《决定》共20条，在拓宽提取使用范围、提升管理服务效能、强化风险防控、扩大制度覆盖面等方面作出明确规定。

记者了解到，早在今年5月，泉州市住房公积金管理委员会已印发《关于进一步优化住房公积金使用政策和规范管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），从贷款额度、使用场景、提取时限等维度打出政策 “组合拳”。

那么，国家顶层设计与地方落地政策 “双轮驱动”，将给晋江房地产市场带来怎样的影响？

新政  提取扩围成最大亮点

此次《决定》的一大亮点，是拓宽住房公积金提取和使用范围。

《决定》明确，对提取住房公积金支付房租，不再设置房租超过家庭工资收入规定比例的门槛限制；新增装修自住住房、支付自住住房物业费、国务院批准的其他住房消费等可以提取住房公积金的情形。

此次调整后，可提取公积金的情形扩充至9类，分别是：支付房租；购买、建造、翻建、大修自住住房；偿还购房贷款本息；装修自住住房；支付自住住房物业费；离休、退休；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；出境定居；国务院批准的其他住房消费情形。

在提升管理服务效能方面，《决定》要求简化职工申请提取手续，缩短贷款申请审查时限，实现缴存记录全国范围内互信互认，推动转移接续、异地贷款等业务便捷高效办理。此外，《决定》还明确个体工商户、非全日制从业人员及其他灵活就业人员可以自愿缴存住房公积金，按照规定享受相应政策支持，进一步扩大制度覆盖面。

如果说国务院《决定》是“顶层设计”，那么泉州《通知》则是“落地细则”。记者梳理发现，泉州此前发布的新政，在贷款和提取两端均有实质性突破。

贷款端，《通知》实行初婚、初育、多子女家庭政策优待——符合贷款申请条件的，住房套数按现有标准认定为二套的，按首套房贷款政策执行；鼓励“卖旧换新”，缴存人出售福建省内自有住房，以售房之日为基准点，前12个月内或后12个月内购买自住住房，符合条件的按照首套房利率执行。更受关注的是贷款额度与期限的调整：借款人夫妻双方均缴存的，最高贷款额度由100万元调整为120万元，单方缴存的由60万元调整为80万元；初育家庭在最高额度基础上另加10万元，多子女家庭另加20万元。购买新建商品房和再交易住房的贷款最长期限均从25年调整为30年。

提取端，泉州新政大幅拓宽使用场景，支持装修提取、购买车位（库）提取、住房物业管理费提取和城市更新提取。其中，装修提取按所购住房建筑面积每平方米1500元标准计算，每套提取总额不超过20万元；车位提取最高不超过20元；物业费提取每套住房每年不超过5000 元。同时，购房提取时限放宽至取得有效证明材料之日起3年内，租房提取额度由每人1000元/月提高至1500元/月，多子女家庭提高至1700元/月，并延续代际互助政策，购房人及配偶的父母、子女可申请提取公积金支持购房。

市场 新房二手房双向利好

政策落地三个月，晋江楼市反应如何？

记者走访发现，公积金贷款额度提升和使用范围扩大，对改善型购房需求的刺激作用尤为明显。

在晋东新区某楼盘售楼处，记者遇到了前来看房的市民蔡先生。他告诉记者，自己和妻子都缴存了公积金，原本最高只能贷100万元，现在可以贷120万元，“多了20万元的额度，意味着首付压力小了不少，我们原本看中的140平方米的户型，现在月供压力也在可承受范围内。”

该楼盘置业顾问小张介绍，近几个月来，咨询公积金贷款政策的客户明显增多，“尤其是二胎、三胎家庭，对多子女家庭的额度上浮政策非常感兴趣，不少客户就是冲着额外20万元的额度来的。”

二手房市场同样感受到政策温度。晋江某房产中介门店负责人王经理告诉记者，“卖旧换新”政策和贷款期限延长，对二手房交易是双重利好。“以前很多业主想换房，但担心卖了旧房再买新房算二套，利率高、额度低，现在‘卖旧换新’按首套利率执行，打消了不少人的顾虑。贷款期限延长到30年，也降低了月供压力，让更多刚需和改善群体能够入市。”

消费者  进一步增强购房信心

公积金新政带来的实惠，购房者感受最为直接。

“装修也能提取公积金，这是我没想到的。”市民林女士今年初在晋江青阳街道购买了一套新建商品房，目前正准备装修。她给记者算了一笔账：所购住房建筑面积120平方米，按每平方米1500元的标准，可以提取18万元用于装修，“这笔钱能大大缓解装修资金压力。”

准备结婚的黄先生则对初婚家庭政策优待格外关注。他和未婚妻计划今年年底领证，明年初买房。“我们俩都有公积金，按新政算，初婚家庭如果被认定为二套也能按首套政策执行，而且贷款额度能到120万元，这对我们来说是实实在在的利好。”黄先生说，原本他们计划先买一套三房户型过渡，现在考虑直接一步到位买四居室。

对于租房群体而言，提取额度提高同样是好消息。在晋江务工的新市民小周告诉记者，他和妻子在晋江无自有住房，每月房租1800元，以前每人每月只能提取1000元，现在提高到1500元，“两个人加起来每月能提 3000元，基本覆盖了房租，生活压力小了很多。”

采访中，多位购房者表示，公积金政策的持续优化，让他们感受到了政策的温度，也增强了购房信心。

观察 政策红利逐步显现

面对公积金新政的持续加码，晋江房地产业界如何看待？

晋江房地产服务行业协会相关负责人兰忠认为，此次国家与地方政策的叠加，从供给和需求两端同时发力，对房地产市场的稳定发展具有积极意义。“贷款额度提高、期限延长，直接降低了购房门槛和月供压力；提取范围扩大到装修、物业费、车位等，减轻了住房消费全链条的负担；‘卖旧换新’和多子女家庭优待政策，则精准指向了改善型需求和生育友好型社会建设。”

该负责人同时指出，晋江作为民营经济发达的县级市，灵活就业人员数量较多，国务院《决定》明确灵活就业人员可自愿缴存公积金，将进一步扩大制度覆盖面，让更多新市民、青年人享受到公积金政策红利，“这对晋江吸引和留住人才也有积极作用。”

房产中介行业则更关注政策对二手房流通的促进作用。王经理表示，“卖旧换新”政策和贷款期限延长，有助于打通“卖旧”和“买新”的循环，“以前很多业主想换房但旧房卖不掉，现在政策降低了换房成本，有助于盘活存量住房，促进一、二手房市场联动。”

对于国务院《决定》中提到的“实现缴存记录全国范围内互信互认”，多位在晋江工作的外地户籍购房者表示期待。“我之前在外地缴存过公积金，如果能实现互认，贷款额度和年限的计算可能会更有利。”一位来自江西的购房者说。

业内人士分析，随着公积金政策的持续优化，以及其他房地产支持政策的协同发力，晋江房地产市场有望保持平稳运行态势。“政策的核心是减轻住房消费负担、支持合理住房需求，这有助于稳定市场预期、提振市场信心。”