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泉州楼市“银十”开场不错 开启年底冲刺行情

www.ijjnews.com 来源:泉州晚报社 2016-10-24 19:11我来说两句
  

  时间进入第四季度,房地产市场也开启了年底的冲刺。本月以来,地产界的重磅新闻接二连三,不少城市掀起限购限贷风潮,加入限购的阵营。据不完全统计,仅国庆期间,全国各地就有近20个城市根据实际情况出台不同程度的限购政策,泉州周边的福州、厦门也加入限购阵营。而相较外围市场政策的收紧,泉州楼市10月以来表现不俗,华丽地开启四季度的年底冲刺行情。

  ­ 两大因素共同作用十月开局成交火热

  ­ 上一周,泉州市区仍有多项目集中签约,虽然签约面积环比下跌,但整体保持高位。而就在此前的国庆长假期间,不少人的朋友圈被全国多座城市接连出台的限购限贷政策刷屏,大家纷纷感叹楼市又要开始“变天”,一直以稳健、平稳特征发展的泉州楼市,却在外围市场一片震荡声中高调了一把。

  ­ 相关统计数据显示,“银十”第一周(10月3日-9日),泉州六区商品房共签约1058套,与前一周相比上涨70.65%,成交增加了438套,已经连续三周出现成交上扬。

  ­ 有业内人士分析认为,今年“金九”的翘尾行情以及“银十”的高调开场,主要得益于两大因素。首先是内因,作为传统销售旺季,不少项目都对市场策略进行了调整,都针对该节点给出一定的让利优惠,这无疑加速了刚需及改善型客群的入场。另外,丰泽、晋江、石狮以及台商投资区等区域出台或延长的购房补贴政策,也成为推动部分观望客群出手的重要内因。此外,自去年年底以来,厦门、福州等外围市场的火热实际上推动了不少泉州籍购房者的回流,这一因素对决定置业泉州的购房群体的心理也产生一定触动,一定程度上刺激他们加速出手。

  ­ 外围楼市政策收紧业界看好泉州市场

  ­ 外围市场政策进一步收紧,楼市拐点或者说新一轮的周期性调整是否真的要到来,这对泉州楼市又将产生怎样的影响?

  ­ 对此,泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅认为,目前出台新调控政策的主要是前期市场较热的城市,而且从地理位置看,主要是位于一线城市周边的城市,“诸如限购限贷等调控政策并不是为了打压房价,而是为了引导房地产市场稳健发展。”而泉州目前的房价水平,可以说仍处于价值洼地,因此,外围市场政策的收紧一定程度上反而对泉州楼市有利。

  ­ 记者在节后走访项目过程中也发现,不少项目对国庆期间的销售情况表示满意,并对第四季度的行情颇为看好。

  ­ 其中,东海板块碧桂园·天玺湾项目的开盘,颇为引人关注。据了解,天玺湾本次开盘共推出1500多套房源,本次开盘去化将近1300套,开盘现场更是出现久违的人潮盛况。

  ­ 而位于桥南板块的品质大盘百捷·中央公园,今年以来也是销售强劲,截至第三季度销售已经破9亿元,据其营销总监周婉珍介绍,国庆期间现场到访客户明显增多,并且出现以往少有的集中成交情况。

  ­ 对于外围市场政策的收紧收窄,周婉珍认为,一些城市之所以出台限购限贷,与其市场的实际情况有关,而就泉州而言,目前发展平稳,房价仍在合理空间,因此,外围的震荡或对泉州不会有太大影响,反而可能会有进一步刺激释放需求的效用。

  ­ 第四季度冲刺开启或现量价齐升态势

  ­ 从泉州各地业已出台的购房补贴政策看,时效多数延续到年底甚至明年的二三月份,可以预见,今年最后一个季度将成为各个项目冲刺及争抢市场的关键时期。而从多个项目的推盘节奏看,本月就有保利城、津汇·红树湾4期、东海湾十二宴等项目开盘或加推,市场进一步放量,似乎已成必然趋势。

  ­ 结合外围市场此轮调控的出台,有业内人士建议存在购房需求的客群,尤其是刚需购房者,或可在四季度把握时机出手。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,受政策收紧预期的影响,加之周边福州、厦门两个城市限购,整体上泉州后续购房积极性会提升,而且为了防范信贷收紧风险,不论刚需购房者还是投资投机客群都可能加快入市,以锁定购房成本,“所以,不排除泉州年底前会呈现量价齐升的态势”。

(记者 郭荣鑫)

标签:银十|楼市
责任编辑:陈子汉陈子汉
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