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物业服务设五个等级 业主可“自选”

www.ijjnews.com 来源:房天下 2020-03-27 18:34我来说两句
  
 电梯坏了多日无人维修,小区车辆乱停乱放,楼上住户装修从早到晚噪声不停歇……经常有市民反映,交了高价的物业费,却享受不到相应的物业服务而倍感“闹心”。为规范物业服务市场,推动物业服务企业提供优质优价、质价相符的服务,日前,自治区住建厅联合自治区发展改革委,发布了《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准(试行)》(以下简称《服务等级标准》),将物业服务内容和服务标准分为五个等级。今后,小区物业的服务高低将像酒店有星级标准一样,有章可循。

  五个等级服务内容和标准差异大

  买房除了看地理位置、户型、价格等,还有很重要的一点,那就是物业服务。据自治区住建厅相关负责人介绍,随着物业行业发展迅速,前期物业服务收费标准如何确定、提供何种服务,成为业主和物业服务企业矛盾纠纷之一,群众要求解决该问题的反响大、呼声高。《服务等级标准》完善了前期物业服务收费和前期物业服务等级的相关内容,让前期物业服务企业明白地提供服务,业主明白地消费。

  《服务等级标准》内容分为六个部分,每个部分设置了五个等级的服务内容和标准,其中一级物业服务为最高等级。对应每个等级的服务要求各不相同。如“综合服务”项,一、二、三级物业要求配备专职客户服务人员,公示24小时服务电话;四、五级物业则没有这项要求。涉及小区内水、电、气等紧急报修到达现场的时间,一级物业在15分钟内,二、三级物业在20分钟内。

  协助维护公共秩序纳入共性服务

  近段时间,由于新冠肺炎疫情防控需要,南宁各住宅小区实施了严格的出入管理制度。家住柳沙路某小区的李女士表示,疫情之前,小区的门禁长期形同虚设,外来人员无须登记就可进入。她担心疫情过后小区的出入口管理又会恢复到“不设防”状态,“我们每个月交纳1.5元/平方米的物业服务费究竟值不值得?”

  小区公共秩序和安全管理的“松紧度”与业主生活密切相关。记者注意到,不管什么等级的物业服务,在“协助维护公共秩序”方面有较多共性服务。如:对于配有监控设备系统的住宅小区,需不定期进行调试与保养,做好记录,保证各项监控设备24小时正常运行;实行封闭性管理的住宅小区,主出入口设有24小时值勤;对非机动车停放进行规范管理,引导车辆有序停放,并提供智能充电服务,充电设施齐全,充电管理规范;对进出住宅小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理,进出住宅小区的外来人员实施出入登记管理等服务要求,各级物业都需达到。

  此外,《服务等级标准》也对一、二级物业提出了更高要求:主入口以外的其他出入口根据需要设置值勤并有值勤记录,无人值守的出入口设有定期巡查并有巡查记录;建立IC卡系统,包括门禁、车辆进出、停车等内容。

  业主与物业可协商服务等级内容

  记者注意到,虽然五级物业等级最低,但其服务标准要求实际并不低。如:建立公共突发性事件的处理机制和预案,包括组织机构、人员和具体措施等,明确责任人;每年进行一次物业服务满意率调查,覆盖面占已入住业主总户数60%以上,满意率达70%以上,公示满意率调查结果,并有整改报告和回访记录;建立健全巡查制度,每周至少巡查2次住宅小区房屋单元门、楼梯通道、地下室以及其他共用部位的门窗、玻璃、消防器材等,做好巡查记录,并及时维修养护,维修养护处理及时率达80%以上;共用雨、污水井每季度检查1次,视检查情况及时清掏;化粪池每半年检查1次,每半年清掏1次,不能出现满溢情况,如出现应在12小时内处理等。

  据悉,《服务等级标准》将作为建设单位或业主签订物业服务合同,确定服务内容、标准和等级的参考依据。是否只能按照《物业服务等级》内容提供前期物业服务?据介绍,物业服务各方当事人可结合普通住宅小区前期物业服务实际需求,在本标准的基础上自行协商约定细化物业服务等级内容。鼓励业主大会、业主委员会借鉴使用本标准。

  住宅小区的物业服务等级如何选定?开发建设单位应综合考虑新建普通住宅小区品质定位、硬件设施、购房人物业服务需求及承受能力等因素,审慎选择服务等级,应将选定的服务等级以及价格主管部门制定的等级收费标准(基准价)作为前期物业招标文件要件,便于日后各方当事人量化服务和监督实施。

  《服务等级标准》明确,为保障前期物业服务企业提供相应等级的服务,开发建设单位应督促物业服务企业按照前期物业服务合同约定,为住户提供质价相符的服务。物业服务各方可委托独立的第三方评估机构,对照合同约定和服务等级标准对小区物业服务进行客观评估。

  服务等级有啥差异化?

  《服务等级标准》内容包括“综合服务”“房屋管理”“公共设施设备维修养护”“协助维护公共秩序”“保洁服务”“绿化养护”六个部分,每个部分设置了一、二、三、四、五个等级的服务内容和标准,其中一级物业服务为最高等级。

  ●服务要求。“综合服务”方面,一、二、三级物业要求配备专职客户服务人员,公示24小时服务电话;四、五级物业则没有这项要求。涉及小区内水、电、气等紧急报修到达现场的时间,一级物业在15分钟内,二、三级物业在20分钟内。

  ●保洁要求。“保洁服务”方面,一、二级物业服务要求,每单元设置至少一组分类垃圾桶;三级物业每栋设置至少一个垃圾桶,引导住户分类投放垃圾;四、五级物业服务则对此仅提出根据小区实际情况合理设置垃圾桶。

  不同等级保洁等频次也不同。一级物业服务公共区域保洁每日至少2次;二级物业服务每日至少1次;三级、四级物业服务只要求对公共区域定时保洁,及时清理住宅小区公共区域明显暴露垃圾,无卫生死角;五级物业服务则要求保持公共区域清洁即可。

标签:物业服务
责任编辑:夏煜煊夏煜煊
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