金风送爽，楼市回温。

在增值税下调、换购退税、公积金“卖旧买新”信贷松绑，以及“双节”购房补贴等政策“组合拳”叠加作用下，近期，晋江房地产市场人气渐旺、带看升温、成交稳中趋活：二手房挂牌量高位回落，核心板块优质房源流通性强劲；新房市场向改善型集中，标杆项目持续热销。

从购房者到业主，从中介门店到开发企业，市场信心正在悄然回归……

数据： 存量房唱主角 成交稳中趋活

来自晋江市房屋交易中心的数据，勾勒出晋江楼市的韧性底色。

2025年，晋江全市二手房成交11169套、163.44万平方米，稳居泉州各县（市、区）首位；其中二手住房8479套，占总成交套数的75.2%。值得关注的是，当年二手房成交面积136.71万平方米，反超同期新建商品房销售面积——这标志着晋江房地产市场正式迈入“存量房时代”。

进入2026年，这一势头仍在延续。1月至8月，晋江全市二手房累计成交7555套、成交面积113.07万平方米；其中二手住房成交6012套、75.54万平方米。国家统计局数据显示，今年前八个月全国二手房交易占住房交易比重已升至52%，晋江走势与全国同频共振。

供给端的变化更具信号意义。2025年末至2026年初，晋江二手房挂牌量一度超过2.1万套；至今年二季度，已回落至1.9万套左右，降幅近一成。“去年门店每月新增十几组业主挂牌委托，今年反而有业主主动撤牌、暂停出售。”晋江SM板块某中介负责人曾先生坦言，低价抛盘已在加速出清，部分业主转为惜售，“这折射出大家对后市预期正在改善。”

与二手房“量稳”相呼应，新房市场进一步向改善型集中。华润晋江悦府开盘热销、快速去化，建发・缙湖四代宅持续领跑去化，中海未来之境等改善项目人气不减；中心市区保利上城实景现房凭借成熟配套与央企交付保障，同样赢得市场青睐。

“新房改善、二手房刚需”的互补格局正在晋江加速成形。

政策：真金白银降低置换成本

市场信心的回升，离不开政策红利的层层叠加与精准滴灌。

今年1月1日起，未满2年住房销售的增值税征收率由5%降至3%，直接为次新房交易“减负”；财政部、税务总局、住房和城乡建设部明确，2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，且退税范围覆盖泉州全市。

5月，泉州公积金新政再出“组合拳”：单人最高贷款额度提至80万元、双人提至120万元；“卖旧买新”可享受首套房首付比例和贷款利率；贷款年限统一延至30年；装修、物业费也可提取公积金，父母、子女账户余额可支持购房。

“双节”期间，晋江市更是打出“活动拳”：参加2026年新建商品住房购房补贴活动的在售项目，在原有优惠折扣基础上额外享受购房1至3个点优惠；未参加活动的项目，额外享受最高购房10个点优惠。政策真金白银，直击置业痛点。

二孩业主吴女士对此感触颇深。新政落地后，市民蔡女士已正式挂牌自有旧房，并加大看房频次，置换计划全面提速。

观察：从观望犹豫到理性出手

记者近日走访多个楼盘售楼处和中介门店发现，前期弥漫的观望情绪正持续消退，新房到访量、二手房带看量环比同步上涨，置换链条进一步被激活。

正在池店南片区看房的首套房买家张先生告诉记者：“原本担心买未满2年的次新房税费太高，新政后能省好几万元，我打算加快看房节奏。”刚在梅岭片区购入一套110平方米学区房的年轻教师丁女士，同样算了一笔账：增值税下调叠加个税退税，再加上公积金贷款额度提高，前后省下的钱足够装修一个温馨的家。

业主端的心态变化同样耐人寻味。在万达片区挂牌半年多的林先生，此前曾几次下调报价以求速售；近期接连几组带看后，他果断撤下了“降价”标识。“地段、配套摆在那里，房子不愁卖，没必要再低价出手。”林先生的态度，正是不少核心板块业主心态转变的缩影。

“市场逻辑已经反转，优质房源成了稀缺资源，我们门店的重心从抢房源转向稳业主、精准匹配客户。”万达片区一中介门店负责人黄女士表示，如今带看一组基本能有实质性反馈，客户决策周期明显缩短。

业界：告别“降价内卷” 迈入稳价筑底

在业界人士看来，晋江楼市的信心不会凭空而来，它扎根在坚实的城市基本盘里。

其一，产业与人口托底。作为县域经济“领头雁”，晋江民营经济发达、产业链条完整，不断吸引“新晋江人”在此安居就业，刚性与改善性住房需求始终有源头活水。“人口净流入态势与城市配套持续升级，正不断夯实住房交易的底层支撑。”业界人士表示。

其二，政策合力稳预期。从增值税下调到换购退税，从公积金提额延贷到“双节”购房补贴，一连串举措并非“单兵突进”，而是在交易成本、信贷门槛、真金白银补贴三个维度同向发力，让购房者敢出手、愿出手，也让业主对后市多了一份笃定。

其三，品质升级造供给。当下市场的核心矛盾已从“有没有房”转向“有没有好房”——当开发商把竞争押注在产品力上、“好房子”标准加速落地，恰为改善客群提供了出手的理由。

“从‘建房子’到‘流转房子’，变的是交易结构，不变的是咱厝人对美好生活的向往。”业内人士表示，当政策温度、城市底气与产品品质同频共振，晋江楼市平稳健康的当下，便有了最扎实的注脚。