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2019新规六种情况不用交物业费 过户新政

www.ijjnews.com 来源:搜狐焦点网 2019-10-25 10:18我来说两句
  

  现在说到物业,有很多人就想抱怨吐糟,觉得物业行业出现乱收费的一些情况,觉得必须要取消物业管理,其中比较大的争议就是物业收费的问题,比如收费不作为,或者是乱收费,接下来我们来跟大家分享一下2019新规六种情况不用交物业费?房产过户新政策?想了解的朋友们一起来看看吧。

  2019新规六种情况不用交物业费

  陌生人随便进出小区,门上贴满小广告,小区内杂草丛生,垃圾桶常年敞开着,乱停车现象严重,物业不作为……因为对物业服务不满意,很多人选择用“不交物业费”的方式来抗议,可结果往往讨不到好,毕竟双方是签了合同的。

  但是,在某些情况下,业主有权不交或少交物业费。下面我们一起来看看。

  情况一:空置房可申请减免物业费

  经业主验收,因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房,可向物业申请减免物业费,具体减免幅度,由业主和物业协商确定,一般为合同约定收费标准的70%或50%。

  不过,为了避免出现假空置房,物业会一次性收取半年物业费,且在水电上予以控制。

  情况二:还未交房,物业费由开发商缴纳

  物业费从交房拿到钥匙的那天算起,一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住,在修好再次通知交房之前,物业费由开发商交。记得口说无凭,一定要保留证据。

  如果因为业主原因导致延期交房,物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起,拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。

  情况三:房屋出租,合同中注明物业费由租客缴纳

  如果房子已出租,在双方没有特别约定的前提下,物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定,出租期间物业费由承租人缴纳,且合同得到物业公司的书面确认,那物业费就由租客缴纳,同时,业主承担连带缴纳责任。

  情况四:物业擅自提高收费标准、扩大收费范围

  物业违反合同约定或相关规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持,由此,若物业管理公司违规收费,业主可提出抗辩,拒绝交纳。

  情况五:物业乱收费

  一般物业公司收取物业费必须要经过当地物价局的审核通过并下发收费许可才可以,如果业主认为物业收费不合理,可通过业主委员会向物业反映,让物业出示收费许可,如果物业拿不出,业主有权拒缴,并向物价局投诉。

  情况六:服务质量不达标,全体业主可拒缴,但需要有力证据

  物业的服务质量达不到合同约定的标准,这是很多业主拒缴物业费的原因,对此一定要有充足的证据,用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方,然后主动去和物业交涉,告诉他们哪里做得不对,不应该收物业费或是少收物业费,并保留好交涉记录。

  一旦物业起诉拖欠物业费,业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

  房产过户新政策

  1、赠与房产办理过户赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》,或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

  2、继承房产办理过户通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》,继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。

  3、作为遗产分割的房产办理过户首先遗嘱要经过公证并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。

  4、涉外和港澳台的过户房产如果该房产是涉外或港澳台的,买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。

  上面的内容主要为大家介绍了有关2019新规六种情况不用交物业费,房产过户新政策的全部知识,通过以上的内容,相信大家对于物业费用有所乐接了吧,现在有很多城市,在买房的时候,都会有一些相应的政策,如果决定在哪里买房的话,就可以直接了解一些这个城市的买房政策。

标签:物业费|业主|收费
责任编辑:夏煜煊夏煜煊
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