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2016年泉州楼市供销大涨 或再迎新高峰

www.ijjnews.com 来源:东南早报 2017-01-20 17:12我来说两句
  

  2016年的泉州楼市,是值得纪念的楼市“大年”。2016年泉州住宅成交面积达207万㎡,成交量暴涨接近2013年历史新高(209万㎡),毕竟前一年泉州市区住宅只成交108万㎡,接近历史新低。若不是存在个别楼盘已认购未签约(超3万㎡)的因素,2016年全年住宅成交量已是历史新高,并且商业办公市场量价整体也上涨明显。

  2016年泉州楼市向好的根本原因何在?2017泉州楼市将会如何发展?立丹行机构·泉州公司对此发布了《2016年泉州房地产市场报告》,让我们一起来看下2016年泉州楼市经历了什么,来年将会如何发展。

  2016年市场综述

  2016年泉州住宅成交面积达207万㎡,成交量暴涨接近2013年历史新高(209万㎡),毕竟前一年泉州市区住宅只成交108万㎡,接近历史新低。若不是存在个别楼盘已认购未签约(超3万㎡)的因素,2016年全年住宅成交量已是历史新高。刨根究底,是由于以下这三大动力在推动:

  2016年政策宽松明显

  房地产作为国民经济的一大支柱,其发展促动势必与国内经济环境与政策紧密关联。从经济大环境与政策来说,2016年,中央在金融、财政等施行放宽政策以保经济平稳。近2年中央释放约4.5万亿流动性,房产作为保值增值的传统产品,且2016年维持一整年的低房贷利率,流动性不可避免流入房地产,50%的新增贷款流入房地产。

  从楼市调控及地方政府对楼市的支持政策来看,2016年楼市调控思路即分城调控,不限购城市继续放松调控。泉州也出台针对性的宽松政策,如鲤城、丰泽及周边各县市区域相继出台购房补贴政策,这对购房者信心的提升,是一股巨大的推力。

  泉州城市吸附力上升

  按照泉州市区从中心市区向周边板块拓展的城市发展规划,7个组团即老城区、东海组团、城东组团、江南组团、北峰组团等,经过这几年的发展,且多项又是大型市政配套从老城区陆续外搬至主流价值板块,如东海板块、城东板块等多项商业、医疗、教育等配套投入使用,交通串接紧密,板块日渐醇熟,城市规模快速扩张。

  特别是2016年,各主流价值板块在教育配套方面,频传利好消息,新增与扩建优质学校超10所,以尽量满足主流价值板块及次新潜力板块日益快速增长的就学需求。

  泉州现代化城市日益呈现,城市吸附力上升,城市发展不再只是“唯市中心论”,周边价值板块的居民也能享受到最好的交通、生活、商业等配套,刚需客有什么理由不扎根泉州?

  厦门投资客外溢泉州

  泉州目前的经济发展水平,与当前的房价水平,呈明显的倒挂现象。泉州人口、经济总量在福建省均为榜首,经济总量更是连续17年居福建首位,经济实力强劲。且在海西经济发展中占据重要战略地位,是海峡西岸经济区的中心城市。

  然而,泉州经济总量比厦门大,房价却普遍是厦门的1/3。2016年厦门楼市经历快速发展期,年初到年末,部分热点区域的房价至少上涨10000元/㎡。不夸张地说,厦门一间房等于泉州一套房。

  而泉州楼市在2016年的发展走势,以及城市、板块的一系列实际利好,也预示接下来楼市向上趋势大好。可以说,泉州楼市仍是一块潜力十足的“价格低地价值高地”。这也吸引并在2017年持续吸引在厦门工作的泉州刚需客、厦门投资客持续关注这块投资热土。

  2016年市场数据

  商品房市场:近6年来首次供小于求

  2016年泉州商品房市场,市场供销两端双双上升,回暖明显,全年新增商品房供应217.8万㎡,销售237.5万㎡,较去年大幅上涨81.8%,销量接近历史新高。供销比仅0.9,近6年来首次供小于求。商品房价格方面,市场整体价格维持平稳,全年成交均价10126元/㎡,较2015年下跌0.8%。

  房企业绩排行上,东海开发凭借多组团发力,以27.8亿元、27.2万㎡夺得商品房总销金额、总销面积冠军;商品房单盘总销金额排行,宝珊花园以总销额19.2亿元拔得头筹;商品房单盘总销面积排行,则是碧桂园·天玺湾与宝珊花园分别以13.3万㎡并列冠军。

  住宅市场:

  供销大涨近历史新高

  从2008-2013年的市场数据来看,泉州住宅供需基本处于平衡状态。不过自2014年开始,市场整体供大于求,近2年新增住宅供应330万㎡,销售236.5万㎡。2016年成交207.4万㎡,同比上涨91.8%,接近历史新高。价格方面,整体价格维持平稳,全年成交均价9759元/㎡,较2015年下滑1.7%。

  具体到单盘项目来看,住宅单盘总销金额排行,宝珊花园以总销额18.8亿元登顶;住宅单盘总销面积排行,碧桂园·天玺湾以总销面积13.3万㎡荣登冠军。

  办公市场:

   2016年供应下滑

  但成交量价均上涨

  商业办公市场,2014年以来全市办公产品出现供大于求,到2016年,办公市场供应面积18.7万㎡,有所下滑。然而,办公市场产品销售14.3万㎡,比去年上涨42.4%,同时成交均价9344元/㎡,上涨2.8%,量价整体上涨明显,统计数据显示,主要为东海泰禾广场SOHO带动。

  而从整体商业市场来看,2016年商业产品销售8.1万㎡,比上一年上涨42.6%。成交均价20494元/㎡,上涨20%。分析主要原因,在当前的经济环境以及电商经济发展方向也在向实体门店转型期,市区各商业基本以低价走量为主。

  后市

  展望

  主流板块楼市或再迎新高峰

  从中长期看,当前全球经济环境复杂,未来几年中国经济增速将保持中低速运行,这也意味着房地产对推动经济增长、维稳经济的重要性不变。需要注意的是,2016年楼市整体一片发展向好,主要受到流动性充裕推动,2017年政府或将在流动性上有所把控,但仍会维持流动性基本稳定。

  具体细分到泉州楼市各主流价值板块,据记者走访市场了解,目前各主流价值板块土地市场紧缺,且不少项目特别是核心住宅区的项目经过2016年的快速去库存,余货不多,在泉州楼市多项利好的环环相扣下,诸如老城区、东海、城东等主流价值板块楼市或再迎新高峰。

(记者 殷欣/文 陈起拓/图)

标签:楼市|供销
责任编辑:蒋妮蒋妮
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