2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布重磅公告，明确自2026年1月1日起调整个人销售住房增值税政策，将购买不足2年住房对外销售的增值税征收率从5%降至3%，满2年住房销售仍免征增值税。

恰逢晋江二手房市场呈现“总量平稳、结构分化”态势之际，这一政策调整迅速引发市场广泛关注。结合晋江二手房成交量同比上升的基础数据，那么，政策落地将如何影响购房者决策、业主售房心态及市场整体走势？

新政： 交易成本降低 为市场注入新活力

此次增值税政策调整的核心亮点是精准降低短期持有住房的交易成本，直击市场流通痛点。

根据财政部、税务总局公告，2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这意味着此前执行的5%征收率成为历史，短期持有住房的交易税费负担大幅减轻。

以晋江一套售价100万元的未满2年住房为例，旧政策下需缴纳5万元增值税，新政后仅需缴纳3万元，直接减负2万元，降幅达40%。对于晋东新区、池店南等热点片区的次新房源，动辄百万元以上的成交总价，税费减免额度更为可观。

值得注意的是，公告特别明确，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合公告规定的可按公告执行，为年末正在交易的二手房源提供了政策红利窗口。

从市场基础数据来看，2025年1月至11月，晋江二手房市场呈现平稳增长态势。来自晋江市房屋交易中心的统计数据显示，2025年1月至11月，晋江二手房市场累计成交面积达136.71万平方米，成交套数 9214套；其中二手住房成交表现突出，累计成交面积90.11万平方米，成交套数7578套，占二手房总成交套数的82.2%，是市场交易的绝对主力。在此背景下，税费减负政策有望进一步扩大二手房源的流通优势，为市场注入新的活力。

市场： 购房者择机入市 业主心态分化加剧

政策发布后，晋江购房者和业主群体反应不一，呈现鲜明的心态分化特征。对于刚需和改善型购房者而言，税费成本的降低直接提升了购房意愿，尤其是计划购置次新房的群体已开始调整看房节奏。

“原本担心购买未满2年的次新房税费太高，现在政策调整后能省好几万元，打算加快看房节奏。”正在晋江池店南片区看房的首套房买家小吴告诉记者，他已将目标锁定在房龄不超过3年的电梯房，新政出台后，原本因税费问题排除的几套优质次新房源将重新纳入考量范围。

刚在梅岭完成交易的李先生则庆幸赶上了政策窗口期，他购买的110平方米学区房虽未满2年，但因尚未完成增值税申报，可按新政缴纳税费，直接节省2.3万元。

记者了解到，业主群体的心态则更为复杂，核心诉求的差异导致应对策略截然不同。急需置换或资金周转的业主已开始借助政策东风加速成交。

业主蔡女士名下一套90平方米的三房原本挂牌120万元，两个月仅接待两组看房客户，新政发布后，她主动联系中介调整报价。“现在卖旧房能省一笔税费，正好可以弥补置换新房的部分成本，早点成交也能避免夜长梦多。”蔡女士说。

与之相对，持有成本低、无资金压力的业主则更倾向于观望。在长兴路拥有一套刚需房源的王先生2020年高位购入房产，今年8月以105万元挂牌，面对中介“降价10万元更易成交”的建议始终不为所动。“新政确实能省点税费，但我不着急用钱，还是想等市场回暖再出手，不想低价出售。”

王先生的心态颇具代表性，这类业主的观望态度也使得非核心区域的房源流通仍面临压力。

解读： 政策利好流通 分化格局仍将延续

对于此次政策调整的市场影响，晋江房地产行业人士普遍认为，这将有效激活二手房流通活力，政策效果将集中在核心区域的优质房源中显现。

晋江市房地产服务行业协会秘书长兰忠表示，此次增值税政策调整是精准把握市场痛点的关键举措，对晋江二手房市场的积极影响值得期待。“当前晋江二手房挂牌量处于近三年高位，尤其是非核心区域房源供过于求压力较大，新政通过降低交易成本，能有效撬动短期持有房源的流通，缓解部分优质房源的库存压力。”兰忠进一步分析，政策的核心价值在于畅通供需循环，尤其是推动“卖旧买新”的置换链条，这不仅能激活二手房市场，还能为新房市场输送有效需求，形成一、二手市场的良性互动。

晋江房产业内人士曾思程则更为理性，他指出政策利好的释放存在明显的区域差异，难以改变当前市场的分化格局。“当前晋江二手房市场的核心矛盾是供需错配，而非总量不足。万达板块、桥南片区等核心区域的优质房源本身流通性就强，新政将进一步提升其成交效率；但部分乡镇板块和房龄较大的老旧小区，因配套薄弱、挂牌量大，即便税费降低，成交困境仍难以缓解。”曾思程建议业主建立动态价值认知，定期关注同小区成交数据，根据自身房源的竞争力和核心诉求制定售房策略。

晋江房产业内人士李陆发则从政策协同效应的角度给出判断，认为此次增值税调整将与此前的购房补贴、低利率政策形成合力，将推动年末市场出现结构性“翘尾”行情。“每年10月至12月是传统购房旺季，不少家庭希望赶在春节前入住，新政降低交易成本后，将有效缩短购房者的决策周期。”李陆发表示，今年在政策红利叠加年末窗口期的双重作用下，核心区域的优质学区房、次新房大概率会迎来成交高峰。

观察： 良性循环加速形成 长期仍需信心修复

综合各方因素来看，此次二手房增值税政策调整将为晋江房地产市场带来积极变化，短期有望激活核心区域二手房流通，长期则有助于畅通一、二手市场循环，但市场的全面复苏仍需时间。

从短期来看，政策红利将集中在年末窗口期和核心区域。数据显示，2025年11月晋江二手房成交1045套，环比增长15.09%，其中万达板块、桥南板块和池店南片区成交占据较大比例，成交活力已初步显现。随着增值税政策的落地，这类区域的优质次新房源成交周期有望进一步缩短，议价空间也将更加合理。

从中长期来看，政策将推动晋江房地产市场形成“二手房流通激活—改善需求释放—新房去库存”的良性循环。当前晋江商品住房去化周期缩短，处于良性合理运行区间，二手房市场的活跃将为新房市场输送更多改善型需求，助力新房市场进一步去库存。同时，政策的实施也将加速市场洗牌，那些配套薄弱、品质不佳的房源将面临更大的流通压力，市场向“好地段、好配套、好品质”房源集中的趋势将更加明显。

行业人士普遍认为，未来晋江房地产市场将延续“稳字当头、分化加剧”的格局，政策兜底将为市场提供稳定支撑，但全面回暖仍需各项政策的持续协同发力。对于购房者和业主而言，精准把握市场节奏、理性评估房源价值，将成为应对市场变化的关键。