量缩价稳 改善需求主导

前三季度晋江新房成交活跃

日前，克尔瑞厦门地产发布了《2026年前三季度大泉州房企销售排行榜》。

数据显示，今年前三季度，晋江房地产市场交出一份“稳”字当头的成绩单：新建商品住宅成交面积超24万平方米、成交金额超33亿元，双双位居大泉州下辖县市第一；与此同时，最高7万元的购房补贴等政策组合拳密集落地，土地市场量价平稳、市属国企主导，新房市场“量缩价稳”、改善需求结构性主导。

数据显示，从政策到土地、再到新房成交，晋江正在大泉州本轮楼市修复中扮演“领跑者”角色。

【政策】

差异化政策密集落地

大泉州楼市政策并非“一刀切”。

记者了解到，泉州市级层面出台普惠性住房支持政策，明确二孩及以上家庭可核减住房套数，支持多孩家庭改善置换；公积金政策持续优化，贷款额度提升、贷款年限延长，并打通“卖旧换新”公积金支持通道，切实降低家庭置换链条的资金成本，进一步激活“卖一买一”的存量换新需求。

在市级框架之下，县域板块结合自身市场进一步加码，晋江是其中政策亮点最突出的区域。晋江推出新建商品房购房补贴，符合条件的购房者最高可享7万元补贴，且政策设置了较长窗口期，直接撬动刚需、刚改群体入市；同时叠加首付、利率、个税退税、契税优惠，形成完整的置业减负“组合拳”。

政策的“获得感”正在转化为看房与成交。家住晋江青阳的市民许先生是二孩家庭，近期刚签订了一套改善性住房的购房合同。“把补贴、契税优惠和公积金政策都算上，能省下近10万元。之前一直在观望，现在政策给足了诚意，就下决心换了。”许先生说。

业内人士认为，晋江政策加码与其县域经济底盘有关。晋江某在售楼盘营销负责人李先生表示：“补贴窗口期长、力度大，加上按揭利率处于低位，客户到访量和成交量都有明显回升，尤其是刚需、刚改客户，决策周期明显缩短。”

【土地】

量价平稳 核心热外围冷

土地市场是观察供应结构的前哨。前三季度，大泉州涉宅用地整体呈现“有收有放”的节奏：累计成交26幅、总建筑面积约228.50万平方米，成交总价约104.60亿元，楼板价约5000元/ 平方米，平均溢价率0.86%。与2025年同期相比，成交总价基本持平，楼板价略高于去年同期，量价均处于平稳区间，“稳”仍是土地市场的主基调。

值得关注的是，土地成交结构分化明显，“核心热、外围冷”。

据克尔瑞厦门地产发布的数据，泉州全市仅2幅地块产生溢价，溢价率最高的东海金崎地块由建发房产与泉州城建联合竞得；同一板块还出现首宗不设住宅最高销售限价的地块，被视为核心区土地定价机制的一次试水。

拿地主体上，国企主导格局稳固，泉州城建、泉州发展、泉州交发及晋江市属国企是拿地主力，民营房企参与有限，多为小体量地块。晋江土地市场同样呈现这一特征：外围地块以底价成交为主，市属国企承担主要拿地角色，供地节奏服从“以需定供”逻辑。

克尔瑞厦门地产认为，依托低效用地盘活试点，泉州持续推进土地收储，从供给端合理管控外围新增宅地投放，缓解局部板块库存压力。

“资金愿意去哪，配套与货值就优先落到哪。”有业内人士分析，土地市场的冷热分化，正在为未来一到两年新房供应结构埋下伏笔——核心区继续出“贵而好”的地，外围则会更加谨慎。

​【新房】

量缩价稳 去化活跃

新房市场是判断楼市温度最直接的指标。前三季度，大泉州商品住宅供应约71.04万平方米，成交约 92.42万平方米，整体处于供不应求区间，成交跑赢供应。从总量看，成交较去年同期有所回落，但价格保持坚挺：成交金额约114.86亿元，成交均价约12428元/平方米，较2025年前三季度的约11994元/平方米稳中有升，套均成交价约177万元。

区域之间分化明显，下辖县市中晋江一马当先。据克尔瑞厦门地产发布的数据，前三季度晋江成交面积约24.25万平方米、金额约33.62亿元，双双位居下辖县市第一，量能最足、去化最活跃。

在晋江，改善需求正成为新房成交的结构性主导。

受访业内人士表示，晋江板块客户以本地改善家庭和产业人口为主，看重的是教育、商业、医疗等看得见的配套和交付兑现力。“购房者不是不买，而是挑着买。价格企稳、配套成熟的项目去化明显更快，外围板块则相对承压，部分项目或以价换量。”从房企维度看，“头部集中、品质国企领跑”的特征同样明显：建发房产拿下大泉州三榜冠军，本土国企泉州城建则深耕泉州市区、布局晋江悦府等项目，为后续供货留足空间。

【观察】

分化延续 品质与政策适配成突围关键

展望四季度，业内人士普遍认为，大泉州楼市将延续“核心回暖、外围承压”的分化复苏格局。核心区受益于政策利好叠加“银十”后续需求释放，成交量有望回升、价格保持稳定；外围区域库存高企、去化压力大，配套不足问题短期难解，部分项目或以价换量。对晋江而言，作为县域市场的领跑者，如何延续“量能”与“价格”的双重韧性，关键在于产品与政策的适配：一方面要用好购房补贴、公积金优化等政策红利，精准对接刚需与改善需求；另一方面要在产品品质、服务细节上持续打磨，匹配改善客群对“好房子”的期待。

“好房子+政策红利”是破局关键。有业内人士指出，大泉州楼市已进入“品质改善+政策敏感”阶段：房子不只是资产，而是被逐项审视的居住体验；政策也不只是门槛，而是直接影响购买决策的变量。谁能同时接住“好产品”与“好政策”，谁就更可能在分化行情里拿到下一张入场券。

“对于正在观望的购房者而言，政策窗口期仍在延续，如何把握‘看得见的利好’，考验的是对区域配套、产品品质与兑现力的综合判断。”业内人士表示。