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12月福州新建商品住宅同比下跌1.7%

www.ijjnews.com 来源:国家统计局 2018-01-24 15:00我来说两句
  

  国家统计局今日发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中,福州新建商品住宅价格同比下跌1.7%,环比下跌0.2%

  国家统计局消息,70个大中城市中一线城市同比涨幅持续回落,环比持平或下降,二三线城市环比微涨。房价房价

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读12月份数据,称2017年12月份热点城市新建商品住宅价格总体稳定。房价

  一、热点城市新建商品住宅价格总体稳定,多数城市低于上年同期价格水平

  12月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。从环比看,有4个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市持平。从同比看,有9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间,这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。

  二、70个大中城市中一线城市房价同比涨幅持续回落

  据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

  三、70个大中城市中一线城市房价环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨

  初步测算,12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。

  对国家统计局2018年1月18日价格指数的点评

  易居研究院智库中心研究总监严跃进

  1、房价指数

  从房价指数的环比增幅数据看,12月份增幅有所扩大,目前已经出现了连续三个月环比增幅扩大的现象。出现类似的情况,实际上也充分说明了一点,即潜在的上涨压力其实还是很大的。而且到了第四季度,不排除部分高价楼盘的入市节奏加快,所以实际上也会带动房价的有所上涨。所以环比数据可以看出,未来需要继续落实“房住不炒”的现象。另外很关键的一点是,此前二三季度房价指数相对是偏低的,目前数据适当扩大也是符合预期的。

  而从房价指数的同比增幅数据看,增幅有所扩大,这主要是和环比增幅数据扩大是有关系的,所以持续性的房价同比增幅收窄态势暂时会受到影响。不排除后续此类同比增幅收窄态势会继续延续,换而言之,大趋势看,此类曲线依然会有下行的走势。

  2、房价排行

  从房价指数环比增幅排行来看,昆明和海口等城市涨幅相对大。对于昆明等市场来说,当前受益于西南楼市的快速升温,所以实际上房价会有所上涨,尤其是类似呈贡区。而对于海口等市场来说,季节效应是很明显的,到了冬季往往市场交易会上升,进而出现房价上涨的态势。

  从房价指数的同比增幅来看,目前共有9个城市出现了房价指数同比下跌的态势,即包括深圳、福州、南京、无锡、郑州、成都、杭州、合肥和北京。总体上说类似城市房价管控积极有效,出现同比下跌说明房价的泡沫得到较好地挤出。

  3、一二三线城市分类

  从城市分类情况来看,目前下跌的迹象反而小了一点,换而言之,对于一线城市来说,当前房价指数也停止了此前连续四个月下跌的现象,目前保持不涨不跌的态势。而对于二三线城市来说,房价指数环比增幅都有小幅扩大的现象。

  在同比增幅方面,二线城市相对上升更为明显。实际上近期类似长春等城市落实限售等政策,其实也说明省会城市中也确实出现了各类炒房的新迹象,所以省会城市未来还需要积极管控楼市交易。而从绝对数字看,三线城市房价指数同比增幅是最大的,所以基本上和这一年三线城市崛起是有关的。

  4、一二手房

  从一二手房的价格数据来看,一手房涨幅明显开始放大,相比二手房来说更是如此。所以这说明了当前市场的一个特点,即一手房不排除预售证等管制有所放松,到了年底部分高价楼盘入市,容易带来价格上涨。而对于二手房来说,持续的调控使得潜在的接盘者减少,定价方面相对会更加低调。

标签:商品房|商品住宅|房价
责任编辑:陈子汉陈子汉
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