新项目的争相亮相，晋江楼市坚持“房住不炒”“满足刚需”的定位。

　　7月31日，位于晋江市泉安南路的万科金域国际城市展厅正式对外开放。

　　万科金域国际是万科集团深耕泉州的第7个项目，也是泉州万科继万科金域滨江后，进入晋江的第2个项目。该地块结合地块优势及晋江开放高效的城市特色，取名为“万科金域国际”，定位为约15万平方米的舒适社区。

　　从地段来看，世纪大道和泉安南路为晋江的两大交通动脉，两大主干道串联其他道路组成了晋江的主城路网。万科金域国际项目位于该路网的核心位置，东侧紧邻泉安南路，西侧为世纪大道，北接泉州市区，向南延伸至安海等街镇；向南可达晋江动车站；向东可达泉州晋江国际机场，另有多条公共交通可供出行。从配套来看，万科金域国际紧邻SM和宝龙两大商圈，靠近晋江戏剧中心、晋江图书馆、晋江博物馆、世纪公园等市政公共文化配套。成熟的商业、文化、休闲、医疗配套将给未来的业主提供更舒适、更高效的生活体验。

　　除了万科金域国际外，位于桥南板块的另一纯新项目——中南·玺樾也揭开神秘面纱。

　　中南·玺樾地处泉州和晋江双城的核心位置，占据泉晋同城化发展的桥头堡位置，与泉州市中心区仅一桥之隔，地理位置十分优越。此次中南带来迭代升级的产品，将在泉州和晋江核心地段打造首个真正意义上的纯改善高端大平层社区。

　　在晋江新塘板块，纯新项目港城·首府营销中心将于9月开放。据了解，港城·首府该项目总用地面积约60亩，总建筑面积为9.3万平方米，容积率低于1.8，规划北区和南区二大部分，其中北区设置8栋住宅楼，一所约4000平方米的幼儿园；南区设置5栋住宅楼和2栋叠墅，并在架空层内设置儿童乐园、社区居家养老中心、社区卫生服务站等公共配套设施，沿国际企业大道设置了1层沿街商业。

　　该项目的开发商港城置业为福建海港城集团下属全新成立的子公司，秉承“匠心筑家”的开发理念，立足海丝文化名城泉州，一年间在大泉州陆续启动开发位于晋江的“港城·首府”项目和台商投资区的“港城·龙湖国际”项目等， 深耕区域市场，匠心打造精筑品质，创建美好生活空间。

　　均为限价盘

　　据了解，这些新亮相的楼盘，均为限价盘。

　　今年5月，万科以总价13.3亿元竞得晋江P2020-28号地块，计容总建筑面积约11万平方米，建成后商品房住宅（毛坯）最高销售均价为15099元/平方米。该地块结合地块优势及晋江开放高效的城市特色，取名为“万科金域国际”。

　　中南·玺樾所在的地块也是在今年5月份竞得。中南置地以12.8亿成功竞得该地块，根据拍卖公告，该地块建成后商品房住宅（毛坯）最高销售均价为15109元/平方米。

　　去年9月，位于晋江新塘街道的P2019-57号地块成功出让，被港城置业（晋江）有限公司竞得。该地块占地面积40170平方米，需配建教育、养老配套商品住宅，建成后商品房住宅（毛坯）最高均价12803元/平方米。

　　改善型产品多

　　纯新盘的住宅产品，改善型的产品占据较大的比例。

　　中南·玺樾将打造高端纯改善社区，主推户型建筑面积约143~165平方米的大平层产品。

　　作为面积较大的住宅产品，大平层实现了优资源、大面宽、全景观、大尺度的空间布局，通常能带来舒适性较高且极具尊贵感的生活享受。

　　“这几年不论是泉州市区还是桥南板块，推出的项目多以刚需、刚改产品为主，住宅同质化较为明显。”业内人士表示，特别是当新房市场进入“限价时代”后，大部分开发商研究的都是如何在120平方米内做四房，以刚需思维做改善，纯粹的高端住宅逐渐成为泉州市场的一大空白。

　　“纯改善定位，打造首个真正意义上的纯改善高端大平层社区。”中南·玺樾相关负责人介绍，项目主打建筑面积143~165平方米的大平层产品，户型设计强化空间尺度，凸显舒适性，重在兑现理想人居生活。“可以想象下，若将建筑面积约165平方米户型做成2房2厅3卫格局，你或可拥有约65平方米大尺度餐客空间，这样既为家庭保留了情感交流互动的生活场景，又可满足一些商务、聚会的社交需求，赋予生活诸多可能性。另一方面，还可以实现近30平方米大主卧的奢居享受，拥有大衣帽间、大卫浴、大尺度的独立空间，舒适度与尊崇感倍增。”

　　此外，金域系列是万科城市系列中高端而富有特色的一种，它主打城市舒适居所，致力于为业主创造纯粹的生活环境。金域系列在全国一线城市都有过成功落地，被誉为“城市封面”级别的项目。2014年，泉州万科入驻石狮，以领先的户型设计能力，匠心雕琢复式产品，成就石狮人居典范之作，赢得市场认可；2016年，泉州万科进入桥南，以中华文化风骨匠作中式园林体系，更让万科式的邻里美好时刻发生，彰显精工实力，收获好评如潮。此次万科金域国际带来的改善型产品，更让人期待。

　　建议 不妨多参与新盘摇号

　　对于即将到来的“金九”，业界人士表示，虽然不如以前的分量十足，但作为楼盘的重要推盘节点，各大房企还是会把握机会，抓紧这一年所剩不多的机会。为了完成年终任务，预计下半年还会有更多新盘入市。

　　纯新盘的入市，意味着购房者有了更多的选择。不过，在当前楼市调控政策的背景之下，购房者也要关注相关的政策，提前做好准备。

　　目前，晋江中心市区多个项目加入公证摇号的行列。

　　“预计这些新盘大多也会执行公证摇号售房的政策。”业界人士表示，购房者特别是刚需购房者，可参与摇号买房。

　　需要注意的是，刚需认筹购房家庭，应当符合以下条件:1.认筹人户籍所在地为晋江市，且户籍迁入需满6个月；2.认筹人的购房家庭(夫妻双方及未成年子女)在晋江市名下无住房；3.离异或房屋转让未满6个月的，按离异前或转让前家庭名下住房套数计算。对已在泉办理台湾居民居住证的台胞，可享受晋江市属地居民同等购房政策。其中，在晋江市办理台湾居民居住证且在全市范围内无住房的，可参与中心市区刚需摇号购房。