晋江新闻网12月23日讯 进入第四季度，晋江房地产市场什么产品卖得最火？答案是小户型产品。其中，尤以40平方米左右的单身公寓和SOHO产品最为抢眼。

　　一直以来，这类产品以其总价不高、投资资金小等特点，成为许多年轻人及投资者所钟爱的产品，而包括世纪大道板块及长兴路板块等热点区域的公寓产品最受关注。

　　业界人士表示，和普通的传统住宅相比，公寓产品确实具有较大的优势，对于投资者们也更有吸引力，这也是它逐渐成为楼市新宠的一个重要原因，但投资置业选择公寓产品还需要购房者和投资客根据自身需求，并综合各方面因素来判断。

　　市场：公寓走俏自住投资两相宜

　　在晋江某单位上班的叶女士，大学毕业两年，上个月刚在世纪大道旁的一楼盘买了一套40平方米左右的单身公寓，总价约25万元。

　　谈起买单身公寓的原因，叶女士说，她是外地人，目前在晋江市区租了一套房子。

　　“按照大学生购房补贴的政策，我可以领到3万元。扣除补贴，首付就只要付3万元左右。”叶女士说，现在租房，一个月也要六七百元，她买的是现房，马上就可以装修入驻。“我准备先住一段时间，后再出租。以我了解的情况，该项目的公寓一个月可以租到1300元左右，以租金付月供也够了。”

　　在许多年轻人特别是在晋江工作的外地年轻人看来，与其每月花费大笔钱租个房，还不如凑个几万首付为自己添置小窝。

　　和叶女士不一样的是，在晋江某企业工作的张先生购买单身公寓是出于投资的目的。前不久，他也在晋江市区买了一套40平方米左右的SOHO。

　　“大概30万，首付50%，投资成本不会高。”张先生说，他买的这套SOHO是精装交付，不用再掏钱装修。

　　记者走访市场发现，进入第四季度，不少开发商推出公寓类的产品，受到市民的追捧。

　　来自晋江市住房和城乡建设局的统计数据显示，11月，晋江全市商品房共签约3584套，签约面积334143平方米，创下晋江单月楼市销售数据有史以来新高。其中，小户型产品占到总销售套数的三分之一左右。在小户型产品中，又以40平方米左右公寓产品所占比重较大。

　　产品：扎堆上市折扣多优惠大

　　这个年底，晋江房地产市场一片火热。在供需两旺的市场下，不少开发商集中推出了公寓产品。

　　12月 17日，位于泉州晋江国际机场旁的和平国际广场加推了128套公寓，户型面积40~85平方米，全能空间，即可单间使用，又可整层连通，功能多样。

　　据了解，此次加推，是继10月15日首次开盘后的又一次加推。10月15日，该产品首次开盘，主推112套后又临时决定紧急加推46套。当天，开盘2小时，去化率高达70%。

　　资料显示，和平国际广场总建筑面积22万平方米，是由阳光穹顶步行街、层层退台商墅、商旅酒店、微城市全能SOHO等产品组成，其中幸福双子座微城市全能SOHO是大泉州区域临晋江国际机场旁唯一的两栋公寓，总建3.3万平方米，集主题商业、定制公寓、精品酒店、商务办公等功能为一体。

　　与和平国际广场全能SOHO同样热卖的还有位于长兴路板块的晋江中航城。12月3日，晋江中航城“阿尔法公寓”首次开盘，首推320套房源售罄。 “阿尔法公寓”户型面积32~52平方米，跃层设计买一层送一层。全屋精装：精品家具/品牌家电/拎包入住；全屋系统：收纳系统、客卧分离系统、厨卫一体化系统。高效利用空间，解决了装修的麻烦，实现业主真正的拎包入住。

　　此外，位于SM板块的华泰国际新城也在近期推出了公寓产品，受到投资者的热捧。该产品面积约50平方米，总套数约140套，开盘当天折后价4500元/平方米起。“华泰周边配套成熟，而且交通方便，买这里是出于投资的角度。”客户李小姐说。

　　记者注意到，在公寓产品扎堆上市的同时，一些开发商也给出较大折扣优惠。例如，针对加推的128套新品公寓，和平国际广场已经启动认筹，认筹客户可以享受存2000元抵1 万的优惠；针对12月认筹并签约“阿尔法公寓”的业主，晋江中航城推出抽取奔驰Smart大奖的活动；针对认筹并签约的客户，华泰国际新城推出了存1000元抵1 万元的优惠。

　　原因：投资成本低租金收益高

　　那么，公寓产品为什么受市民追捧？

　　晋江华泰国际新城营销经理冯志军认为，由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力。

　　以一套40平方米，单价6500元，产权性质为住宅的公寓为例，如果是首套房，首付20%仅需要5.2万元，公积金还贷，月供约1000元。

　　“像这样的产品，对年轻人和准备做投资的人都很合适。”从事二手房多年的晋江家兴房产负责人曾思程认为，不管是首付还是还贷压力都不大。

　　记者还了解到，年末晋江推出的公寓产品，大多处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便；如果作为投资品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。

　　租金方面，目前，晋江市场上40平方米左右的单身公寓，如果配备齐全，租金约在800~1000元/月。个别地段较好，装修较为高档的甚至高达2000元/月。

　　“从晋江市场来看，万达、宝龙和阳光广场的公寓租金比较高，出租率也较好。”曾思程介绍。

　　如果以月租金1000元计算，购买40平方米左右的公寓产品，仅凭租金，就可以还月供。当然，这还不包括产品本身的升值潜力。

　　值得关注的是，晋江的公寓产品除受到晋江本地购房者青睐外，也受到包括来自厦门购房者的关注。不少厦门购房者涌入晋江置业，首选的产品是公寓。

　　“晋江市场上的公寓产品都还不错，主要是地段好。”已经购买了一套公寓的厦门人刘先生说，除了租金的收益外，他也比较看重未来的升值潜力。

　　另外，从整个泉州区域的市场分析来看，晋江的公寓产品价格仍处于较低水平。谈到和平国际广场全能SOHO产品热卖的原因时，该项目营销副总柳欣欣表示，泉州SOHO价格为12000元-14000元/平方米，而和平国际广场每平方米仅需5688元起。再加上拜登酒店式星级托管，坐享稳定收益，这也是大部分业主看中产品的重要原因。

　　调查：公寓投资收益约5%楼层高租金并不一定越高

　　任何投资品都有其两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其收益如何。

　　晋江公寓投资的收益如何？

　　曾思程介绍，一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。那么，怎么计算租金回报率？据了解，租金回报率计算公式：租金回报率=(月租金× 12)/购买房屋总价。

　　曾思程算了一笔账。以一套40平方米单身公寓，总价25万元计算，按照月租金1200元计算，目前，晋江公寓租金回报率大约5%。

　　当然，一些地段不错的公寓回报率可达6%，甚至高达10%。

　　在购买公寓产品的时候，很多投资者认为，购买的楼层越高，租金会更高，租金回报率也会越高。

　　“这是个误区。”曾思程介绍，同一栋楼，楼层越高，并不意味着租金越高。反之，楼层低，也不意味着租金就低。

　　以位于SM板块的艾派数码空间为例，在赶集网上，记者看到，一套位于9楼的48平方米左右的公寓租金约为1200元/月，而一套位于6楼的公寓租金不相上下，房东出价1300元/月。

　　冯志军认为，从实际的出租来看，楼层朝向对租金影响不大。在购入的时候，楼层和朝向的不同可能会导致房价不同，但是在租住的过程中，楼层朝向对租金影响并不大，在资金有限的情况下，可以优选相对便宜的低楼层。

　　业界人士表示，公寓出租后，租金不会是一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，回报率也将更高。

　　(记者_陈青松)