市民杜女士：前不久打算买二手房，我在中介甲带领下看了一套房子，还复看了两次，但价格没谈拢。之后中介乙也推荐了同一套房源，最终我通过中介乙成交。现在中介甲说我“跳单”，要求支付佣金，这种情况我算违约吗？
晋江市房地产服务业协会法律顾问、晋江市飞景律师事务所律师卜增光：结合你说的情况，这种行为不算“跳单”违约，中介甲的诉求也缺乏法律依据。
判断是否构成“跳单”，核心看三个关键要素。一是房源是否为独家委托，若业主委托多家中介挂牌，购房者通过任何正规中介获取信息都属合法，有权选择服务更优的机构。二是是否利用原中介的核心服务，若原中介未促成交易，且购房者最终成交是基于新中介的议价等服务，而非原中介的信息或谈判成果，就不构成“跳单”。三是双方是否有明确约定，若未签订中介合同，也未约定未促成交易需支付费用，中介要求佣金便无依据。
民法典明确禁止“跳单”是为了维护契约精神，但不限制购房者的合理选择权。购房者通过正当途径了解同一房源后，比较中介的服务质量、收费标准后选择成交方，属于正常市场行为。
这里也给购房者提个醒：看房时要谨慎签订相关协议，明确是否为独家房源及费用约定；若已通过某中介了解房源，应如实告知其他中介，避免纠纷。同时，中介机构也需及时签订书面合同，明确服务内容和费用标准，这样才能更好维护双方权益，共同保障二手房市场的公平竞争秩序。
记者：陈青松 编辑：王芳
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