分期付款买房指买房时先支付部分买房款取得房屋入住，然后在后续约定的若干年间还清剩余房款。

　　分期首付，是指首付款不用一次性交付，购房者只需根据约定，交纳首付款的一部分，剩余由开发商垫付，完成购房手续，然后在约定的期限内交付剩余的首付款。

　　这两者的区别一目了然。分期付款是买房的一种正常方式，这种方式不需要向银行申请贷款，买房者只须跟开发商做好约定，分期付清房款，因此不涉及银行，没有利息支出。

　　选择此种付款方式的，一般是资金实力较为雄厚，手中流动资金足够全款买房，只是有更好投资渠道，出于增值保值的目的，不想一次性被房子套牢。分期付款的周期一般在3-5年左右。

　　而分期首付则完全是另一回事。

　　分期首付更多的是一种营销手段，是针对刚需群体的一剂强心针。很多刚需购房者在高房价面前难以凑足首付，为了满足这部分群体的购房需求，开发商想出了分期首付的手段。

　　1、开发商为了扩大楼盘影响力，吸引购房者，分期开发的一部分会选择分期首付;

　　2、开发商库存严重，导致现金流出现问题;

　　3、部分开发商没有拿到预售证等一些原因不能按时签购房合同，通过分期首付的方式来获得拖延时间。

　　需要声明的是，分期首付是不受法律保护的。

　　一般的分期首付流程是这样的：以一套100万总房款的房子为例，首套房首付比例按25%计算，购房者需付25万元首付款。分期首付后，购房者可能只需交纳5万元即可，剩余20万元由开发垫付，并与开发商签订首付分期协议，再签定购房合同，申请银行房贷75万元。

　　这里能明显看出其中的风险，对于没有实力负担首付的购房人群来说，开发商此举完全是为了套取银行贷款，补充自己的现金流，购房者可能会因为房贷和首付贷双重压力而无法还贷，面临无法交房的窘境，而银行同样有坏账风险。