作为福建县域经济龙头，晋江楼市亦同步感受到暖意。来自晋江市房屋交易中心公布的3月二手房数据显示，市场出现回暖信号。

记者连日走访晋江多个中介门店、核心楼盘发现，当前晋江楼市已走出观望期，二手房成交放量、新房热点楼盘走热，房东心态逐渐坚挺，但回暖呈现极强的结构性特征——学区房、核心板块刚需房源率先发力，远郊板块、老旧小区仍承压，整体以价换量仍是主基调。

成交放量 市场热度回升

数据层面，晋江二手房市场率先释放复苏信号，成为楼市回暖的核心支撑。

来自晋江市房屋交易中心数据显示，2026年3月1日至31日，晋江二手房总成交894套、成交面积10.03万平方米；其中二手住房成交727套、成交面积9.26万平方米。与去年同期相比，二手房总成交套数增长4.2%，二手住房表现更亮眼，成交套数、面积同比分别增长14.49%和1.76%。

与成交放量呼应的是，二手房挂牌量回落，房东心态明显反转。记者从多家二手房中介机构了解到，3月晋江二手房新增挂牌量环比2月下降，整体挂牌量较前期高点回落近10%。不少业主一改此前“急于出货”的焦虑，选择下架房源、暂缓出售，“惜售”情绪在业主群体中蔓延。

“去年此时，业主主动降价5%—10%很常见，部分甚至大幅让利只求快速成交。”德佑一家门店经纪人小林表示，3月后这种情况明显减少，前期“笋盘”基本消化完毕，新挂牌房源业主价格底线显著提高，不再轻易让价。

新房市场同样回暖。记者走访了解到，3月晋江新房成交套数比2月增长不少，来访量普遍提升50%以上。罗山、晋东等热点板块的刚需、刚改项目表现突出，部分楼盘单月成交超20套，客户认购率较2月明显提升。

业内人士指出，成交量走高、新增挂牌量回落，标志着晋江楼市从“买方绝对主导、卖家恐慌抛售”，逐步转向买卖双方博弈均衡，市场信心已触底回升，为“小阳春”奠定基础。

学区刚需先动 议价空间收窄

记者走访发现，本轮晋江楼市回暖并非全面开花，而是呈现“学区房先动、刚需跟进、改善后行”的清晰传导路径，结构性特征突出。

记者了解到，3月以来，总价80万—120万元的学区小户型成为二手房成交主力，这类房源面积集中在90—120平方米，多对应梅岭、青阳等板块优质学区，总价可控、入学需求明确，决策链条短，成为撬动市场的核心支点。

“3月我们门店成交的5套二手房中，3套是学区房，集中在保利上城、格林春天等小区，均是家长为孩子入学提前布局。”德祐青阳一家门店的负责人黄女士介绍，这类房源带看量环比2月增长超80%，议价空间从去年的8%—12%收窄至3%—5%。

梅岭片区有个典型案例：一套格林春天98平方米学区三房，业主挂牌130万元，最终以120万元成交。而同片区的一套非优质学区同户型房源，挂牌98万元近2个月无人问津，业主最终选择下架。这直观反映出学区房与非学区房的热度差距，以及业主后市预期的分化。

与刚需学区房的活跃形成对比，改善型房源回暖步伐缓慢。144平方米以上的改善型二手房，虽带看量有所增加，但成交价格回升不明显，部分房源仍需小幅降价才能促成交易，市场仍处于“量先于价”的修复阶段。

市场分化加剧 以价换量为主

近期晋江楼市成交有所回暖，但整体呈现明显的结构性分化，并未出现全面普涨行情，以价换量依然是市场核心逻辑，不同板块、不同物业之间的差距持续拉大。

业内人士表示，本轮复苏主要依托前期房价深度调整后的性价比回归，经过多轮市场磨合，不少区域价格逐步回归理性，刚需入市门槛降低，为成交放量提供了支撑。中心城区部分老旧小区价格回调明显，池店、桥南等存量较大的板块，价格同样承压运行，与历史高点差距显著。

多位一线房产经纪人介绍，此轮回暖并非强政策刺激驱动，而是价格调整到位后自住需求的自然释放。此前市场观望情绪浓厚，随着底部预期形成，此前积压的刚需客户纷纷入市，进一步凸显当前以价换量的市场特征。

从具体板块表现来看，核心资产领跑市场。二手房方面，青阳、梅岭优质学区房，以及桥南、SM等板块的品牌品质小区成交活跃、价格坚挺，地段成熟的小户型流动性最强。反观无学区、缺配套的老旧小区及远郊区域，即便加大让利幅度，去化依旧困难，一些乡镇板块成交平稳，未出现明显回暖。

新房市场分化同样突出，核心区优质项目销售表现领跑，改善型产品尤为抢手，刚需刚改楼盘凭借高性价比走量。而地段普通、产品竞争力不足的项目仍面临销售压力，多依靠优惠促销吸引客户，市场复苏力度明显偏弱。

展望 “小阳春”可期 理性复苏成主基调

综合全国回暖大势、晋江3月成交数据及一线调查，业内人士普遍判断，晋江市场从“无人敢买”转向“有人愿意买”，信心修复启动，“小阳春”可期，但短期内全面普涨可能性低，理性复苏、结构性回暖将成主基调。

政策红利方面，持续释放利好为回暖提供保障：限售全面放开，提升二手房流通效率；首套房贷款利率低至3.05%，公积金贷款利率2.6%且额度上浮，显著降低购房成本；此前的购房补贴政策在3月进入尾声，也推动一批刚需集中入市。

同时，晋江作为经济强市，常住人口超200万，刚需、改善需求基数庞大，3月带看量、来访量大幅增长，反映需求储备充足，后续入市节奏有望加快。此外，晋江新房库存合理，去化周期较短，无大规模库存压力，为平稳回暖提供支撑。

不过，市场分化格局短期内难以改变。业内人士提醒，核心板块学区房、品质房源凭借稀缺性和抗跌性，仍将是市场热点；远郊板块、老旧小区因缺乏配套，去化压力仍将持续。

对于购房者而言，当前利率低位、政策利好、价格平稳，刚需尤其是学区刚需已具备较好入市窗口；改善型需求可观察价格企稳节奏，择优入手；投资需谨慎，优先聚焦地段、学区、配套等核心价值。对于房企，需加快推盘、优化产品、合理定价，把握“小阳春”窗口期。