晋江新闻网7月24日讯 市民张先生：我和买家签订买卖合同，以200万元价格出售一套房产，约定首付60万元，剩余款项办理银行贷款支付。然而，签订合同后不久，买方以所购房屋市场价下降为由，提出要解除合同的请求，愿意承担一定违约责任。请问一下，买方可以任意解除合同吗？

　　福建一脉律师事务所律师李耿佳表示，一般情况下，违约方不享有单方解除合同的权利。根据民法典规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方违约，另一方有权要求其继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。但在某些长期性合同，如房屋租赁合同、房屋买卖合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。

　　根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第四十八条规定，在符合下列条件时，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：一是违约方不存在恶意违约的情形；二是违约方继续履行合同，对其显失公平；三是守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。

　　在房产买卖中，无论是买方还是卖方，都应谨慎签订合同，严格履行合同义务。若因特殊情况确实无法履行合同，应及时与对方沟通协商，在法律框架内寻求合理解决方案，避免不必要的法律风险和损失。

　　（记者 陈青松）