明确以原设计房间为最小出租单位
几个性格迥异的女孩同住一个屋檐下，产生了深厚的友情。近日，电视剧《欢乐颂》的热映，让大家对“合租”、“群租”的租房模式有了新的看法。在合肥，合租群体在租房族中也占有相当大的比例。不过，出于安全等角度的考虑，合肥对于“合租”这一模式并不提倡，明确人均承租面积不得低于10平方米，严格控制“群租”人数。
租客
多数和熟人合租
“我是和两个同事一起合租的，找工作之后有两个同事也要租房，我们就一起去租了一个离单位很近的高档小区，这样环境好，价格也划算。《欢乐颂》里都是一些互不认识的人住在了一起，我个人对这种情况还是比较排斥的。第一是安全问题，第二是生活习惯问题。比如说，如果合租的室友卫生方面不够讲究，那会给大家增加麻烦。但熟人之间彼此相对了解，可以一定程度上避免这种问题。”在合肥某银行工作的职员小秦说。目前，小秦和她的两个同事一起租住在政务区的天鹅湖畔小区，每个人每月的房租七百元。
在三孝口附近工作的白领小李，也是和同事合租在离单位不远的某住宅小区。“我是和同事一起找的房子，房子有两个房间，正好和同事一人一间。客厅作为公共空间，没打算把自己的生活空间弄那么挤。”
“二房东租给我们的，她自己也住在其中一个卧室。房主知道是二房东转租给大家的，但并不介意，他只管定期来收房租就好。大家相处得也都不错，每个人单独的卧室，客厅、厨房等作为公共空间。”租住在瑶海某小区的周先生说。
中介
合租人群有三四成
“代理的住房中，大部分都是整租的。房东一般都嫌麻烦，面对一个房客会比同时面对两三个房客要方便很多。不过，有不少房客自己租了一套房子之后，又变身二房东，再把其他的房间租出去。对于这种情况，房东一般是睁一只眼闭一只眼，只要不是不经同意擅自改装了房间结构，或者增加太多床位，就不会干涉。”合肥政务区某房地产中介客户经理小刘说。
小刘表示，在他了解的情况中，目前合租群体大概占三四成。“以我工作的政务区为例，这边房价较高，不少年轻人为了上下班方便还是会选择租住在政务区。为了减少租房成本，大家就会选择合租模式。高新区的人口密集度相对较小，而且有些单位自建了公租房、宿舍等，合租的情况就会少一些。老城区方面也会有不少合租的，不过由于老城区很多房源都是老式的小户型，无法在一套房中容纳太多租客。”
“普通的住宅小区把客厅也租出去，这种情况我还没在合肥听说过。合肥的房租不算很高，把卧室分租之后成本已经比较划算了。不过，城中村可能会有这种情况出现，租住城中村出租房的最大原因是为了节省成本，而不是方便。所以，租客会最大程度地降低房租，虽然会牺牲一部分自己的生活空间。”小刘说。
房产局
以原设计房间为最小出租单位
近日，住建部副部长陆克华公开表示，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，允许将现有的住房改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施。并以上海的“N+1”举例，允许将符合条件的客厅改造成一间房，单独出租使用的模式。而《欢乐颂》里就可以看到“N+1”模式。剧中三个女孩合租的一套住房，分为三个房间，每人承租一间，其中樊胜美租住的那间，就是由客厅改造出来的。
目前，这一政策还未在各地落地实施。合肥继续沿用之前的房屋租赁办法，出于安全等因素考虑，需要以原设计房间为最小出租单位。
“合肥的政策是不允许将客厅单独开辟出来出租的。我们也不鼓励大家以‘合租’的形式进行租房。现有规定是以原设计房间为最小出租单位，人均承租建筑面积不得低于10平方米。不得将厨房、卫生间、阳台和储藏室等出租供人员居住。若出租人违反此规定，将由房地产行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处5000元以上1万元以下罚款。”合肥市房产局相关负责人说。
为加强对“合租”、“群租”人员管理，合肥还实行房屋租赁登记备案制度。除承租人外，所有同住人员的信息也必须备案登记。同时，出租房屋若不办理登记备案手续也会受惩，特别是对于逾期不改正的，将由房地产行政主管部门会同公安机关处1000元以下罚款，单位违反规定的，处1000元以上1万元以下罚款。
□合肥晚报 合肥都市网记者 谷薇薇
