过去一年，房地产市场走过深度调整的关键一年。在 “止跌回稳” 的核心基调下，全国房地产调控政策迎来前所未有的重磅转向，一系列利好政策密集落地。

政策东风之下，晋江楼市迎来政策最宽松阶段，市场逐步显现企稳回升的积极势头。

作为本土楼市的记录者、见证者与观察者，晋江经济报《楼市周刊》推出年终特别策划，从政策走向、市场表现、业内解读等多维度，系统梳理晋江楼市这一年的发展脉络。

今日，策划推出第四篇，解码2026年楼市即将迎来的全新变革——

楼市风云迭代，人居需求焕新。2025年，晋江土地市场持续发力，品牌房企扎堆落子，政策红利不断释放，为2026年房地产市场的转型突破筑牢根基。作为民营经济强市、厦漳泉都市圈核心节点城市，晋江房地产市场在经历深度调整后，正逐步摆脱同质化竞争桎梏，朝着“品质化、多元化、规范化”的高质量发展方向稳步前行。2026年，随着重点新项目集中入市、四代住宅加速落地、购房者消费观念理性升级及各级扶持政策持续发力，晋江房地产市场将迎来全方位、深层次的新变化。

新政策： 多级联动发力 稳定市场提振信心

房地产市场的健康有序发展，离不开精准有效的政策引导与强力支持。近两年，国家、省、市、县四级联动、协同发力，出台一系列针对性扶持政策，围绕支持合理住房需求、优化市场供给、规范行业秩序三大核心发力，持续稳定市场预期、提振行业信心。

2025年以来，房地产市场在政策持续加码、供需协同发力的多重作用下，复苏暖意持续蔓延：从需求端来看，首套房贷利率维持历史低位、换购住房个税退税政策延续、公积金贷款额度提升与期限延长等举措，有效降低了购房者置业成本，市场观望情绪逐步消解，交易活跃度稳步提升；从供给端来看，房企债务重组取得实质进展，优质资产盘活节奏加快，叠加现房销售制稳步推进、预售资金监管持续强化，行业风险得到有效缓释，市场供给结构不断优化。

在省级层面，2025年2月，省住建厅印发《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》，从优化土地供应、提升住房供给质量、支持合理住房消费等方面出台多项扶持政策，为地市楼市发展提供明确指引。

记者了解到，作为县域楼市的标杆，晋江精准施策、靶向发力，2025年9月16日，晋江市住房和城乡建设局发布《关于开展新建商品住房购房补贴活动的通知》，推出覆盖不同购房群体、分阶段实施的购房补贴政策。补贴标准按时间分段实行差异化设置：2025年9月22日至12月31日，购买140平方米（含）以下房源，每套补贴5万元；140平方米以上房源，每套补贴3万元。2026年1月1日至3月31日，补贴标准适度调整，140平方米（含）以下房源每套补贴3万元，140平方米以上房源每套补贴1万元。

同时，政策叠加生育激励导向，二孩家庭新购房可额外叠加1万元/套补贴，三孩及以上家庭额外叠加2万元/套补贴，最高可享7万元补贴优惠。

业内人士表示，这一购房补贴政策，将有效释放刚性和改善性住房需求，进一步激发商品住房消费潜力，为2026年晋江楼市复苏注入强劲动力。

新趋势： 消费观念理性 品质需求成核心导向

房地产市场变化最终取决于购房者需求。2026年，晋江购房者消费观念将更趋理性，从“盲目跟风”转向“精准务实”，“品质优先、按需购房”成为核心导向，居住舒适性、生态性等成为关注重点。

58同城、安居客《春节置业调查——2026年居住趋势展望》显示，超1/3受访者有购房或置换意向，但决策节奏放缓，43.1%的人选择观望，24.2%的人倾向置换，仅9.8%的人认为是新买好时机。这一趋势在晋江尤为明显，购房者不再盲目追低价、迷信品牌，更注重房源综合品质与需求匹配度。

“以前买房跟风，只关注价格地段，现在购房者会详细询问户型、物业、配套等细节，实地考察居住氛围。”晋江某中介负责人蔡女士表示，如今成交周期拉长，但成交房源多为综合品质较高的房源。

具体来看，刚需群体更注重实用性，优先选择户型合理、配套完善、通勤便利的中小户型。

准备购置首套房的张先生已看房四个月，他表示：“预算有限，重点关注房龄、物业和周边幼儿园，会反复对比考量，不盲目下单。”

改善型群体则追求品质感，四代住宅、低密住宅成为首选，同时关注小区绿化、物业与配套。市民王女士计划置换四居室，她表示：“更倾向四代住宅，注重户型合理性与空间利用率，不盲目追求大户型。”

此外，购房者对保值增值关注度提升，梅岭、青阳等核心区域的优质房源备受青睐，而乡镇板块与老旧小区成交难度加大，市场分化明显。

物业服务也成为关注重点。市民林女士表示，好物业能提升居住舒适度，延长房屋寿命，也是房源保值的关键。

新项目：品牌房企集结 核心板块添新动能

新项目是房地产市场的“新鲜血液”，更是拉动市场活力、优化产品供给、提升板块价值的核心力量。

2026年，晋江将迎来新盘入市高峰，华润、金地、中海等国内头部房企携重点项目集中登场，涵盖高端改善、刚改、刚需等全品类产品，布局集中在梅岭、池店南、洪山文创园等核心板块，进一步丰富市场供给、优化产品结构。

作为2026年晋江楼市的“重头戏”，晋江悦府自拿地以来便备受行业与购房者关注。该项目由华润置地联合泉州城建共同打造，选址梅岭中片区核心地段，东邻万达广场、西接八仙山公园、南至桂华路、北抵晋阳湖，坐拥商业、生态、景观多重核心资源，地理位置得天独厚。项目总体量约35万平方米，目前产品线虽未正式官宣，但依据地块规划指标推测，大概率将落地“万象天地”非标商业。这种独特的“Mall+街区+人文”商业模式，恰好契合泉州及晋江高端消费人群对品质生活、社交空间和文化体验的多元需求，有望成为晋江商业与居住融合的新标杆。

金地集团在晋江的全新项目也将在2026年正式亮相。2025年12月，金地以1.8亿元成功竞得池店南P2025-39号地块。该项目备案名为金地云璟，紧邻厦漳泉城际铁路R1线池店站，与雁山公园、山姆会员店仅一路之隔，交通便捷、配套齐全，精准契合刚改及刚需群体的置业需求。

中海地产在晋江的布局也将迎来新突破。2025年12月23日，中海以3.32亿元竞得青阳街道洪山文创园P2024-19号地块，成交楼面价5508.73元/平方米，溢价率3.75%。该地块总面积约45.2亩，容积率1.0~2.0，规划为住宅与零售商业复合用地，按要求需配建教育、养老设施及装配式建筑，未来将打造成为集居住、商业、配套于一体的综合性项目。

业界人士对2026年新盘入市普遍持乐观态度。晋江房产业内人士曾思程表示，2026年入市项目均具备突出的品牌优势与区位优势，产品定位精准，能够有效缓解市场供需错配问题，推动晋江楼市向品质化转型。晋江市房地产服务行业协会秘书长兰忠则认为，新盘集中入市将进一步加剧市场竞争，倒逼房企不断提升产品品质与服务水平，最终惠及广大购房者。

对于新盘的入市，购房者也充满期待。准备置换改善住房的刘先生告诉记者，晋江悦府的区位与产品定位契合自身需求，将持续关注项目开盘动态；刚需购房者小吴则表示，希望金地云璟能推出高性价比户型，切实满足刚需群体的居住需求。

新产品：四代住宅领衔 政策赋能品质升级

如果说新项目是市场增长的“增量”，那么新产品就是激活市场活力、提升居住品质的“内核”。2026年，以“立体生态”为核心的四代住宅将成为晋江楼市的主流产品，引领人居品质升级，而地方出台的专项扶持政策，将为其规范落地保驾护航。

四代住宅又称“立体生态住宅”，其核心特征是“空中花园+垂直绿化”，通过为每户设置专属空中花园、打造空中园林街巷，打破传统住宅“水泥森林”的格局，实现“推窗见绿、出门入园”的居住愿景，凸显生态性与舒适性，是人居需求从“生存型”向“品质型”转变的生动体现。

早在2024年7月，晋江市四部门便联合印发《晋江市开展立体生态住宅试点实施方案(试行)》，明确了立体生态住宅的建设标准与相关支持政策；2025年1月，该政策进一步细化完善，为四代住宅的规范化、标准化发展筑牢基础。

方案明确，立体生态住宅主要包括户属空中花园和空中园林街巷两种建设形式。其中，套内建筑面积超过120平方米的住宅，其客厅和餐厅可适当提高层高，超层高客厅和餐厅的面积不得超过该户套内建筑面积的30%，且层高不大于6.6米。若符合以上情形但层高超过6.6米，超出部分以每1.1米为单位累进增加0.5倍计算容积率，不足1.1米的按1.1米计算。

在政策支持方面，符合要求的空中花园，允许其面积不计入容积率和产权面积，且不受技术规定中“阳台面积不得大于该套住宅套型建筑面积15%”的限制。同时明确，户属空中花园不可设置于建筑结构内，结构内平台部分应作为阳台，按相关技术规定计算容积率和产权面积，以及住宅套型建筑面积比例。

“这些政策针对性极强，既给了房企更多的设计空间打造生态设施，也让购房者能以更低成本享受优质的居住环境。”晋江某房企设计负责人李先生在接受记者采访时表示，以往打造空中花园会占用项目容积率，增加开发成本，如今有了专项政策支持，企业可以更专注于产品品质与生态体验的打造，进一步提升项目竞争力。

2026年，晋江将有多个四代住宅项目集中落地，除了晋江悦府、金地云璟外，新出让地块中的试点项目也将陆续入市。这些项目都将严格按照政策标准建设，结合晋江地域特色，打造兼具生态性、舒适性与实用性的立体生态住宅，推动人居品质实现跨越式提升。

业界人士对四代住宅的市场前景充满信心。曾思程表示，四代住宅填补了晋江高品质生态住宅的市场空白，精准契合当下购房者对品质居住的需求，有望成为2026年楼市的核心热点，推动市场从“有没有”向“好不好”的高质量发展阶段转变。兰忠则认为，四代住宅的普及不仅能提升居民居住品质，还能优化城市天际线、改善城市生态环境，带动建筑、绿化等相关产业发展，进一步提升晋江的城市品位与区域价值。

购房者对四代住宅的接受度也在持续提升。市民林女士表示，空中花园的设计圆了自己“推窗见绿”的理想居住愿景，会优先考虑购置四代住宅。