今年上半年，依托多项楼市利好政策落地，叠加刚需安家、学区置业、改善置换需求持续释放，晋江二手房市场呈现阶段性回暖、结构性修复的良好态势。相较于往年淡旺季剧烈波动，今年本地二手房市场走出独立修复行情，1月、4月、5月多项核心交易指标同比大幅上涨，成为拉动市场回暖的关键力量。整体来看，二手住宅市场底盘稳固、韧性十足，非住宅房源阶段性放量补位，市场理性化、品质化、差异化发展趋势愈发明显。

业内人士分析认为，上半年晋江二手房市场稳中有升、分化运行特征显著，下半年整体仍将延续平稳向好的发展态势。

行情：呈阶段性修复走势 结构性回暖特征凸显

今年上半年，在政策红利与居住需求双重支撑下，晋江二手房市场走出“开局走强、淡季微调、旺季冲高、高位稳收”的稳健修复行情，打破传统楼市淡旺季大幅波动的规律，结构性回暖特征突出。

据晋江市房屋交易中心统计数据，上半年全市二手房累计成交5730套，成交总面积89.32万平方米。其中，二手住宅作为市场核心支柱，表现尤为稳健，累计成交4546套，成交面积57.08万平方米，牢牢托举全市二手房基本盘。今年以来，晋江二手房成交量稳步扩容，彻底摆脱往年单边低迷态势，市场修复路径清晰，行业发展基本面持续向好。

今年市场品类分化走势明显。刚需属性较强的二手住宅抗波动能力突出，始终保持稳定成交；商铺、写字楼等非住宅房源阶段性集中放量，与住宅市场形成互补，推动整体市场稳步复苏。从月度走势看，上半年行情波动均为季节性正常调整，不存在基本面下行压力。2月受春节休市、返乡休整影响成交小幅回落，属于常规淡季休整；3月市场快速企稳，居住需求率先回暖；6月持续维持高位平稳运行，市场承接力与稳定性持续增强。

亮点：多节点集中发力 撑起上半年增长主力

上半年，晋江二手房市场增长动能集中释放，1月、4月、5月三个关键月份行情强势突围，有效对冲淡季回落压力，成为支撑全年市场回暖的核心动力。

1月实现年度“开门红”，逆势打破年初淡季行情。数据显示，当月全市二手房成交1102套，成交面积13.18万平方米，其中二手住宅成交868套、面积10.46万平方米。同比来看，二手房成交套数、面积分别上涨8.46%、10.06%，二手住宅涨幅更为亮眼，两项数据增幅均超14%。年初住房增值税下调政策落地，叠加返乡置业热潮，大幅降低交易成本，激活大量落户安家、入学刚需，助力市场强势开局。

4月创下上半年成交峰值，市场热度全面释放，住宅、非住宅双线发力。全月二手房成交1088套，成交面积达30.91万平方米，同比暴涨112.35%，为年内最高增幅。当月二手住宅量价稳步回升，改善需求持续释放；商业房源集中成交，成为拉动成交面积跨越式增长的核心增量，体现出晋江商业存量市场的流通活力。

5月二手住宅行情再度冲高，迎来年内最大涨幅。当月二手住宅成交套数、面积同比分别上涨37.14%、36.91%。得益于泉州公积金提额、卖旧换新利率优惠、贷款年限延长等新政加持，叠加年中小学入学置业窗口期集中到来，刚需落户、学区购房、改善换房需求同步爆发，持续夯实楼市基本盘。

声音：刚需置换热情高 置业选择更趋理性

随着政策持续落地、市场稳步回暖，晋江购房者置业信心持续回升，入市意愿明显增强。相较于往年跟风置业的浮躁心态，今年购房者更加理性务实，不再盲目追逐热度，更看重房源居住属性、社区品质与配套落地情况，理性置业成为主流趋势。

刚需群体持续扛起成交主力，稳固市场底盘。二手房现房交付、配套成熟、即买即住、可快速落户入学等优势，有效规避新房交付不确定、配套不完善等问题，高度契合刚需安家、子女入学需求。“今年税费、贷款政策持续优化，购房成本下降，二手房不用等待交付，能及时解决孩子入学问题，性价比更高。”市民周女士表示，计划抢抓政策窗口期入手小户型房源，兼顾居住与入学需求。

与此同时，改善置换需求持续释放，“卖旧买新”链条持续畅通。不少持有老旧小户型的业主选择挂牌出售，置换城区次新大三房、四房，优化居住品质。受访业主表示，当前二手房库存充足、选择面广、议价空间可观，叠加卖旧换新政策加持，置换门槛显著降低，是优化居住条件的良好时机。

业界：分化格局持续 后市稳中有进

针对2026年上半年晋江二手房市场表现，本地业内人士研判认为，本轮市场回暖源于政策持续赋能与刚性需求托底，整体运行健康、韧性充足，修复趋势明确。

业内人士曾思程表示，增值税减免、公积金提额、卖旧换新利率倾斜、带押过户、交易流程简化等一揽子政策，持续降低交易成本、压缩交易周期、规避交易风险，有效盘活存量房源，充分激活刚需与置换需求，是市场回暖的重要支撑。

业内人士黄鸿瑜分析，今年市场结构性分化进一步加剧。品类上，二手住宅依托居住刚需持续稳盘，非住宅房源受市场预期影响，呈现阶段性放量、平日平淡的特征。区域上，青阳、梅岭等核心片区次新二手房流通快、价格坚挺；乡镇片区及老旧小区去化偏慢，议价空间持续扩大。

对于下半年走势，业内预判市场将延续“量稳价平、结构优化”的稳健格局，刚需、学区、改善三大需求将持续托底市场。同时，上半年积压需求集中释放后，下半年入市节奏或将放缓，叠加新房持续供货分流客群，二手房市场竞争将进一步加剧。

业内建议，刚需购房者可立足落户、入学、自住需求，把握当前房源充足、议价空间可观的窗口期择优置业；改善群体可依托政策红利，合理安排“卖旧买新”节奏，降低置换成本；业主需贴合市场理性定价，下调高价预期、加速房源去化。长远来看，晋江二手房市场将持续告别粗放发展模式，朝着规范化、品质化、精细化方向稳步前行。