分化的楼市在因城施策后更加显著地呈现。房价非理性飙升的热点城市迎来了新一轮不断加码的调控，而多数三四线城市仍在加速去库存。没有限购限贷，相反是政策支持，这也让石狮11月的成交备案继续保持在一个较高位的水准。虽然多数主力楼盘已经开始进入尾盘，不过年终的冲刺，12月依然有望圆满收官。

　　11月成交备案延续下半年高位水平

　　以“9.30”为分界线，热点城市楼市开启了新一轮的紧缩调控，限购限贷不断升级加码。在收紧和严格的落实下，多个热点城市11月的市场成交全面降温，甚至创下年内新低。

　　以前，诸如北上广等一二线热点城市的楼市像个风向标，其成交的涨落透露出的市场趋势容易影响其他外延城市。但在因城施策、楼市显著地分化后，这样的影响力已经大为削弱。首先，就是政策的一紧一松之别，如石狮就延长了本已到期的购房财政补贴政策至明年的4月底。

　　在政策的引导下，市场表现自然各异。不动产部门统计数据，11月，本地楼市成交备案量达720宗(含商业办公等)，这个水平基本延续了三季度以来的高位水平(8月614宗，9月840宗、10月因厦门溢出的投资需求而达到1468宗)。

　　当然得指出的是，11月份住宅的销售面积出现较大滑落，然而成交备案价格却创下了年内的新高。“因为市场已经回暖，加上到了尾盘楼盘回了本，有楼盘会有所提价。”本地一行业人士坦言，因此，后期一个可能出现的市场趋势，是成交放缓而价格缓慢回升。

　　去库存收效前11月住宅成交比增五成

　　造成11月住宅备案均价提升的另一个主要原因，是高成交单盘的拉高。在11月份720宗备案量中，万科488宗占比就达到67%，而该盘的备案均价破“9”，这也整体拉高了11月所有项目的备案均价。

　　其他单盘中，排名靠前的还有世茂的86宗(含商业)、黄金海岸的41宗，百德的17宗、泰禾的14宗等。

　　11月整体成绩已然不菲，如果从去库存这个大主题来看，今年前11月份石狮楼市交出的成绩单也可谓喜人。据统计数据，前11月我市商品房共成交备案8813宗，其中住宅5988宗(另有商业583宗、办公楼698宗、车位1369宗)，同比去年的5350宗和住宅的3939宗，两个数据分别比增64.73%和52.02%。

　　这样的趋势能否在12月延续、让2016年得以圆满收官?考虑到年底向来是楼盘营销大戏，感恩回馈也好、其他活动也罢，无论返乡置业客能有多少，这都是一个比较重要的营销节点，加之购房补贴利好政策的托底，12月的成绩依然值得期待。