过去的9月，晋江二手房市场迎来平稳运行周期。最新成交数据显示，当月晋江全市二手房成交量达811套，区域与楼盘成交呈现鲜明分化特征——池店镇、梅岭街道、青阳街道三大核心区域贡献超六成成交量，龙湖池店南项目等品牌楼盘凭借品质优势领跑市场。

　　成交数据的背后，既折射出购房者对核心资源的青睐，也暗含市场供需结构的新变化，为后续晋江房地产市场走势提供了重要参考。

　　数据：总量平稳 区域与楼盘分化显著

　　9月，晋江二手房市场交出811套的成交成绩单，整体交易规模保持稳定，未出现大幅波动。

　　从区域成交分布来看，“头部集中”特征十分明显，核心区域与非核心区域成交量差距悬殊。

　　9月份，池店镇以209套的成交量稳居区域成交榜首，占全市总成交量的25.77%，相当于每4套二手房交易中就有1套来自该区域，成为9月市场的“成交主力”。梅岭街道紧随其后，成交174套，占比21.45%，两大区域合计贡献383套成交量，撑起晋江全市近五成的交易份额。青阳街道以108套的成交量位列第三，占比13.32%，三大核心区域累计成交占比超60%，进一步巩固了其市场主导地位。

　　反观非核心区域，成交量普遍偏低。罗山街道、陈埭镇、灵源街道分别成交50套、39套、38套，占比均不足7%；紫帽镇、安海镇、磁灶镇等区域成交量低于30套，占比在2.84% 至3.82%之间；深沪镇以2套的成交量垫底，占比仅0.25%，区域市场活跃度差距显著。

　　在楼盘成交方面，9月市场同样呈现“强者恒强”的格局。龙湖嘉天下以49套的成交量斩获楼盘成交TOP10榜首，成交量远超其他项目，成为当月最热门的二手房楼盘。中航城天玺以29套的成交量排名第二，当代万国城成交25套位列第三，前三名楼盘成交量均突破20套，形成第一梯队。

　　世茂人工湖项目与万达广场表现亮眼，均以18套的成交量并列第四；格林春天、溜溪花园各成交15套，共同构成第二梯队；中海悦江府、书香名邸、百信御江帝景则以13套、12套、12套的成交量跻身前十。头部楼盘与尾部楼盘成交量差距达37套，市场热度向优质项目高度集中。

　　变化：热点区域品质楼盘主导市场

　　9月晋江二手房市场的成交数据背后，折射出三大新变化，核心资源与品牌力成为影响交易的关键因素，推动市场呈现差异化发展态势。

　　“首先，核心区域‘虹吸效应’加剧，配套优势成核心竞争力。”晋江房产业内人士曾思程分析，从9月份成交数据看，池店镇、梅岭街道、青阳街道三大核心区域，凭借成熟的配套资源持续吸引购房者。池店镇紧邻泉州主城，享受双城交通红利，地铁、公交路网完善，商业综合体与社区商超密集，成为跨区域刚需购房者的首选；梅岭街道市政配套优质，实验学校、三甲医院等资源集中，高端住宅小区密集，契合改善型购房者需求；青阳街道则依托成熟的商业氛围，丰富的教育配套，满足刚需群体对生活便利性的要求。三大区域的差异化配套优势，进一步拉大了与非核心区域的成交差距。

　　另一大变化是品牌楼盘主导市场，“口碑效应”带动成交。“从楼盘成交TOP10来看，上榜项目多为品牌开发商打造的成熟社区。龙湖池店南项目、中航城天玺、当代万国城等项目，凭借过硬的建筑品质、完善的社区配套及专业的物业服务，在二手房市场中形成‘口碑效应’。”曾思程介绍。

　　“最后，刚需与改善需求错位发力，户型需求更趋精准也是当下市场的新变化。”曾思程认为，从成交房源户型来看，90~120平方米的三居室成为市场主流，既满足刚需家庭 “一步到位”的居住需求，也符合改善群体对空间功能性的要求。核心区域的小三居房源尤其抢手，如梅岭街道的部分小区，90平方米左右的三居室因总价适中、临近学校，成交周期较短；120~144平方米的四居室则在改善需求集中的中航城天玺、格林春天等项目中表现突出，此类房源凭借南北通透的户型设计、更大的居住空间，吸引高收入群体入手，进一步丰富了市场需求结构。

　　消费者：需求导向清晰 心态更趋理性

　　面对9月晋江二手房市场的表现，购房者与业主展现出不同的视角，整体心态摆脱盲目，更趋理性。

　　刚需购房者更看重配套与总价的平衡。准备为孩子购置学区房的王先生，经过一个月的筛选，最终在梅岭街道入手一套110平方米的三居室，“这个小区对口重点小学，步行5分钟就能到，虽然价格比周边非学区房高 了不少，但为了孩子上学，这个投入值得。”首次购房的小张则选择观望，“核心区域房价超出预算，非核心区域配套又不够完善，打算再看看有没有性价比更高的房源。”

　　改善型购房者更关注居住品质。李女士近期从青阳的老房子置换到中航城天玺，入手一套150平方米的四居室，“之前的房子没电梯，小区环境也一般，现在这个小区有电梯、有花园，居住体验提升太多，虽然总价高了不少，但住着舒服。”

　　核心区域的业主心态相对坚挺。晋江万达广场周边项目的业主刘先生，上个月刚把自己的房子卖出，“挂牌不到20天就有3组客户看房，最终以接近挂牌价的价格成交，核心区域的房源关注度比较高，只要价格合理，很快就能出手。”

　　非核心区域的业主则更愿意让步。罗山街道业主温先生的房子挂牌一个多月，仅接待2组客户，“有个客户意向不错，但要求降价，为了尽快成交，我最终同意了”。部分业主还会主动调整策略，磁灶镇某项目的业主赵先生表示“一开始挂牌价偏高，没人问，后来参考同小区近期成交价下调，很快就有客户联系了，现在定价得跟着市场走，不能盲目要价。”

　　观点：年底成交有望稳步上升

　　对于晋江二手房市场接下来的走势，业界人士认为市场将呈现“核心区域稳、非核心区域缓”的态势。核心区域如青阳、梅岭等板块，凭借成熟的商业配套、优质教育资源和便捷交通，成为购房者首选；非核心区域则需依托区域规划利好，逐步释放市场潜力。

　　晋江房产业内人士李陆发认为，10月至11月是传统购房旺季，预计二手房成交量将小幅上升。“从9月的情况来看，核心区域优质房源的热度仍然持续，只要好房源挂牌价格合理，很快就能成交；而且年底前有不少刚需购房者想赶在春节前入住，会加快购房节奏，这会带动成交量上涨。”同时，改善型需求也逐渐凸显，大三居、四居等户型咨询量明显增加。

　　值得关注的是，当前，房贷利率下调至3.05%的政策红利持续释放，叠加购房补贴新政影响，刚需及改善型需求有望加速入市。曾思程认为，利率下调后，部分刚需客户因月供压力减轻进而加快决策，以一套总价150万元的房产计算，首付30%、贷款30年，相比此前利率可节省数万元利息。购房补贴则进一步降低购房成本，双重利好下市场交易活跃度显著提升。

　　业内人士分析，年底前政策效应将进一步显现，预计11月至12月二手住房月均成交套数有望进一步突破。随着市场信心逐步恢复，业主挂牌意愿增强，房源供给增加也将为成交攀升提供有力支撑。

　　（记者 陈青松）