1月份属于楼市的传统淡季，开发商推盘节奏放缓。锐理数据监测，上月我市共成交新建商品房11143套，与去年同期相比下降15.95%。但二手房市场却呈现“淡季不淡”的景象，上月共成交3726套，同比上涨47.92%。业内人士分析，这主要归功于“二孩政策”的推动作用。

新房 延续去年较高销售水平

锐理数据监测，今年1月份，青岛市新建商品房共成交11143套，成交面积116.2万平方米。在商品住宅方面，1月份全市总销售量为8817套，面积95.24万平方米，环比下降29.65%，比去年同期下降约14.85%。

受到2015年房地产市场销售量创新高的持续影响，1月份的青岛楼市依然保持了较高的销售水平，商品房销售量过万套。各区市中有5个区市保持了10万平方米以上的销售量，分别是李沧区、城阳区、西海岸和即墨市、胶州市。其中，青岛西海岸新区以近30万平方米的销售面积成为区市销冠；即墨市和李沧区紧随其后，1月销售面积分别为18.09万平方米和12.98万平方米；胶州市、城阳区分列其后。

房企方面，由于即墨小商品新城和卓越世纪中心两个项目在1月份都有大批量集中网签，这两个项目的开发商即墨市市场建设服务中心和卓越集团包揽了1月房企销售面积、套数、金额榜单的前两位。紧随其后的是万科、海尔、银盛泰三家房企，分列1月房企销售面积、套数、金额榜单的三到五位。

二手房 首月网签量迎来开门红

二手房方面，今年1月份青岛楼市延续去年12月份的“余热”，网签量首月迎来开门红。据青岛网上房地产不完全统计，1月份青岛二手房网签3726套，同比去年大涨47.92，楼市一片火热。

在区域方面，1月份二手房网签量环比下降，李沧区网签447套；西海岸网签643套。市北区网签776套，排在第一位；西海岸网签643套，排在第二位；排在第三位的是市南区，网签555套，环比下降16.42%。据搜房网数据监控中心统计显示，1月青岛市各区县搜索热度市南区以20.45%的搜索占比高居榜首；排名第二是李沧区，搜索占比16.37%；市北区搜索占比15.91%，位列第三。

分析 市场整体环境持续向好

“从一月份的数据来看，市场出现了明显的降温，供求量均大幅下降。 ”链家网青岛运营总监张斌认为，在去年底市场出现月度最高成交后，1月份出现了一定的阶段性调整。开发商在完成年度业绩后，规模性的推货基本暂停，而优惠力度也有所缩减，这也是一个重要原因。临近春节，市场供求两端均进入休整期，整个 2月份应该也不会有大起伏。整体环境的继续向好，以及户籍放宽和继续降息的预期，虽然环比下滑但同比去年有所好转，接下来三四月份的第一波行情值得期待。

青岛链家市场部分析师刘烁认为，每年春节前市场都是比较火热的，成交量也基本保持居高不下，而原因较其他月份也相对特殊一些，主要是因为置业者及业主年前心理变化及波动较大，观望的情绪减少，入市也较为坚定。青岛链家市南天福苑商圈经理史晓龙介绍，他所在的区域主要集中刚需型置业者，一般成交的是套二的小户型，多用于结婚或过渡，在春节前的这段期间，置业者置业需求并没有减少，原因在于一些置业者年底年终奖发放后，有了相对充足的资金在年前解决购房大事，还有一部分也是由于年前一些急需用钱的业主降价，议价空间增加也促进了成交。而相对的，青岛链家崂山石老人商圈经理徐悦认为，她所在的区域主要集中改善型置业者，她说在与客户的交流中了解到置业者多数是想“小房换大房”，还有一些是因为“二孩政策”影响入市。

一月份二手房网签情况全市 3726套市北区 776套西海岸 643套市南区 555套李沧区 447套一月份商品房成交情况

全市新建商品房成交：11143套

商品住宅销售量：8817套五区（市）保持10万平方米以上销售量西海岸、即墨市、李沧区、胶州市、城阳区 60个城市房价环比上涨

日前，中国指数研究院发布百城价格指数，2016年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%。业内分析，最近几个月新楼盘开盘数量较多，拉低了价格。春节前，楼市促销优惠还将持续，库存压力区“低价跑量”策略还将持续。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，涨幅较上月收窄0.32个百分点。从涨跌城市个数看，60个城市环比上涨，39个城市环比下跌，1个城市持平。

与2015年12月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加9个，其中涨幅在1%以上的城市有17个，与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量减少6个，其中跌幅在1%以上的城市有10个，较上月增加2个。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.37%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。其中，深圳上涨44.98%，居首位，武汉、保定等5个城市涨幅在10%-20%之间；南京、北京等9个城市涨幅在5%-10%之间。

2016年1月，住宅价格同比2015年1月下跌的城市个数为60个，较上月增加3个。其中，福州下跌11.72%，跌幅最大；三亚、绍兴等14个城市跌幅在5%-10%之间；聊城、呼和浩特等37个城市跌幅在1%-5%之间；济南、邯郸等8个城市跌幅在1%以内。