一、开发商的问题　　

　　购买新房时，有些开发商是存在很大问题的，有的验收不过关，导致房产证不能成功办理。小编就遇到过购买的新房因为某些因素验收不合格，房子拖了几年才能办房产证。　

　　二、小产权房　　

　　小产权房由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。　

　　三、已被抵押、查封的房产　

　　我们在二手房交易过程中，假若房子已经被抵押，则不能正常交易，当然也就无法对房产证进行办理。

　　四、未满5年的经济适用房　　

　　经济适用房要是未满5年的话就办不了房产证。所以一定要擦亮双眼。回迁房也是一样，也需要满5年之后需要上市交易。　　除了以上的几种房子外，在大家交易房子的时候，也希望你们注意房产安全。如果是买二手房，那么需要确认房子的产权新政，部分央产房、军产房的交易也和普通商品房不一致。