随着楼市供应小高潮的到来，不少开发商开启抢客大战

　　随着7月中下旬融信·铂悦湾、大唐·水云间等项目的开盘上市，厦门楼市开始迎来下半年第一波供应小高潮，并且越来越多的楼盘加入抢客大战。与上半年相比，本轮供应入手门槛低、产品丰富、价格稳定，部分楼盘还推出优惠政策以期赢得先机。

　　户型小、门槛低

　　最低首付40万元

　　40多平方米的两房、60多平方米的三房、80多平方米的四房……在满足基本功能的前提下，如今厦门市场上的小户型产品可谓没有最小，只有更小。与上半年叠墅、复式当道形成鲜明对比，本轮供应极致小户成了绝对主力。在房价保持稳定的大前提下，刚需入手的门槛一再下降。

　　据了解，上周末刚刚开盘的保利叁仟栋·壹海里，推出200多套44平方米两房，大部分均价在3.3-3.6万元/平方米之间，最低总价不足130万元，首付不足40万元。7月底开盘的万科·金域缇香，主打约70平方米三房、88平方米四房，均价约3.4万元/平方米，其中三房户型的最低总价约240万元，首付70多万元。此外，近期开盘的大唐水云间最低单价不足2万元/平方米，总价起步约160多万元，融信·铂悦湾最低总价约250万元……大批总价在300万元以内的房源在近期集中入市。

　　据了解，即将入市的楼盘不少都推出了紧凑小户型，一方面尽可能提高得房率，合理划分功能区，满足家庭的成长性需求，另一方面尽可能压低总价、降低购买门槛，与此同时大部分还是精装房。“我们首付款有限，但是又需要住下三代人，这样的房子很适合我们。”在禹洲世茂东岸朗廷的售楼处，正在看三房的购房者小林告诉记者。

　　新盘扎堆入市，加上总价较少，对于刚需来说，购房有了更多的选择。

　　健康牌、科技感

　　产品供应丰富多元

　　与上半年几乎全部是中式风格、叠墅复式等单一的产品特点相比，下半年的产品明显丰富多元起来了。除了传统的强调区域前景、配套规划等，各大开发商纷纷在产品附加值的广度和深度上下工夫。

　　首次入厦开拓的远洋地产，将“健康生活家”的理念带到了翔安国贸远洋天和项目，这是一个以WELL建筑标准打造的“健康住宅”，希望通过个性化的产品引领新的生活方式。同样第一次进驻厦门的金茂，则将翔安金茂悦打造成“高端健康科技住宅”，在其营销中心绿金馆里，通过多种科技系统的对比，让客户切身感受舒适居住的细节。虽然继续打中式牌，但建发·央著以孩子为出发点，首创厦门度假儿童成长俱乐部——鲤乐荟，构建了四点半学堂、亲子书吧、儿童剧场等多元主题空间，也算是另辟蹊径。国贸天悦则通过“2018悦见集美”人文艺术季的读书会、舞台剧等活动，从文化内涵的角度增加产品的吸引力。

　　值得一提的是，近期厦门楼市活跃度明显提升，不仅在售、将售的楼盘在营销活动上花费心思、各出奇招，以期抢占市场，甚至不少刚刚拿地的项目也抓紧时间亮相。近期世茂璀璨天宸、保利和光城悦、富力院士庭等纯新盘营销中心或展厅相继开放，这些项目的拿地时间至今均不足9个月，其中世茂璀璨天宸是今年4月拿地。

　　购房优惠渐多

　　认清需求适时出手

　　据不完全统计，8月份将有近10个楼盘、700多套新房入市。随着供应的增多、竞争压力的增大，不少开发商也开始推出购房优惠了。

　　在售的特房·银溪墅府不仅有4000元/平方米精装修，还推出了“存2万抵总价的2%”的优惠；龙湖景粼原著则推出了“认购前五名额外享20000元优惠”、“购房砸金蛋，赢最低奖品iphoneX”等政策；禹洲香溪里推出高层、洋房98折，别墅99折的优惠；万科金域缇香也在开盘现场为购房者准备了“泊寓租金抵用券”等礼包。

　　业内人士指出，供应、买房高峰即将到来，开发商极有可能推出更大力度的优惠，特别是一些资金较为紧张的开发商，不排除“以价换量”实现快速回笼资金。

　　厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表示，“厦门房价出现见底信号，二手房交易开始逐月放量”，他指出，“聪明的买家开始偷偷吸货了。”厦门大块悉达总经理叶旭端也提醒购房者，近期新盘纷纷上市，选房要认清需求、综合评判，做到“大抵合适而超值”即可。她认为，趁开发商纷纷有松动政策时，买到超值笋盘的几率已经大增。

　　(记者 孙玉玉)