晋江新闻网5月15日讯   5月10日，央行宣布降息。据了解，这是今年以来的第二次降息。

　　根据央行的通知，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

　　随后，泉州住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，对晋江市住房公积金贷款部分利率进行调整，自2015年5月11日起执行。

　　商贷：40万贷款每月少还57.15元

　　那么，央行降息后，房贷能省多少？

　　先计算商业贷款。根据央行的贷款利率表，5年以上的商贷利率由5.9%下调至5.65%。如果以贷款40万元，20年，选择等额本息还款的方式计算，每月还款2785.55元，总支付利息268531.3元。而调整前，每月还款2842.7元，总支付利息282247.03元。也就是说，降息后，购房者每月少还57.15元，总利息省下了13725.73元。

　　晋江一家股份银行负责信贷的工作人员介绍，根据央行的规定，新借款人将从5月11日开始享受到降息后的实质优惠，而老借款人则需要翻看借款合同，次月或者从次年的1月1日开始享受到降息后的利率。

　　另外，正在办理的贷款一般以银行放款为节点，也就是说5月11日之后放款的借款人都将按降息后的利率还款。

　　公积金贷：

　　60万贷款每月少还78.55元

　　如果是住房公积金贷款，又能省多少？什么时候可以享受政策福利？

　　据了解，今年3月，住房公积金贷款已有过一次降息，这是今年的第二次降息，每次幅度均为0.25%。5年以下住房公积金贷款利率由年初的3.75%，降至现在的3.25%；5年以上住房公积金贷款利率由年初的4.25%，降至现在的3.75%。

　　连续两次降息给使用公积金贷款的市民带来了利好。以公积金贷款60万元为例，如果贷款20年，利率为4%时，每月还款为3635.88元，20年总还款额为872611.67元；降到现在3.75%后，每月还款3557.33元，20年总还款额为853759.17元。这样一来，降息后，总还款额减少了18852.5元，每个月可以少还78.55元。

　　记者了解到，目前正在办理按揭，还没有放款的市民，能立马享受到新政。那么以前申请了住房公积金贷款，什么时候可以按新利率计息？

　　根据泉州住房公积金管理中心下发的文件规定，2015年5月11日(不含)以前发放的，期限在一年以上的住房公积金贷款，2015年5月11日后仍执行原利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率，对于不同还款方式的住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

　　此外，2015年5月11日(含)后发放的住房公积金贷款，执行调整后的住房公积金贷款期限档次利率，对于采用等额本息和等额本金还款方式的住房公积金贷款，按照还款公式确定新的月还款额。

　　(记者_陈青松)