国庆中秋“双节”假期，晋江楼市暖意涌动。为期3天的2025晋江房产展示交易会现场人头攒动，在购房补贴叠加房企优惠的双重刺激下，不少购房者当场敲定房源。这个“金九银十”，晋江楼市在政策红利与品质升级的双轮驱动下，呈现出供需两旺的新变化。

　　“双节”楼市交出亮眼成绩单

　　“本来还在观望，听说有补贴，我就赶紧下手。在政府出台的购房补贴基础上，交2.5万元得到价值25万元全屋精装硬软电器包，算下来省的钱够装修了，政策真是帮了大忙。”刚在天骏项目购置新房的业主吴先生，道出了不少购房者的心声。

　　来自晋江市住建局统计数据显示，自9月22日晋江实施购房补贴政策至10月8日假期结束，晋江楼市客户到访量比去年同期增长29%，共售出住宅233套，成交面积3.90万平方米，成交金额约5.94亿元，房地产市场活跃度显著提升。

　　分区域来看，政策拉动效应在各板块均有体现。除热点改善项目外，刚需项目同样收获亮眼成交。罗山街道中海学仕里此间成交56套，梅岭街道中航城天悦成交18套，建发·和悦、龙湖御湖境、晋悦·柏悦府、百宏·双龙首府、保利湖心璞悦等项目也均有成交。“政策出台后，我们项目日均到访量明显上升，不少客户都是冲着补贴来的。”中海学仕里营销负责人介绍，除政府最高7万元补贴外，项目还针对不同面积房源制定专属折扣，“每套房源因平方数不同，折扣也不同，大大降低了置业门槛。客户现场了解后，购房意愿明显增强。”

　　楼市热度不仅体现在成交量上，更反映在交易氛围的浓厚程度上。在2025晋江房产展示交易会上，不少房企展台前咨询人群络绎不绝，有的家庭更是举家看房。“这几天平均每天要接待20多组客户，讲解政策、介绍户型、计算价格，嗓子都快哑了。”某房企销售经理表示，假期前三天的意向客户登记量，已经超过了9月整月的一半。

　　“好房子”成市场回暖核心引擎

　　如果说政策红利是激活市场的“催化剂”，那么高品质住宅则是吸引购房者的“核心磁场”。

　　9月26日，晋江首个“好房子”样板项目建发·缙湖入市，开盘当天便迎来193组客户到访，销售住宅95套，面积1.79万平方米，去化率达74%，销售金额3.01亿元。截至10月8日，该项目首期开盘的128套住宅已全部售罄，创造了晋江楼市近期的销售佳话。

　　“作为晋江第一个‘四代住宅’项目，建发·缙湖成为我们婚房的首选。虽然这类住宅单价较高，但相当于同时拥有房屋和花园，符合我们对理想住宅的期许。”消费者蔡女士在国庆假期前往建发售楼部看房，她说：“目前看下来，‘四代住宅’居住革新，在配套与服务上进行升级，综合性价比相对高。”据建发·缙湖相关负责人介绍，项目首期开盘4栋高层，128套住宅，涵盖389平方米、285平方米等高端改善户型，“从项目现阶段蓄客情况来看，后续加推产品将保持‘高去化、快流速’的火热销售态势。”

　　“市场回暖源于购房者观念的转变，也凸显了‘好房子’的吸引力。”晋江市住建局相关负责人介绍，今年来，晋江全力构建高品质住宅全过程管理体系，从立标准、建体系、强科技、抓样板入手，加强房屋规划、设计、建造全生命周期管理，出台两份“好房子”政策举措，满足民众多样化改善性住房需求。

　　短期提振与长期规范并重

　　晋江楼市的回暖，离不开政策“组合拳”的有力支撑。在住房消费端，此次推出的购房补贴政策精准对接刚需与改善群体，补贴期限持续至2026年3月31日，为购房者提供了充足的决策窗口期。“我们测算过，一套144平方米以下的住宅，最高可享受7万元政府补贴，再加上房企的优惠，购房者实际成本能降低10万~15万元。”房产业内人士表示，此次补贴政策通过“真金白银”让利，有效降低购房成本，一步激活市场潜在需求。

　　与此同时，晋江在土地供应与市场长效机制建设上也持续发力。事实上，市场回暖的背后，是政策层面的全方位支撑。今年以来，晋江打出政策“组合拳”，形成多层次的支持体系。从一手房的购房补贴，到二手房简化交易流程、降低交易税费等政策，这些举措不仅着眼于短期市场提振，更注重构建长期健康发展机制。在2025年第三次土地招商推介会上，晋江市自然资源局聚焦晋东新区、池店南片区、池店镇、新塘街道四大重点区域，集中推介了多宗优质地块。这些地块区位优势明显、配套规划完善，可满足不同群体的居住与生活需求，具备较强的市场吸引力和宜居价值。

　　展望：回暖态势有望持续巩固

　　从当前市场表现来看，晋江楼市“银十”有望延续“金九”的回暖势头。“一方面，政策效应仍在持续发酵。购房补贴政策的长期窗口，让不少持观望态度的购房者开始主动了解市场；另一方面，房企的推盘节奏也在加快。”晋江房产业内人士曾思程认为。

　　记者从多家房企了解到，10月将有新项目入市或加推，涵盖刚需、改善等多种户型，产品供给更加丰富。

　　“当前，晋江楼市的回暖是政策引导与市场需求共振的结果。从需求端看，刚性购房需求与改善型需求叠加释放，尤其是‘90后’‘00后’购房者对品质住宅的需求日益凸显，为市场注入持续动力；从供给端看，房企加快推盘节奏，新品户型设计更贴合现代居住需求，加上土地市场优质地块的推出，为市场提供了充足的‘弹药’。”曾思程进一步补充，“‘银十’不仅能延续‘金九’的回暖势头，随着市场信心的逐步恢复，购房者决策周期会进一步缩短，成交效率将有所提升，这将为晋江楼市后续平稳健康发展奠定更坚实的基础。”

　　（记者 陈青松）