近年来，主打空中庭院、垂直绿化的第四代住宅，持续领跑晋江改善楼市。建发缙湖、龙御君鼎持续热销，华润晋江悦府认筹热度高涨，多款四代住宅产品市场表现亮眼。

业内人士表示，褪去概念化包装，凭借高得房率、生态宜居、院落式居住体验等核心优势，四代住宅精准契合本地购房者品质升级需求，成为当前晋江楼市的主流置业选择。

市场▲多盘表现亮眼 四代住宅持续刷屏

去年以来，晋江房地产市场改善需求持续释放，相较于同质化严重的传统高层住宅，创新型四代住宅市场热度遥遥领先，多个标杆项目交出亮眼成绩单。

晋东新区标杆项目建发缙湖，自开盘以来稳居区域高端住宅销售榜首。项目规划多元高端产品业态，以四代住宅为核心主力，开盘半年整体去化超预期。

据研究机构数据显示，2026年第一季度，该项目斩获大泉州商品住宅销售金额、面积双冠，连续多月领跑区域楼市。在晋江180平方米以上高端住宅细分市场中，该项目市场占有率稳居前列，目前主力四代住宅房源已进入清盘阶段，新品加推依旧保持高热度。

位于安海板块的龙御君鼎作为区域低密四代住宅代表，一期首开热销5.12亿元，吸引众多本地企业家及高净值群体看房认购。项目主打大平层四代住宅产品，户户配备专属空中花园，最高赠送面积可达70平方米，实际得房率大幅优于传统住宅，精准匹配安海本地高端改善置业需求。

晋江市区梅岭核心板块的华润晋江悦府，虽未正式开盘，但市场热度已提前引爆。作为晋江纯四代住宅社区，项目空中墅产品，户型覆盖大尺度改善户型。实景示范区开放后，到访客户络绎不绝，首开房源认筹量远超推出体量，出现供不应求的市场态势，成为城区改善置业的重点关注项目。

从城区核心板块到新区热土，再到经济强镇，四代住宅多点开花、全线热销，已然打破传统楼市格局，成为晋江改善置业的核心风向标。

消费者▲补齐居住短板 庭院生活提升居住质感

楼市迭代的核心，是购房者居住需求的升级。

记者走访多个售楼处了解到，舒适度、私密性、空间实用性，是当下改善群体买房的核心考量，而四代住宅的空中庭院、立体空间设计，恰好补齐了传统高层住宅的居住短板。

张女士是一名企业经营者，此次置换房产主打品质改善。“传统高层住宅封闭压抑，没有多余的休闲空间，一家人的活动范围基本局限在室内。”张女士表示，她看中的正是四代住宅独有的空中庭院，既能种植绿植、打造私家花园，也能作为休闲会客、亲子玩乐的空间，真正实现“高层住出别墅质感”。

购房者林女士也选购了安海一套大户型四代住宅。她告诉记者，这个项目的错层庭院设计、全明通透户型和低密社区规划，彻底解决了以往的居住痛点。“超大空中庭院挑高充足，不会压抑，平时晾晒、休闲、观景都很合适，私密性也更强，很适合家庭长期居住。”林女士说道。

华润晋江悦府意向购房者蔡先生深耕教育行业，对居住环境的健康性、舒适度要求更高。他对比多个楼盘后最终锁定四代住宅产品。“垂直绿化设计能有效改善社区微环境，空气更清新、居住更温润。”蔡先生认为，当下买房不再是单纯追求面积大小，更看重居住体验和生活品质，四代住宅兼顾实用性与观赏性，契合现代人的居住需求。

多位消费者表示，高得房率、私属庭院、良好采光通风、高私密性、全龄适配，是大家选择四代住宅的五大核心原因，传统高层住宅的同质化弊端，正在被新一代产品全面打破。

开发商▲产品创新破局 适配改善核心需求

在房企从业者看来，四代住宅的持续热销，并非市场炒作，而是产品创新与本地置业需求高度匹配的结果，是楼市品质化发展的必然趋势。

建发缙湖相关负责人介绍，晋江本地家庭不少是大家庭结构，且有着深厚的院落居住情结，对户外休闲、邻里社交、家庭活动空间需求强烈。项目打造四代住宅产品，重点优化空间布局，采用独梯独户、挑空庭院设计，将别墅级的院落体验融入高层住宅，同时依托高赠送率、高得房率优势，提升产品性价比，精准贴合本地高净值人群的改善需求。

龙御君鼎项目负责人表示，安海民营经济发达，高净值人群集中，本地购房者大多拥有多套房产，置业核心诉求从“有房住”转变为“住好房”。传统高层住宅空间单一、无专属庭院，难以匹配高端居住需求。项目主打低密四代住宅，通过超大空中庭院、阔绰户型尺度、纯粹社区圈层，满足购房者对品质、私密、圈层的多重需求，这也是项目首开热销的核心原因。

房产业内人士认为，晋江改善需求基数大、购买力强，购房者对新产品的接受度高，四代住宅既弥补了传统高层的产品短板，又比别墅产品门槛更低，兼顾品质与性价比，适配主流改善群体，热销具备坚实的市场基础。

观察▲人居迭代升级 四代住宅成未来主流

针对晋江四代住宅的市场热度，晋江市房地产服务行业协会秘书长兰忠表示，当前，楼市已经告别“刚需为王”的时代，品质化、生态化、个性化成为人居迭代的核心方向。四代住宅的走红，是晋江楼市从“增量买房”向“存量提质”转型的重要信号。

“从居住价值来看，四代住宅打造的垂直森林、空中庭院，实现了户户观景、家家有院，契合绿色低碳的人居发展理念，能够有效改善社区生态环境，提升居住舒适度。”晋江房产业内人士曾思程认为，从实用价值来看，大面积赠送的空中庭院，大幅提升房屋实际使用率，相比同面积传统住宅，空间优势十分明显。从情感价值来看，产品契合中国人根深蒂固的院落情结，让高层住户也能拥有私属休闲空间，极大提升居住幸福感。

谈及未来发展趋势，兰忠认为，目前晋江四代住宅主要集中于高端改善赛道，随着产品技术不断成熟，后续将逐步覆盖更多中端改善户型，成为楼市主流产品形态。同时，行业也将逐步建立规范化标准，在庭院安全、建筑品质、后期运维等方面持续升级，规避同质化、粗放化开发问题。

曾思程提醒，购房者置业时，需重点关注房企兑现能力、产品工艺、庭院设计合理性等核心要素，优先选择品牌房企、品质靠谱的项目，保障居住品质与资产价值。