有明显渗水痕迹。房东表示小区曾做外墙翻新，渗水问题早已全部修复，不影响正常居住使用；中介也证实漏水隐患签约前已整改完毕，仅留存老旧痕迹。我认为房东和中介刻意隐瞒房屋漏水实情，存在欺诈行为，可以要求退房吗？
福建一脉律师事务所律师李耿佳：法律层面认定卖房方隐瞒房屋瑕疵构成欺诈，核心前提是卖方负有法定强制告知义务，日常二手房自主交易中，买卖双方并无无条件主动报备轻微旧瑕疵的义务。只有三类情形卖方必须如实告知：一是法律明文界定的房屋主体重大安全隐患；二是购房者现场专项口头、书面针对性问询的房屋细节问题；三是隐蔽性极强、肉眼难以排查，会直接影响房屋价值与正常居住的核心结构性瑕疵。已修复完毕的渗水旧痕迹，属于普通房屋轻微瑕疵，不会左右正常购房签约决策，即便卖方未主动提及，也不构成法律意义上的欺诈。在此提醒购房者，看房务必逐间核查墙面、厨卫、外墙渗水高频点位，不留查验盲区；所有房屋漏水、墙体开裂等关键瑕疵，务必当面逐项核实，同步写入二手房购房书面合同，明确卖方瑕疵如实告知责任，留存完整核验凭证，后续遭遇恶意隐瞒未修复重大房屋隐患，可直接依规依法维权，规避置业财产损失。
记者：陈青松 编辑：罗丽萍
闽公网安备 35058202000220号