对于房企融资的未来，中泰证券投资银行债券与结构融资执行总经理邓文认为，从场所来看，银行间的市场政策、交易商协会仍然是偏紧的态势，交易所会成为主战场，不同的品种松紧程度会不同。从企业债来看，基本处于房企信心不太强的阶段，短期内也看不到新的鼓励方向。从产品来看，公司债受到窗口指导，是维持存量，每年将维持在两三千亿的体量。

　　邓文表示，行业规模靠前的房企基本都涉及过供应链ABS，然而受经济环境的影响，房企现在注册的额度都比较小，从以前50亿、100亿的体量，到普遍20亿的体量。但因为有些存量在里面，所以供应链ABS每年也能维持1500亿左右的发行体量。

　　中泰证券投资银行债券与结构融资执行总经理 邓文

　　邓文指出，有发展空间的是基于物业资产证券化的品种，是未来主要的发展方向。他预测，2020年REITs的发行体量将维持在7000亿左右的较大规模。

　　“不同房企主体之间的发行利差会逐渐拉大，是大浪淘沙的过程，”邓文说道，“金融资源在逐步向一些优质房企进行集中，以前还有私募配资的方式去解决，现在会更困难。”