在增值税下调、换购住房个税退税、公积金“卖旧买新”信贷松绑等政策“组合拳”叠加作用下，近段时间以来，晋江改善型置换需求加快释放：二手房挂牌量高位回落、带看与成交保持活跃，核心地段改善型楼盘持续热销，“卖旧买新”置换链条激活，置换客群正成为当前晋江楼市的入市主力。

市场端 挂牌量回落 成交稳中趋活

国家统计局数据显示，今年前八个月，全国二手房交易占住房交易比重已升至52%，二手房成为住房市场“主角”。晋江同样迎来拐点。据晋江市房屋交易中心数据，2025年全市二手房成交11169套、163.44万平方米，稳居泉州各县（市、区）首位；今年1月至8月，晋江二手房累计成交7555套，其中二手住房6012套。

与成交活跃相伴，二手房供给端出现收缩迹象：2025年末至2026年初，晋江二手房挂牌量一度超过2.1万套，至今年二季度回落至1.9万套左右，降幅近10%。“去年门店每月新增十几组业主挂牌委托，今年反而有业主主动撤牌、暂停出售。”池店一家连锁中介负责人谢先生坦言，低价抛盘已在出清，部分业主转为惜售，折射出市场预期的改善。

需求结构同步变化。90至110平方米刚需户型、120至144平方米改善户型成为二手房成交主力，晋江以外户籍买家占比达61.6%。平台监测显示，万达、桥南、池店南等核心板块房源流通性依然强劲，乡镇及老旧小区议价空间普遍超10%，仍须以价换量。

与此同时，新房市场则进一步向改善型集中：华润晋江悦府热销，建发缙湖湖海四代宅持续领跑去化，中海未来之境等改善项目人气不减，“新房改善、二手房刚需”的互补格局正在成形。

政策端 置换成本下降 链条加速打通

置换客群加速入市，离不开政策红利层层叠加。2026年1月1日起，未满2年住房销售的增值税征收率由5%降至3%；财政部、税务总局、住房和城乡建设部明确，2026年1月1日至2027年12月31日出售自有住房并在1年内重新购房的，可退还出售住房已缴个人所得税。5月，泉州公积金新政落地：单人最高贷款额度提至80万元、双人提至120万元，“卖旧买新”家庭购买二套房可享首套房首付比例和贷款利率，公积金贷款年限统一延至30年，装修、物业费也可提取公积金，父母、子女账户余额可支持购房。

家住梅岭的二孩业主吴女士此前受二套房贷高首付、高利率制约，卖小买大、置换四房改善户型的计划一再搁置；新政落地后，她已正式挂牌自有旧房，并加大看房频次，置换计划全面提速。刚在梅岭完成交易的李先生也赶上政策窗口期，一套140平方米学区房按新政缴税，省下好几万元。

在购房者看来，当前楼市平稳筑底，正是择优换房的窗口期。计划置换大户型的市民蔡女士表示：“晋江主城可供开发的土地越来越少，优质新房本就稀缺，靠谱的实景现房更是可遇不可求。”她认为，当前楼市平稳调整，是择优换房的最佳窗口期，与其观望等待，不如趁政策友好期一步到位。

业界 置换需求持续释放 市场稳价筑底

市场反馈显示，前期楼市观望情绪正持续消退，新房到访、二手房带看量环比同步上涨，改善置换链条进一步激活。

业界人士表示，晋江经济基本面稳固，人口基数大、产业基础雄厚，房价下跌空间基本闭合，市场将告别“降价内卷”，进入稳价筑底阶段。

房产行业资深人士曾思程分析，当前晋江二手房的核心矛盾是供需错配而非总量不足，政策在需求端降低置换门槛、在供给端盘活存量房源，实现供需两端双向赋能，推动新房去库存与二手房流通同步提速。晋江万达片区中介门店负责人蔡女士也表示：“市场逻辑已经反转，优质房源成为稀缺资源，门店重心转向稳业主、精准匹配房源。”

业内人士预判，随着“金九银十”传统旺季到来、更多改善型产品入市，置换需求有望持续释放；对购房者而言，从“抢房”到“选房”，理性评估地段、配套与品质，正成为置业必修课。