晋江同样迎来拐点：2025年全市二手房成交面积136.71万平方米，反超同期新建商品房销售面积。存量房时代已然到来，晋江房地产的市场结构、置业选择、行业格局与市场走势，正在发生深刻变革。

市场结构： 二手房从“配角”走向“主角”

来自晋江市房屋交易中心的数据显示，2025年全年，晋江二手房成交11169套、163.44万平方米，稳居泉州各县（市、区）首位；其中二手住房8479套，占总成交套数的75.2%。当年12月创下1362套的全年峰值。今年1月至8月，晋江全市二手房累计成交面积113.07万平方米，累计成交7555套；其中，二手住房累计成交面积75.54万平方米，累计成交6012套。

“晋江人口基数大、产业基础雄厚、城市配套不断完善，对二手房交易的支撑作用显著。”晋江市房地产服务行业协会秘书长兰忠表示。

记者了解到，更早的2024年1月至9月，晋江二手房备案面积103.94万平方米、同比增长32.03%，首次超过一手房，成为县域存量时代的标志性拐点。

置业选择：“新房改善和二手房刚需”并行

“原本担心购买未满2年的次新房税费太高，新政后能省好几万元，我打算加快看房节奏。”正在池店南片区看房的首套房买家小吴说。刚在梅岭完成交易的李先生也赶上政策窗口期，110平方米学区房按新政缴税省2.3万元。

据了解，2026年1月1日起，未满2年住房销售的增值税征收率由5%降至3%；6月，泉州公积金新政再出“组合拳”，单人最高贷款额度提至80万元，“卖旧买新”家庭购二套房可享首套房首付和利率，贷款年限统一延至30年。政策红利直击置业痛点，二手住房成为刚需主渠道：90—110平方米刚需、120—144平方米改善户型成交主力，晋江以外户籍买家占比高达61.6%。

与之对应，新房市场向改善型集中，建发・缙湖和华润晋江悦府等“好房子”样板项目销售火爆。业内人士预判，“新房改善、二手房刚需”的互补格局正在成形。

行业格局：从“比拼房源”到“比拼服务”

存量时代重构的不只是交易结构，更是行业生态。住建部相关负责人提出，把“新房子建好、老房子改好、服务做好”。晋江走势同频：2025年末至2026年初，二手房挂牌量一度超2.1万套，至今年二季度回落至1.9万套左右、降幅近10%。

“去年门店每月新增十几组业主挂牌委托，今年反而有业主主动撤牌、暂停出售。”池店一家连锁中介负责人谢先生坦言。梅岭片区中介门店负责人蔡女士表示：“市场逻辑已经反转，优质房源成为稀缺资源，门店重心转向稳业主、精准匹配房源。”

告别粗放的房源数量比拼，中介行业转向服务与效率的精细化竞争。制度端同步提速：“卖旧买新”活动率先在泉州落地，存量房网签备案“当日即办”、“一站式”签约服务中心投用。对开发商而言，增量收缩倒逼产品力竞争，“好房子”标准体系落地，楼市正从“规模扩张”转向“品质提升”。

市场走势：量稳价稳，分化或将长期化

“当前晋江二手房的核心矛盾是供需错配，而非总量不足。”业内资深人士曾思程认为，晋江低价抛盘已基本出清，一些业主惜售撤牌、转售为租。

数据显示，今年7月，晋江二手房出现“套数涨、面积降”背离：成交1009套、同比增长7.57%，成交面积却下降16.94%，折射中小户型刚需占比提升；8月成交回落至816套。平台监测显示，万达、桥南、池店南等核心板块房源流通性依然强劲，乡镇及老旧小区议价空间普遍超10%，仍须以价换量。

兰忠判断，晋江经济基本面稳固，房价下跌空间基本闭合，市场将告别“降价内卷”、进入稳价筑底阶段。

业内人士认为，从“建房子”到“流转房子”，存量房时代对晋江既是结构调整的阵痛，更是品质升级的契机；对购房者而言，从“抢房”到“选房”，理性评估地段、配套与品质，成为置业必修课。